从2024年开始，很多90后年轻人都在疯狂抄底“老破小”。像上海、广州、深圳等总价只有1-200万的房子，挂牌几天就被卖掉了。数据显示，在上海，300万以内的二手房成交占比达6成。此外，据中指院的一组数据显示，2024的以来，23—27岁买房的年轻人占比从15%提升至19%，占比上升了4个百分点。

就在不久之前，有网友杨亮披露，中介给他推荐了一套125万，只有30多平米的老破小，他还没有来得及去看，当天晚上就被人抢走了。而现如今，在社交平台上，很多20-30岁的网友，都在积极分享自己“抄底老破小”的经验。可能很多人会感到奇怪，年轻人为什么要抄底“老破小”？对此，我们归纳为四个因素：

第一，“老破小”的价格相对便宜

现在各地的“老破小”总价便宜、地段又好，周边配套设施齐全，深受广大年轻人的青睐。以上海为例，在市中心区域买套35平米的老破小，总价不到200万。现在年轻人只要首付不到40万就可以拿下。

所以，在当前的高房价之下，“老破小”对于那些急需要结婚、落户、子女教育等刚需家庭来讲，还是能够勉强买得起的，而房价真正在300万以上，这些刚需家庭是无论如何也买不起的。

第二，“老破小”房子还有可能旧改

现在很多年轻人是希望买了“老破小”之后，能够迎来旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老房子进行修缮改造。具体内容是，粉饰内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等。如此一来。居民的居住条件有了极大的改善，届时这类旧改之后的“老破小”无论是用于出售，还是出租，都能买个好价钱，以达到保值增值的效果。

第三， “老破小”的租金回报还是很不错

随着银行存款利率的越来越低，以及各地老破小的房价出现也明显下跌。于是，很多年轻人都寄希望于投资“老破小”来获得较高的投资收入。举个例子，奚敏花了180万购买了一套33平米的老破小，每个月能有4000元的租金收入，一年的投资收入就能达到4.8万，这套房子的租金回报率达到2.6%。而在很多年轻人看来，投资“老破小”用于出租，每年都能获得稳定的租金回报，这个收入还是挺不错的。

第四，投资“老破小”可以博拆迁机会

由于“老破小”的房价便宜，再加上现在大城市的拆迁潮的到来。很多年轻人都会选择投资“老破小”，用来博取可能到来的拆迁机会，以实现一夜暴富。

以上海为例，市中心一套40平米老破小的房子，只需要230万的价格买下来，一旦遇到拆迁，就可以获得630万的拆迁补偿。如此高的拆迁补偿，会让大城市的年轻投资者偷偷买上几套老破小，放手一搏。即使“老破小”没遇到拆迁，也可以用于出租。

现如今，很多年轻人都在疯狂抄底“老破小”，主要有以上这4个原因。实际上，年轻人之所以想抄底“老破小”，说明了现在的 “老破小”已经具备了居住属性，以及投资价值。但是，我们也要提醒大家，投资老破小的房子还是有风险的，因为老破小房价很可能还有下跌空间。同时，现在老破小遇到拆迁暴富机会也越来越少。