中指研究院讯：2月20日，上海一批次收官，4宗涉宅用地共收金159.26亿元，其中金茂&庆隆89.64亿斩获虹口宅地，楼面价破11.7万元/㎡。

虹口区C080302单元hk329-11地块，地块公告号202500302，用地性质为普通商品房，建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。

该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆共5家竞买人参与，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.20%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

▌202500302

地块名称：虹口区C080302单元hk329-11地块

地块四至：东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路

土地出让面积：19318.86㎡

规划建筑面积：76309.5㎡

用地性质：普通商品房

起始价：648635万元

成交价：896435万元

成交楼面价：117474元/㎡

溢价率：38.2%

竞得人：金茂&庆隆

图片来源：中指·开发云

地块所处四川北路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离邮电新村地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学虹口区第三中心小学、市重点中学华东师大一附初中、三甲医院上海长海医院(虹口院区)、购物中心瑞虹天地星星堂等生活配套。周边有郭沫若故居、溧阳路文化名人街等100个公园景点。

图片来源：中指·开发云