（亚晨/文）1月份，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

2月16日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2023年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市33个，1个城市持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有13个，环比下跌的城市多达57个。值得注意的是，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数，比上月分别增加21个和6个，增长势头明显。

一二线城市新房价格止跌转涨

具体到各城市表现，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局发布的数据，1月份上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）和成都（0.6%）四个城市环比涨幅居前；温州以1%的环比跌幅居首，吉林（-0.8%）跌幅位居第二，平顶山、泸州和大理以0.6%的环比跌幅并列第三。

根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这也是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。

易居研究院研究总监严跃进对中房网表示，“金融16条”以后，房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善，有助于增强房企信心，房价方面有趋稳可能。一月份部分城市售楼处表现不错，销售数据总体朝着改善的方向演进。

另一方面，各个城市对于稳定房价的信心也在逐渐增强。根据国家统计局数据，1月份一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%和-0.1%，而上一月对应数据分别为0%、-0.3%和-0.3%；二手房价指数方面，1月份一二三线城市的环比涨幅分别由上月的-0.5%、-0.4%和-0.4%，转为本月的0.4%、-0.3%和-0.4%。

严跃进指出，当前数据最大的亮点在于，一二线城市已经止跌，三线城市小跌，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

同比方面，根据易居研究院的测算，70城新建商品住宅价格指数同比涨幅已经连续3个月保持在-2.3%的水平。从表现看，1月份同比上涨城市为15个，较去年12月份减少1个城市，成都（8.6%）继续处于同比涨幅首位。此外， 48个城市新房价格处于下跌态势。从城市分类来看，一线城市同比仍在上涨，二三线有止跌迹象。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市同比下降1.1%，降幅与上月相同；三线城市同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

北京二手房价格领涨

二手住宅价格方面，北京（0.9%）处于领涨态势，深圳和西安以0.6%的环比涨幅并列第二；长春（-1%）和遵义（-0.8%）位居跌幅前两位，哈尔滨、昆明、唐山、吉林、牡丹江和韶关6个城市并列第三，跌幅均为0.7%。

同比方面，上涨城市数量与12月份持平，包括成都、北京、上海、南充、昆明和长沙在内的6个城市处于上涨态势。

从二手房价格数据来看，北京成为表现最好的城市。事实上，开年以来，以北京为代表的部分城市二手房市场开始出现回暖势头。

北京更是在疫情放开后，市场信心有所提升。根据诸葛找房监测的数据，1月份其监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中，北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点。

另据贝壳研究院数据显示，1月份贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这也是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

从成交量上看，受春节返乡、出游等因素影响，虽然1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升。

据相关媒体近日走访市场发现，北京地区房贷政策也出现一定松绑。部分银行已经将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行均可以办理“接力贷”业务，这也有助于北京市场的热度回升。

此外，从先行指标看，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间。根据贝壳研究院监测，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。贝壳研究院预计，一季度市场会保持复苏势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

易居研究院认为，“量决定价”的逻辑在今年会有所体现，房价能否回稳关键看市场交易。2月份，各地市场明显有较好的交易态势。同时，相比过去几年，今年一个本质的变化在于疫情对于楼市交易没有干扰。这一确定性因素的建立，使得房价回稳基础非常牢固。随着市场信心的逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。