2月20日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总规划建筑面积159311.3㎡，总起始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元。

中指研究院分析认为，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期；值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块，滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。

西兴单元BJ030302-29地块，土地出让面积16065㎡，规划建筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m。该地块起始价约9.61亿元，起始楼面价29917元/㎡。该地块经过85轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

城东新城单元SC080201-48地块，土地出让面积9504㎡，规划建筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m。该地块起始价约7.03亿元，起始楼面价30826元/㎡。该地块经过77轮竞价，最终由杭州毓智实业有限公司（大家房产）以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP4位置。

临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块，土地出让面积36339㎡，规划建筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块起始价约6.66亿元，起始楼面价6382元/㎡。该地块经过3轮竞价，最终由杭州乔智置业有限公司以总价6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。

其中，LP010203-22地块为商业用地、商务金融用地、公交场站用地，用地面积17870㎡，其中出让面积17080㎡，划拨公共交通场站用地面积790㎡，地块综合容积率3.3-3.8，商业建筑面积不大于6500㎡，公交场站建筑面积不少于3000㎡，其余为商务办公建筑。LP010203-10地块为二类城镇住宅用地，用地面积12075㎡，容积率1.5-1.9，建筑高度不大于80m。LP010203-36地块为二类城镇住宅用地，用地面积7184㎡，容积率1.8-2.3，建筑高度不大于80m。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云