无论豪宅版块怎么迁徙，金沙永不过时。

金沙跨步迈入成都豪宅版图的步子从未有过迟疑，稳坐城西之巅的青羊望族，笑看城南新贵们慌不择路，坐观清水、摸底两河风光旖旎，心中自有乾坤。

在成都，你可以永远相信城西世胄择地而居的底层逻辑——浣花溪、杜甫草堂、武侯祠、金沙遗址、清水河。每一个地名喷薄而出的，都是一部波澜壮阔的城市编年史，代表的是无可复制的历史文脉、城市级商业、绝版地段。

竞技体育里，压哨被看做在最后时刻力压全场的决胜一击，在项目示范区亮相之际，37君第一时间实地去看了中绿园领秀金沙，发现了楼市压哨绝杀的核心逻辑。

图注：中绿园领秀金沙区位图

PART.01

中绿园领秀金沙

集万千宠爱者

CHENGDU

一个板块的命运，既要“打铁自身硬”，也要考虑历史的进程，万千宠爱者的基因自古而来，无论从立体交通网络的构建，到优质教育链条的排布，还是大型高端商业的入驻，进而到城市规划的前瞻度，金沙板块都称得上集万千宠爱于一身。

纵观中绿园领秀金沙所处的表里山河，竟拥有5个城市顶级资源配套；“一环（西三环）两枢纽（成都西站、金沙公交枢纽站）三地铁（4号线、9号线和正在建的27号线）”的立体交通网络；毗邻花园国际小学、树德实验中学（清波校区）等一站式优质教育资源；“一带（锦城环城生态带）一河（清水河）六公园”的优渥生态配套；以及由青羊万达、仁和春天、西单商场构建出的项目周边3km黄金商圈，医疗配套方面，成都市妇女儿童中心医院+省医院，从儿童到老年，全龄段医疗服务为主城金沙美好生活保驾护航。

图注：中绿园领秀金沙意境效果图

PART.02

央 企 领 衔

城西巨匠气度

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提起中国绿发投资集团有限公司，或许某些人有些许陌生，但谈起鲁能，无人不对这艘巨舰投以钦佩的目光。中国绿发由鲁能集团有限公司为主体整建制重组成立，由国资委直接管理的中央企业。聚焦绿色能源、低碳城市、幸福产业和战略性新兴产业四大业务。总资产2146亿元，在行业内率先实现绿色建筑100%认证，住宅项目100%健康认证。

数据背后代表的是塔尖能力值。此次中国绿发首发金沙板块，势必是一场与先到者互亮绝艺的大考。

缘何？深厚的文化底蕴，成就了金沙的宜居版图。此前华润、中铁建、绿城等开发商只要一入金沙，无一例外都调用最强的团队，拿出自家的拳头产品，共同构建了成都楼市20年来最成熟的高端居住板块之一。市场对金沙的期待，也有目共睹: 2022年，青羊区首宗清水限价3W+地块便诞生在金沙；2023年，金沙板块清水限价更是被刷新到3.5万/㎡，一跃逼近成都清水限价”天花板”。

图注：内外金沙板块近年土地成交分布一览

据37君统计，2020年以来，金沙板块共出让5宗住宅用地，其中面积最大的便是中绿园领秀金沙的71亩地块，面积最小的，不足10亩。放眼城西，占地约71亩的主城大盘，已属绝版。换算到实际生活场景中，更大的地块面积，意味着更开阔的小区环境、更通透的视野空间和更舒适的居住体验。绝版地块的诸多先天要求，和对企业城市整体开发运营的高度关注，也对中国绿发的操刀团队提出了严峻的考验。

PART.03

对称美学大观

领衔城西下一个10年

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如果说前10年引领城西一骑绝尘的是资源和产品，那下一个10年，决定城西居住品质能否经得起时间检验的，靠的是对城市美学迭代的超强阅读理解，即极致审美。

建筑美学作为一个传世作品的基底，天然有其重要性。从设计图纸描下第一笔开始，中绿园领秀金沙要做成都高端革新者的野心，昭然若揭。

立面采用高端项目流行的现代精工风格，以对称美学的现代语言融入蜀风文化，外墙局部采用金属铝板立面装饰，形成流畅的线条和丰富的肌理，凸显建筑高端品质，配合大面积玻璃使用，实现外立面通透效果。

