超实用!英国买房时必问的10个问题!搞清楚让你成为内行人!

英伦房圈 2024-09-28 19:48:43

房产是我们大多数人一生中最昂贵的支出之一,如何谨慎都不为过。

然而,据Zoopla的调查,有20%的购房者承认,他们在出价之前只花了不到半小时看房。有人甚至仅“凭第一眼的感觉”就选择一套房产。

尽管选择喜欢的房产无可厚非,但在买房时,尤其是购买二手房产时,多了解一些信息可以帮助我们对要买的房子有更全面的了解,也能更好的规避风险。

今天,我们就一起来看看,在买房前,有哪些需要咨询和了解的问题吧!

1、该房产上市多久了?

如果您计划提出报价,询问房产上市时间可以帮助您判断能获得多大的折扣。

您还可以询问他们迄今为止是否有其他买家看过房,是否收到过报价,以及他们是否愿意就价格进行谈判。

My Property Box的主管Marie Wilmot表示:“如果房产已在市场上出售超过6个月,并且已经降价,或者之前的交易失败,那么卖家可能会比刚将房子挂牌出售时更愿意接受价格谈判。”

2、它为何被出售?

卖家出售房产的常见原因包括需要现金,工作变动,换改善型住房,为子女教育考虑等。

但Marie表示,买家最好多和卖家聊一聊,虽然他们可能不会告诉您为何出售房产的全部原因,但您也许能从中挖掘出一些有用的隐藏信息。

比如,如果房主正在离婚,这可能表明他们需要尽快出售房屋,并且愿意接受低于要价的报价。

还比如,有些卖家也许是因为“邻里原因”、“房屋缺陷”等出售房子,这就需要保持高度警惕。Marie说道:“没有人会说他们是因为遇到了可怕的邻居,或者房屋存在问题才搬家。看看隔壁的花园。如果它的状况不太好,那就是一个危险信号。”

3、卖家是否处于“链交易”中?

如果您需要快速买下房产,那就要尽量避免与处于“链交易”中的卖家合作。

所谓的“链交易”,指的是卖家希望在卖掉自己的房子后,用卖房的钱购置新的房产。这意味着如果卖家的交易失败,将很可能会影响到您的交易,而且,处于这种“链交易”中,买房的流程往往会变得非常冗长复杂。

因此,大家在提出报价之前,请务必了解卖家是否存在“链交易”。

4、如果购买公寓,租约期限剩余多久?

租约问题主要针对的是租赁产权(Leasehold)房。所谓的租赁产权房,指的是房产所有者将在租约规定的年限内拥有这套房产的产权,但并不拥有房产所在的土地。土地则归属“土地所有者”,也就是我们常说的地主所有。

目前,英国的大多数公寓都是租赁产权,且新建租赁产权房的年限一般都很长(最长可达999年),但关键是,一些老旧的二手房存在产权年限仅剩几十年的情况,到时还得花费高昂的代价延期。

The Apartment Company的负责人Peter Greatorex表示:“如果公寓的租约年限低于90年,那么将来出售或再抵押都会很难。延长租约的成本可能相当大,因此提前了解需要花费多少钱至关重要。”

Greatorex还表示:“我们最近发现,购房者对租约期限越来越挑剔,一些业内人士表示,即便是120年的期限现在也被认为很短。”

因此,大家如果购买公寓,最好咨询所购房产的租约期限有多长,是否需要延期,延期会花费多少钱。通常,专业的房产中介会根据您的要求向您提供此信息。

5、能效等级如何?

随着人们对环保的重视,房屋的能源效率等级(EPC)也变得越来越重要。

英国的EPC等级是指一个房屋能源消耗效率的评估表,分为A-G7个等级,等级越高,房屋的节能性更好。

通常来说,EPC等级高的房子不仅节能省钱,而且也更受买家和租客的欢迎。

值得一提的是,就在不久前,英国政府宣布,房东必须在2030年前将其出租房产的EPC等级至少提高到C级。这也意味着购买了EPC等级低的房子未来要么很难出租,要么需要花费高昂的价格升级。

因此,大家在买房时一定要多问问相关情况,不过,英国新建房的EPC等级通常比较高,大家也不用过于担心。

6、有没有发生过水灾?

对买家们来说,河景房和海景房具有巨大的吸引力。

尽管水边景色宜人,但由于气候变化,洪水风险日益增高,因此大家买水边的房产时最好关注下洪水风险。

如果您的财产位于洪水风险区域,这将增加您的保险成本并导致昂贵的维修费用。

7、该房产是否符合2022年消防安全法?

近期,英国政府对于格伦费尔大厦火灾的调查,又将ACM覆层推上了风口浪尖。

格伦菲尔惨案,是英国近几十年来死伤最严重的火灾之一,造成72人死亡。事故调查显示,其大楼外墙使用的ACM覆层是导致火灾的元凶,它不仅易燃,还会在燃烧过程中释放致命的氰化物。

自火灾以后,英国政府也越来越重视高层建筑的防火安全问题,开始加强对高层建筑外墙材料的检测,并要求建筑商拆除超过18米高的建筑物上不安全的易燃材料。

但目前,在英国一些老旧的高层公寓中,ACM易燃覆层的问题并没有得到解决,这类房产也很难出售。

因此,如果想要购买二手高层公寓,一定要询问卖家是否拥有建筑外墙防火审查证书(Externalwallfire review, EWSI),该表格将证明建筑物已经过消防安全评估。

如果没有EWS1表格,您将无法获得抵押贷款,并且有可能居住在不安全的建筑物中。

8、如果购买老建筑,它是一座受保护的建筑吗?

如果您即将购买的房产被列入受保护的建筑,那么您将很难做出任何装修和改造,这可能会给您的后续工作带来麻烦。

Rupert Oliver Property Agents的Rupert Oliver说:“如果该建筑被列为历史保护建筑,那么某些改造可能不被允许,安装双层玻璃就是一个很好的例子。”

“如果想要对列入遗产名录的建筑申请规划许可,这类申请经常会被拒绝。如果没有隔热良好的窗户,老房子的取暖费用就会很高。”

9、宽带怎么样?

现代人生活离不开网络,这就需要一个稳定的宽带。然而,在农村地区,或一些偏远地区,网络往往不太可靠和稳定。

因此,大家买房前最好向卖家询问当前的宽带速度,并检查该地区是否有光纤或高速互联网服务。

业内人士Duncan Ley表示:“如果您要在家办公,您的孩子喜欢玩游戏,或者你们都喜欢使用Netflix等平台,那么高质量的宽带是必不可少的。快速可靠的互联网连接对于虚拟会议、在线游戏和流畅的视频至关重要。”

10、附近是否有待审理的规划申请?

一些买家在买房时会将目光局限在房产本身,但我们都知道,房产周围的环境、交通、商业等等都非常重要。

大家在买房前,最好也实际考察下周边的情况,看看上下班是否方便,有没有购买日常用品的地方,小区周边环境如何,是否有噪音等。

此外,如果房产附近有建筑工程,大家也要多加注意。一般来说,一个地区如果有大型重建项目或政府工程,往往会带动区域价格上涨,尤其是商业类、交通类项目。

但有业内人士指出,这需要“具体情况具体分析”,最好考虑建筑工程的期限和类型。如果期限过长,或者是进行的是大型重工业、工厂等的开发,反而会对房价起到负面作用。

除了咨询中介,您也可以通过查看英国政府网站,了解该房产所在邮编区附近是否有任何计划中的项目。

以上,就是我们为大家总结的买房前需要咨询的一些问题,希望对大家有所帮助!

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