近日，上海杨浦发布一则公告，内容为上海市杨浦区新江湾社区N091102单元控制性详细规划E1街坊实施深化公众参与草案，针对该区域部分地块进行调整。

具体来看，本次调整主要涉及E1-02地块，用地性质由三类住宅组团用地调整为四类住宅组团用地。通俗来说，三类是指商品住房用地，四类是指保障房用地。

资料显示，地块所在单元四至范围为北至军工路、南至殷行路、西至江湾城路、东至闸殷路、政悦路，街坊面积约65.42公顷。而E1-02地块用地面积为36340平方米，容积率为2.5，建筑高度控制为60米。

值得一提的是，该单元内还将有3幅住宅用地，分别是E1-05A、E1-05B、E1-08A。

其中，E1-05A地块用地面积为52605平方米，容积率2.2，建筑限高60米，住宅套数838套。

E1-05A地块用地面积33594平方米，容积率1.1，建筑限高20米，住宅套数267套。

E1-08A地块用地面积57099平方米，容积率同样为1.1，建筑限高20米，住宅套数455套。

3幅宅地总共将提供1560套住宅，物业类型也比较丰富，容积率2.2的地块主要为中高层，而容积率1.1的两幅地块主要为叠加+洋房。

杨浦区新江湾板块上次宅地公开出让还要追溯到2019年9月10日，当时中华企业38.1亿拍得位于新江湾社区N091104单元B2-01地块，出让面积45381.8平米，容积率1.6，成交楼板价约5.25万每平。

地块四至范围为东至江湾城路，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，北至国晓路；杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）。

新江湾板块内已经多年未供应过新房，因此如果上述3幅宅地入市，大概率将会引发众多房企争抢，尤其是容积率1.1的2幅宅地，属于上海市区内少有的土地资源。

在上海2035年规划中，新江湾定位是成为上海科技创新中心的重要承载区，全国重要的科技创新策源地，以及全球创新经济体系的重要节点。这一定位基于以下几个核心要素：

国际社区：新江湾城致力于打造一个生态环境优美、宜居宜业的国际化社区。

科教研发：该区域将依托复旦大学江湾校区、湾谷科技园等教育资源和研发机构，强化科技创新和教育功能。

生态湿地：新江湾城拥有丰富的生态资源，如新江湾湿地公园，这些资源将被充分利用，提升居住环境的质量。