图注：意境效果图

“对称美学”思路也始终贯穿项目的园林设计，大区景观是以蜀都西元为精神内核，“健康家园，律动生活”为主旋律而打造。通过建筑呈围合排布，构成中部、北部、南部三大景观核心体系，整个景观空间结构依托建筑的规划布局形成“一轴、两环、十咏”，即一条核心景观轴线，两条有氧健康环跑以及十种人文生活场景。

图注：方池实拍图

我们可以借由项目下沉庭院（方池）两处景观管窥十种人文生活场景——登峰，尔后造极，是贵胄一以贯之的仪式。项目占地315平方米的方池，以乌桕点缀，树荫交错，恬静而悠然，春夏观景，绿树成荫；秋可观叶，娇艳似火；冬可观形，婀娜多姿。结合星光大灯，夜晚的银河系恍如梦境。

图注：园林意境效果图

此外，在景观之中融入开放会客厅、休闲区、健康活力跑道等，用对称美学设计灵感为居住者制造邻里社交场景、休闲及运动空间。基于此，园林不但尺度超群，而且兼具圈层交互功能。

中国绿发重仓城西，以豪宅外立面击中城西改善客群的心，但彰显的是选择项目的业主们独到的美学品味。由审美带来的溢价在近几年市场爆火的顶奢项目上一一应验，中国绿发这样的匠心笔墨，野心不言而喻。

PART.04

中绿园领秀金沙

为城西豪宅提纯

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中绿园领秀金沙的第二个震撼，来自于对居住“纯粹”性的深度坚持。

金沙板块极易被人们忽略的一个事实是，大约以2016年为时间界限，这里此前曾经历过成都楼市最受局限的“70、90”年代。大多小户型套二充斥其中，板块整体容积率也因此被拉升，居住品质却依然偏“刚”。这也是为什么，城西的换房群体对“改善”居住如此敏感的一大原因。

为什么37君认为中绿园领秀金沙冠绝区域，来源于他直击痛点，敢于为金沙板块“提纯”。

1、以低密为产品调性提纯

中绿园领秀金沙没有辜负金沙基因，在1.8的低容积率上，舍弃了货值更高的别墅，采用了全板式小高层的社区布局，将“改善纯度”直接爆表。

首先，仅18.77%超低建筑密度，由18栋13-17层、2梯2户、纯板式全小高层组建而成，80%的土地用来打造景观。每一栋全部是独立单元布局，“纯板式”结构产品在当下市场有多么稀缺，懂的都懂。

图注：中绿园领秀金沙园林效果图

2、以豪宅配置为舒居提纯

如果说高能级产品的设计与外立面是开发商不得不下注的面子，那肉眼看不到的成本，则是在不易关注到的细节处，为业主舒居度所作的努力。

对于业主来说，会所代表的绝不仅是品质生活方式的兑现力，在其他豪宅都开始阉割会所的当下，中绿园领秀金沙深谙“有会所的不一定是豪宅，但豪宅必定有会所”，会所内部包含25*10M恒温游泳池、瑜伽健身房、咖啡吧、书吧等。

图注：泳池实拍图

约1400㎡架空层泛会所，为业主打造专属第二社交空间。延展业主园区生活功能，打破传统架空层景观界限，满足全龄段业主健康居家生活体验。高阶双会所带来的不仅是身份与面子，也代表着一次圈层的提纯，一场由社交驱动的居住场域的升维。

图注：六恒系统示意图图

此外，项目配置了确保恒定温度、湿度、氧饱和度、洁净、静音、照明的六恒系统，给业主带来更便捷、舒适、健康的生活。其中，恒温采用新风热回收模块，保持夏、冬季室内温度总是满足人体的舒适度；恒湿则通过新风除湿模块，采用昂贵的双向除湿，营造干爽舒适的生活空间；恒氧即通过高效滤网模块，双向流新风净化机。特别增加前置过滤器，将室外新鲜空气过滤净化后引入室内的同时，让室内污浊空气得以快速有序地排出室外，令人宛如步入森林氧吧。

