文|林中路

产业规划，正成为引领城市格局大拓展的新动力。

近日，在成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第八次会议上，成都市第一个冠以“数字”之名的产业功能区——天府牧山数字新城正式“官宣”问世。

作为全市新增的三个产业功能区之一，也是成都惟一一个以数字命名的产业功能区，其价值及意义深远。

该产业功能区位于新津，定位是数字经济赋能实体产业高质量发展示范区，未来将围绕数字经济赋能，推进区域产业发展，打造一张成渝数字经济新名片。

产业兴城，产业也会带动房产市场发展。作为被誉为“成南副中心”且全域被划为“南拓”区域的新津，近年来，在新承接天府新区外溢人群的同时，正随着天府牧山数字新城等产业功能区规划的加持，迎来价值兑现及潜力激发时期，并成为下一个价值高地。

01 新津“上位”，价值迎来兑现期

新津位于成都市西南区域门户位置，拥有具有4500多年历史的古蜀宝墩文化，建县至今已有1460余年历史，自古以来就是成都向川南、川西辐射的必经之地。

近年来，依托靠近南门的地理位置，新津成为成都南拓的主要区域之一。

自2020年开启了“以区为治”的历史新纪元后，新津更是迎来了千载难逢的多重发展利好。

首先，区域的发展离不开规划定调及产业支撑。在这一点上，新津正在铆足劲升级，将以公园城市理念优化城市空间格局，将以数字产业化和产业数字化为主线，布局“一城两园一区”（天府牧山数字新城、智能制造产业园、天府农博园、梨花溪文化旅游区）发展格局。

以数字经济赋能新基建，探索城市“物理+数字”双开发模式；以数字经济赋能新制造，通过工业互联网，推动天府智能制造产业园传统工业转型升级；以数字经济赋能新农业，把乡村组织起来，搭建平台，链接城市要素；以数字经济赋能新人才，激发城市创新引擎，促进“园区+学区+社区”三区融合。

新津四大功能区布局

如果说产业和规划是新津发展的“左膀”，那么地铁10号线和TOD就是它的“右臂”。

随着地铁10号线2期通车，新津正式进入“地铁时代”。10号线3期工程已经动工，未来也将延伸至骡马市，另据新津官方发布的消息，地铁12号线和21号线也将过境新津。

去年3月，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目正式开工。就在上周的5月14日，新津站“TOD+5G”公园城市社区二期示范项目启动仪式在天府牧山数字新城举行，拉开了TOD超级智慧综合体序幕。

“TOD+5G”公园城市社区效果图

可以说，新津以通达四方的交通脉络和战略定位做出了个完美姿势，承继并升级了新津川西南枢纽的高度。新津的潜力正被显著激发。

02 万亩岛居，一站式配套的繁华大城

随着产业规划的实现，交通规划到位，加上区域“限贷不限房”的购房资格，新津的楼市劲头正足。

因为对于人居而言，新津的条件仿佛更加得天独厚。

新津是国家生态文明示范区，城市建在公园里，城市无处不公园。多样的生态资源营造出精致舒缓的城市空间，也曾荣获“2019最具诗意小城”。

这里特别值得一提的是，在新津之西，南河之畔，有一座规划16000亩绿色版图——团结岛。整体含约21万㎡生态湿地，约24.7万㎡环岛绿地，地块还内建约16.5万㎡的新中式园林，这放在整个大成都都属于少有的生态高地。

目前这里已经成为高品质楼盘的追逐之地。其中，网红神盘——恒大林溪郡就落子于此。

恒大林溪郡实拍图

作为恒大集团匠心打造的生态top系华宅，恒大林溪郡依据当地风土文化打造了新中式园林，也是川内首个新中式精工府邸。

项目除了有梨花溪文创产业的强势加持，还有老君山、宝资山森林公园、南河以及约200亩城市公园等人文生态盛景环抱，是真正意义上的出门见园，推窗见景，坐卧山水，尽揽人文的新津高端人居大盘。

