2025新春伊始，杭州城市发展开启全力冲刺。

近期，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）（公开稿）》正式公布，其中备受关注的中心城区，详细划分方案终于揭晓。

早已定位为杭州第三中心的未科云城，更是全部纳入中心城区范围内。区域内接下来的发展力度不言而喻。

同时，还有今年春节期间爆火的科技新贵“六小龙”，也都地处杭州。而作为城西科创中心的第三中心，更聚集着上千家国高企业。毫不夸张地说，接下来杭州的科创产业C位，势必还要聚焦在第三中心。

城市发展重心就位，也给买房人指明方向。如果说过去10年的购房窗口期在第二中心钱新奥体，接下来10年就轮到第三中心登场了。

更何况，在杭州新房限价取消后，杭州限价盘进入存量模式，第三中心内在售的限价项目，更是炙手可热的存在。

幸运的是，目前杭州第三中心还有一个2024年度三冠王大盘在售，那就是世界级中轴线旁的建发·云湖之城。

超能配套、超配产品力、超大体量，云湖之城已经8开8罄，爆卖近2000套房源，热销全城。没错，买房人已经用真金白银，票选出当下上车第三中心的大热门。更重要的是，云湖之城还享有四重稀缺价值，真正是开一次少一次。

地处规划力爆表的第三中心，云湖之城的第一重稀缺价值，就是享有高规格的城市资源。

有地标级的世界级中轴线坐镇，在云湖之城的城市生活无疑是令人向往的。

云湖之城区位图，仅供参考

家门口就是3地铁换乘枢纽，交通出行极度便利；此外，3站地铁就能到火车西站，就算出趟远门也能轻松拿捏。更何况，云湖之城周边还有文一西路快速路、文二西路主干道等地面交通，市内出行通达便捷。

出门购物，步行即可抵达万象系商业（在建），周边还有银泰中心规划，再加上对标国际等级的未来中央商圈；未来在云湖之城的生活，完全不输武林、钱新。

就在近两年，区域内教育资源也迎来大爆发。刚刚官宣的锦绣小学（未科八小）距离项目仅一路之隔。（注意新房不承诺学区，具体以交付后教育部划分为准）

余杭区锦绣小学揭牌 图源：余杭锦绣小学

更重要的是，地处第三中心核心地带，云湖之城还享有稀缺的城市公共资源。音乐厅（在建）、大剧院（在建）、还有世界级体育中心（在建）…别人需要长途跋涉的诗和远方，都是云湖之城家门口的配套资源。

并且云湖之城还是超级大盘出道，其享有的自然资源，放眼整个杭州都是独一份。这就是云湖之城的第二重稀缺价值。

都知道杭州西湖、湿地资源优越，因此有不少买房人专盯着这些地方下手。

相比西湖和西溪湿地，云湖之城的湿地和湖景毫不逊色。更重要的是，云湖之城在价格方面比前两者更友好。

要知道西湖边的房价已经高不可攀，最高甚至有20万+/㎡；西溪湿地周边品质好一点的小区二手房售价也高达6万+/㎡了。

在云湖之城，旁边就紧邻着云湖公园（规划）及和睦湿地（规划），其中和睦湿地与西溪湿地一脉同源。

云湖之城湿地景观，仅供参考

更重要的是，在同时享有两大城市稀缺自然资源的云湖之城中，即将主力上新的10地块还可以直面一线湿地湖景，珍稀程度可见一斑。

而且10地块内户户都是199方起步的大户型，居住环境更为纯粹，妥妥的一线湖景大宅。

重点是，这样比肩西湖、西溪的一线湖景大宅，限价仅为3.61万/㎡。

云湖之城10地块户型建面约199-239方，总价仅650万起。而这个价格，在目前西湖文教在售的热盘中，甚至买不到一套139方的房源；就连久未供应的蒋村二手市场，这个价格也很难买到真正的一线景观。

论性价比，云湖之城绝对是闭眼入的存在。但显然云湖之城并不止步于此，在产品打造方面也下足“猛料”。

在超级大盘的前提下打磨产品力，云湖之城的第三重稀缺价值就是“超配”。

众所周知，建发在中式园林打造方面有很高造诣。这点在云湖之城中更是体现得淋漓尽致。

中式大门、考究园林、下沉式会所、恒温泳池……想象中奢阔大宅该有的样子，在云湖之城都能找到样本。甚至有些配置，在不少豪宅项目中都很难配齐，而云湖之城做到了。

并且云湖之城内还自带十字中轴商业街，家门口的烟火气也安排到位。难怪去看过云湖之城的买房人都“挪不动腿”。

不止这些，在云湖之城10地块，从登门望府到三进迎宾水景，业主从归家开始就能感受到“逼格满满”。

在景观配置上，还安排有澜庭水苑、游园会客厅、浮水游廊，小区楼下的景色就能让人流连忘返。

甚至在景观打造中还大手笔的安排了不少名贵树种。像罗汉松、百年香樟、百年冬青等绿植，不仅寓意好，更能彰显主人家的尊崇地位。

云湖之城10地块会所分布图，仅供参考

而且在地块内还配置有7个主题全龄泛会所内，聚集了童玩、咖啡馆、疗愈馆、会客厅、星级健身、私宴厅、学习书屋等多种功能空间，为住户打造家楼下的泛生活空间。

▌建面约199方F1户型

F1户型打造为四室两厅三卫，整体空间方正，南向五开间，在小鸡上的综合评分高达93分。

主卧套房设置，面宽约6.6米，配有270度转角观景飘窗，尺度感甚至可以媲美星级酒店套房。

云湖之城建面约199方F2户型样板房，以实际交付为准

双阳台设置，南向超大双开阳台，面积约18方；北向还安排有一个阳台；两个阳台均连接客餐厅，让居家空间通透明亮。在家无论是轰趴还是聚会都尽显豪宅舒适尺度。

▌建面约199方F2户型

F2户型打造为四室三厅三卫，边套户型设置，通风采光无敌。入户玄关旁配置有储藏室，杂物有序归置，居家生活也可以井然有序。

4+1灵动空间，可以打造为五房，住户可以自由定制为书房、儿童游乐、茶室等功能空间，无论是多人家庭还是满足家人兴趣，都是个不错的选择。

双套房设置，甚至北向次卧也是类套房格局，家人生活品质有保障。

▌建面约239方G户型

G户型打造为四室两厅四卫，边套户型设置，三面采光通风，生活舒适尺度超绝。独立玄关，豪宅归家的私密感一步到位。

三卧室套房，主卧酒店式套房设置，配置入室玄关和超大衣帽间，空间尺度拉满；北向卧室还带阳台，瞰景、休闲、养花、运动，生活兴趣也完全能得到满足。

收纳空间丰裕，不止有入户收纳空间，还有专属家政空间，生活也可以井然有序。南北双阳台，给住户预留充裕的志趣空间，理想中的品质生活，都能在这里一一兑现。

光是看云湖之城里里外外的配置就已经足够令人热血沸腾，而云湖之城真正让人“上头”的，就是他的第四重稀缺价值——限价盘。

去年杭州楼市新房限价放开，房价上涨的信号频现。

不止鸽盘纷纷涨价，就连土地市场也频频拍出地王。距离云湖之城东侧2公里左右的慢生活地块，小鸡预估房价要比此前限价高出10%左右；往北4公里左右的西站地块，楼面价已经到2.6万/㎡，创下区域新高。

这些无一不在告诉市场，仍在限价的云湖之城有多珍贵。