以37君初步了解到的精装标准，就能看到中绿园领秀金沙真金白银，甚至可以说是物超所值的投入：东芝的中央空调、霍尼韦尔的新风、科勒的厨房水槽和龙头、GE的洗碗机、A.O史密斯的厨房直饮水器和前置过滤器、洁具界“劳斯莱斯”德国唯宝的主卫面盆和智能马桶以及代表国际卫浴行业最高水平的汉斯格雅。曾经，一个刚刚用上A.O史密斯净水器的朋友评价，经过净化后，你能喝到比农夫山泉还甜的自来水。

中绿园领秀金沙的诚意，通过5000万级双会所、六恒系统和精装配置等细节提纯的真情流露，硬件+软件组合拳，抢占了市场先机。

3、以产品纯粹为圈层提纯

有实力的圈层，成就有效率的社交。越优质的邻里，酝酿越丰富的机遇——购房买的永远不止是居住，而是住宅带给业主的附加圈层价值，高端住宅尤其如此，更直接用产品帮您选择了邻居。

以全小高层产品，构建更纯粹的圈层生态，中绿园领秀金沙提纯邻里——在4万㎡的土地上，只为570户业主尊享，提前锁定优质邻里。道理其实很简单，为深居于此的高净值人士，提供最纯粹的交际环境。

图注：书吧实拍图

有了优秀人群构筑的圈层，中绿园领秀金沙进而提纯的是生活，是更纯粹更安全的居住舒适度。

4、以户型面积为空间尺度提纯

我们来细看中国绿发是如何用产品惊艳业界的：168㎡四房两厅三卫户型，实际得房率超95%，约50㎡总裁级方厅，双洄游动线，3.2米层高，前后双花园，阳光电梯厅入户，私梯双玄关，无接触归家；南北双阳台，健康通透，巨幕面宽，全户型“客厅+3卧室”朝南，超10米IMAX级观景阳台全南向落地窗，向阳而居。已完全具备和市场上更大面积段户型比拼的实力。

图注：168㎡领峯客厅实拍图

图注：168㎡领峯户型装修创想图，非交付标准

再看142㎡四房两厅双卫户型，专属花园入户，专属大面宽花园式入户电梯厅；四面宽南向布局阔绰空间尺度，宽度全面升级，尽情享受户外风景；约7.1米开间奢级超大横厅,超30㎡大尺度横厅,奢阔生活从容有度；约9.1米观景阳台与自然交融,独立生活阳台专注家务；行政级套房主卧约3.6米面宽，专属衣帽间、独立盥洗室，享受行政套房同款体验。

图注：142㎡领曜客厅实拍图

图注：142㎡领曜产品户型创想图，非交付标准

入门级127㎡户型，独立花园入户；同样享受两梯两户舒适配比，大面宽阳光电梯厅惬意归家，四面宽南向布局；LDKB交互设计，客餐厅一体化，南北通透清风与阳光肆意流淌；约7.35米观景阳台亲近自然，另设生活阳台家政专用；阔绰四房空间套房式主卧搭配三次卧，功能分区灵活。既有尺度感，又做到四房功能性，把空间资源算不上奢侈的户型做到极致，就是产品设计功底的体现。

图注：127㎡领阅户型客厅效果展示，非交付标准

图注：127㎡领阅产品户型图，非交付标准

PART.05

中绿园领秀金沙

一次跨时代的居住迭代

CHENGDU

当然，仅仅只是“提纯”还不够刷新城西人的认知，在眼下这个“客户比你还要懂产品的时代”，如何完成产品力的迭代？项目给出了近乎满分的答案——围绕鼎配舒居更具细节而迭代。

营销的常用技法只是销售的说辞，落在实处的成本，才是业主的体面。通过设计和品质成为区域现象级产品，内驱是金沙板块产品迭代，也是中国绿发在锚定降维打击组合拳之后的必然。

中绿园领秀金沙，想要在金沙打造出一所堪称完美的豪宅。难度，可以预见。但正是因为如此，中国绿发以超越时代的标准致敬城西，为高净值人群定制完美。

在寸土寸金的金沙地界之上，71亩平整土地，只为一个社区而生，这是对古蜀文明的一次致敬，更是对当下理想人居的一次实践。

中绿园领秀金沙样板间、示范区昨日亮相，众位大咖争相一睹为快。项目首批次房源也即将取证入市，让我们拭目以待。