恒大林溪郡实拍图

本项目距离地铁10号线刘家碾站仅约400M（百度地图数据），还享有“四横五纵三轨”完善快捷的立体交通网络，未来成都35条地铁，更好融入成都半小时生活圈。

同时，项目自身拥有约1.2万方社区配套商业，完全能够满足日常的购物需求。如果有需要，还可以驱车约3.5KM到达新津百伦新宸百货、约4.3KM到新悦广场，驱车约7.5KM到达奥特莱斯欧陆风情商业街等大型商场进行购物体验。

周边商业

此外，区域内拥有全龄段教育配套。项目附近规划有幼儿园用地，旁边现有新平镇幼儿园、华润高中，项目周边还有新津一小、新津中学、成都市机关第三幼儿园新津分园（在建）、成都市龙江路小学新津校区（在建）、成都市石笋街小学新津校区（在建）等公立学校，也有新津中学外国语实验学校及成都外国语学校天府校区（在建）等私立名校，让您的小孩轻松享受0-18岁的一站式高品质教育资源。

区域内教育配套

难怪自2021年元旦开盘至今，已劲销面积超33万方，销售金额30亿，位列新津销冠。

03 匠心巨制，“智慧华宅”开启新生活

1号地块销售平面示意图

在传统的家居生活中，都需要人力来进行操作。这不仅要耗费大量的时间和精力，也增加疲惫返家后的焦躁情绪。而恒大林溪郡新引进了智能家居系统，让您的家成为一个享受轻松感、愉悦感与互动感的温馨之地，使家庭生活更舒适安全、高效节能和更具人性化。

恒大林溪郡效果图

如智能液晶面板：通过MixPad`s可整合开关面板、情景面板、背景音乐主机、温湿度传感器、空调面板、语音面板、智能家居网关，用户可通过一个面板一键控制家中所有的电器设备，在保证墙面简洁、美观的同时，更加方便使用。

其中，智能开关可将传统灯具，升级为智能控制，原有按键开关功能不变，还可远程控制、语音控制、情景联动；此外还有电动窗帘、智能空调等，再加之更高效安全的智能门锁，更是成为现代化理想住宅典范。

恒大林溪郡效果图

户型方面，主力推荐户型为建面约106㎡户型。该户型为三室两厅两卫设计户型方正、动静分区。

建面约106㎡户型图‍

整个户型设计生活尺度和居住舒适度恰到好处。有效兼顾小孩到老人三代人的生活习惯，不管是二人婚房、三口之家、二胎家庭还是三代人共同生活均从容自如。

此外，推荐建面约91㎡户型。该户型为三室两厅一卫设计。横厅设计实现横向延展空间尺度感，餐客双厅相连，容纳全家人欢乐。特别是主卧套房设计，让业主私享舒适优雅生活。

建面约91㎡户型图

在物业方面，恒大物业的贴心服务真心守护，给业主满满的安全感。

恒大物业专属秘诀，独创“1530”服务理念，1分钟记录，5分钟到场，30分钟内解决或者提出解决方案，第一时间满足需求，成就品质生活，“1530”不仅体现在服务理念中，更体现在日常细节中。

据悉，恒大集团是业内第一家提出9A精工理念的品牌，对好房子的标准锻造更是匠心独运、独树一帜。72位设计行业精英将自己对艺术的理解赋予恒大林溪郡。

都说艺术源于生活，又高于生活。恒大以“原生态+高品质”的理念匠心筑房，让恒大林溪郡每一套产品的背后都值得被铭记、信任与厚爱。

重要的是价格还很美丽。项目作为地铁口物业，价格9888起，精装单价万元左右，付款方式还可以全款分期，单价低，总价低。

水波荡漾的地方，就是心之向往！

恒大林溪郡，给你一个有花、有水、揽月、观云的岛居生活。

2021年，你愿做这样一个“岛民”吗？