2月20日，上海迎来2025年一批次土拍，共包括4宗涉宅用地，总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。

虹口区C080302单元hk329-11地块

地块公告号202500302，用地性质为普通商品房，地块四至为东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路；建设用地面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保障房要求。

该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆共5家竞买人参与，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.20%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

松江区SJC10008单元05a-24号地块

地块公告号202500303，用地性质为普通商品房，地块四至为东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；建设用地面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保障房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。

该地块起始价约7.15亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块共吸引了建发、国贸&金地&星狮共2家竞买人参与，最终由苏州星泰益置业有限公司&上海筑成房地产有限公司&太仓鑫启泰房地产咨询有限公司(星狮&国贸&金地）以总价8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

地块公告号202500301，用地性质为普通商品房，地块四至为东至经二路，南至纬一路，西至经一路，北至20Ea-02地块；建设用地面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保障房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。

该地块起始价约38.16亿元，起始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地&越秀共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地&越秀以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

地块公告号202500304，用地性质为普通商品房用地、商业用地，地块四至为东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；建设用地面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保障房要求；须配建1200㎡公共设施。

该地块起始价约9.07亿元，起始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖&建华以总价10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/㎡。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云