近日，英国上市出售了一套公寓，引发了外界的广泛的关注。

因为这套市中心的2居室公寓，起售价只需要1英镑。

公寓距离纽卡斯尔沃尔森德中心仅几分钟路程，是底层公寓，不用上楼。

距离Howdon 地铁站，步行仅需 8 分钟。

目前，有租客租住在里面，每月租金390英镑。

房房子已经有些老旧了，需要进行现代化改造。

根据拍卖网站上的介绍，房产购买前不可以进去参观，而且仅限现金买家。

看到这里，是不是有些心动了？

往往很多价格极低的房子，都有一些坑，比如后续需要投入更多的资金翻修，很难获得贷款因为房子情况较差等等。

跟随房产君，我们一起来看看拍卖房产，有什么风险？

关键点：

一旦中标，就有法律义务必须购买。如果交换合同了想反悔，将损失10%的定金，并且需承担卖方的费用。房产未能在市场上正常出售肯定是有原因的，背后很可能有猫腻。从市场上获得的拍卖房信息非常有限，并且很少能得到询问答复。

以下为几个常见的导致房产无法在公开市场上售卖的原因：

房产被贷款人收回由于结构或者法律问题，房产无法抵押卖家没有足够的证据证明未登记财产的所有权该房产位于受当地开发影响的区域，可能会降低房产价值……

与在市场上正常买房不同，正常买房交易前会对房产进行彻底的调查，

而在拍卖中，您在中标时就签订了购买房产的合同，并且几乎没有理由退出购买流程。如果退出，将失去10%的定金，并承担卖房费用等等。

1.法律风险

租赁产权Leasehold比永久产权Freehold可能存在更多潜在问题。

租赁产权租赁期在80年以下的话，贷款机构一般不会放贷，如果少于70年，是肯定贷款不出的。

地租方面，也可能会影响机构房贷。承租人的权利也可能会被限制，比如禁止养宠物，禁止翻修，禁止作为Airbnb盈利等等。如果违反约定，会有相应的处罚。

永久产权也可能会出现条款中限制土地用途，占有权存在争议等问题。

2.结构性风险

结构性风险主要指，房产不安全，或者存在缺陷。

比如：

移动、下沉。需要检查房屋是否有垂直裂缝，门窗或墙壁是否有裂缝等。通过底部加固修复下沉的成本为 10,000 至 70,000 英镑。潮湿。墙皮脱落，充满发霉的气味等。潮湿可能是由多种因素造成的，例如隔热效果差。

房产圈的结尾提示：

拍卖房产之所以价格如此诱人，肯定是有原因的，往往有很多人并不熟知的“坑”。通常来说，这种房产适合那些经验老道，自己有翻修公司的老板，可以慧眼识珠，在一买一卖中赚到差价。

但对于海外投资人来说，还是尽量避免这类房产。毕竟，如果高价拍下，最后请装修队，翻修等，不仅劳心劳力，还要花一笔不小的费用，最后可能一算账，还不如直接买一套现成的房子，省心省力。