众所周知，买房时，位置非常关键。

好的位置不仅住着便利，还能提高房产的附加价值。相反，如果位置不好，则很有可能损害房产的价值。

近日，有英国房主就遇到了这样的麻烦......

这位英国房主于2023年11月购买了自己的房子，当时，他就了解到这套房子毗邻一个轮胎装配修理厂，并且有一条共用车道。

不过，他了解到停车将遵循“先到先得”的原则，而且，销售商也表示修理厂没有太大问题。于是，他就买下了这套房子。

但在搬进新房后，他却发现修理厂给自己的生活带来了巨大的影响。

这位房主吐槽道，在自己家，几乎整天都能听到噪音，有钻孔的声音，还有机器的轰鸣声。停车也成了问题，修理厂的工作人员还经常把垃圾、轮胎和其他物品留在他们共用的车道上和他家的旁边。

而且，由于修理厂正在修理的汽车占用了（共用车道）几乎所有的空间，居民很难把车停在自己家外面或附近。

这位房主抱怨道：“有两辆车停在我家门外一个多月了，一直没动过。我不得不把车停在我家附近的另一条街上，这对一个带着孩子和购物车的人来说很困难。”

这位房主也多次联系了当地议会，投诉修理厂乱停车和乱扔垃圾的情况。但却被告知，由于这是发生在私人土地上，议会无能为力。而且，对于未纳税和未进行年检（MOT）的车辆，议会也没有资源去管理。

这位房主甚至开始考虑搬走并将房产出租。他原本想出售房产，但由于目前还持有抵押贷款，暂时不能出售。

如今，这位买家非常苦恼，但却不知道该怎么办！对于他的遭遇，有律师也提出了自己的看法。

1、Stephensons Solicitors合伙人——Joanne Ellis

我很遗憾得知您在购房后遇到的问题。

购买轮胎修理厂旁边的房产是有一定风险的，如果我们事先知道存在“噪音、垃圾”等问题，我们很可能会重新考虑是否购买。

不过，也有可能是我们在购买房产一段时间后，才发现了这些问题。

如果您还没有这样做，您可以直接联系修理厂的业主，表达您的担忧。虽然这不太可能消除噪音，但他们可能会同意将车辆移出道路或清除任何侵占您土地的垃圾。

如果这不成功，那么，可以做的第一件事就是仔细查看您购买房产时签署和收到的文件。

比如，仔细查看您的契约，上面应该会列明共用车道的使用情况。 通常，会有契约来防止任何东西或物品留在车道上，以及避免修理厂有可能带来的滋扰。

我还建议您熟悉一下房产卖方披露的信息。法律文件中一般会要求卖方强调邻居的问题。如果卖方有任何虚假陈述，您也许可以向他们提出索赔。

您可以做的另一件事是查看修理厂是否遵守其规划许可中规定的条款，议会应该能够协助您完成此事。

他们还可以帮助解决噪音污染问题。由于这是商业场所的噪音，因此这类问题通常由环境部门进行调查。

至于停车，遗憾的是您的选择有限。如果道路不属于现有的住宅停车计划（Residential Parking Scheme），您可以与邻居联手要求当地政府设立一个。这可能会迫使修理厂将车辆从道路上移走。

居民停车计划通常用于居民、企业、通勤者和购物者等多种用户存在停车需求的地区。他们的目标是为居住在指定街道的居民提供在离家较近的地方停车的公平机会，但不保证一定有车位。

2、t Joseph A Jones & Co合伙人——Olivia Egdell-Page

我注意到，您觉得当地议会迄今为止的回应没有提供任何帮助。

您提出的问题可能涉及到一些“反社会行为（Anti-social Behaviour）”的现象，包括非法倾倒垃圾和商业噪音。

根据《1990年环境保护法（Environmental Protection Act 1990）》，地方议会必须调查有关反社会行为的投诉，这些行为可能是法定滋扰。

但尽管如此，要构成法定滋扰，噪音必须不合理地严重干扰住宅或其他处所的使用或享受，或损害健康以及可能损害健康。

如果议会同意发生了法定滋扰，它将发出通知，要求责任人停止或限制噪音。通知通常会送达责任人，也可以送达房屋的所有者或占用人。

但困难的是，您提到的噪音污染与使用该场地用于轮胎安装服务有关。

可以说，由于您在完全知情的情况下购买了该房产，并且噪音可能不会超过您对此类业务的预期，因此执法力度可能会非常有限。

关于非法倾倒垃圾，我担心议会的做法是正确的，因为清除私人土地上的非法倾倒垃圾是土地所有者的责任。

至于停车问题，这取决于您所在街道的停车限制。 例如，如果停车位仅限持有许可证的人员停车，则会受到额外的控制，因此可能会禁止未经授权的车辆停车。

然而，在停车不受限制的地方，您的选择就会非常有限，除非车辆被遗弃或阻碍了进出车道，但据我所知，这里的情况并非如此。

法律诉讼的花费可能会非常高昂，并可能恶化您与邻居之间的关系。我建议您尽量采取谈判等友好的方式解决问题，并将法律诉讼作为最后的手段。

另外，还请注意，当您出售房屋时，您将被要求披露与该房产有关的任何发送或接收的信件，并分享任何索赔或法律诉讼的详细信息，这可能会阻止潜在购买者。

因此，如果您确实希望在未来几年内出售该房产，那么您必须权衡进一步追求这一目标的利益与对房产可销售性的潜在影响。

从专家的建议来看，这位房主现在能做的其实是非常有限的。包括查看买房时签署和收到的文件，看看契约中是否有对公用道路使用情况说明的条款，以及与修理厂谈判等。

其实，与其等到买房后发现问题，不如在开始就将问题扼杀在摇篮里，购买房产时对位置问题多加关注。

这里我们也友好提醒大家，除了慎重购买上述房产外，以下地段的房产也要谨慎考虑。

1、受环境污染的地方

我们常说，企业聚集的地方，租赁住房需求更加旺盛，也更利于房产投资，但大家一定要分清楚房产周边的企业都是什么类型的，像是重工业区，大型仓库，或者污水处理厂、垃圾回收厂、药品加工厂等企业，可能对房价增长不一定有利。

这类房子虽然价格可能便宜，但周围往往环境不佳，噪音多，影响居住体验。

2、靠近悬崖和海边

住上海景房是很多人的梦想，但海景房变“要命房”的例子也比比皆是。

由于海水的自然特性，随着时间的推移，海岸的样貌很可能会发生很大变化，一些海岸甚至会被完全侵蚀，发生塌方、滑坡等风险。过于靠近海边，房产就可能存在坍塌的风险。

另外，靠近悬崖的房产也是一样的道理，不能光被眼前一时的美景所迷惑，还要注意到这些房产潜在的地质风险。

3、过于靠近公共交通的房子

便利的交通会带来房产价值的增值，但过于靠近公共交通有时候反而会适得其反。

比如有些房子离机场、高速路、铁路实在太近，就在边上，日常生活中就有可能会受到噪音干扰。

当然，这也不绝对，由于每个人对噪音的理解不一样，大家买房时最好还是要现场考察，多在附近待一待，看看是否存在噪音问题，是否在承受范围内。

房产圈的结尾提示：

房产是一项大型支出，大家在挑选时一定要慎之又慎，尤其是位置因素，切不可大意。

位置的好坏，通常会直接影响到居住体验，所以我们也常常建议大家有条件的话，在购房前多去房产所在地段逛一逛，实地考察和体验一下。

还可以通过朋友或信任的平台了解情况，或者私信我们，我们随时会为大家解答各种房产问题。