今天要聊的话题，和“第四代住宅”有关。在进入正题之前，狗哥先说一个观点：

2025年的重庆，改善将全面爆发。

之所以会有以上结论，主要是看到一组数据：未来2年，重庆第四代住宅的数量会激增到80+，并且以核心和近郊居多（数据来源：铭腾机构）。

什么是第四代住宅？

官方称之为“立体绿化住宅”。这在重庆市规划和自然资源局发布的“关于印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知”中明确指出。

给大家说个冷知识，重庆第四代住宅的开发，并非在两年前才开始，早在25年前就有类似产品。

修建于2000年的江山多娇小区，有部分楼栋户户都有6米挑高的空中花园，算是重庆四代宅的“鼻祖”。

来到2018年，龙湖揽境在礼嘉面市，创新的产品力，随即走红热销；同年，龙兴国际生态新城由金茂在龙兴推出。

2023年，照母山云河颂套均530万+，仅用4个月，迅速告罄。

2024年，汽博海城云湖郡，400套四代宅，半年时间全部售完。

第四代住宅之所以能成为房地产市场的“顶流”，其大力推广的背后是政策、市场、行业转型和城市发展需求的多重推动。

政策红利密集释放，为开发“开绿灯”

2023年起，深圳、武汉、福州等地明确放宽阳台尺寸限制、减少公摊面积，甚至直接要求新地块必须打造第四代住宅。

重庆2023年发布的《立体绿化住宅试点细则》，直接推动项目爆发式增长。

去年底，重庆市规划和自然资源局继续发文，印发了《支持高品质住宅建设的若干措施》，过去出让的土地都能开发四代宅，大开方便之门。

市场需求升级：从“有房住”到“住好房”

第四代住宅通过“户户有花园”、“得房率超100%，甚至负公摊”等亮点，精准匹配改善客群对空间、自然和私密性的需求。

第四代住宅的LDKBG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园联动）重构了家庭互动场景，满足了都市人对“空中桃源”的向往，通过场景营造提升居住幸福感。

情绪价值与生活方式直接拉满。

绿色发展与城市更新的必然选择

在核心地段土地稀缺的背景下，第四代住宅通过立体绿化实现“向空中要空间”，既保留城市密度，又提升生态效益。

除此之外，第四代住宅的垂直绿化可降低热岛效应、吸附粉尘，部分项目还集成光伏发电、地源热泵等技术，符合绿色建筑标准。

那么，重庆今年有哪些四代宅项目呢？

狗哥为大家整理了“2025年主城9区在售/待售的第四代住宅项目”（特别说明：数据来源链家，整理时间截止2025年3月5日，可能会有所出入，面积、总价仅供参考）。

点击以下图片，可看大图

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P.S：以上表格包含重庆主城部分在售及待售的四代宅项目，欢迎朋友们持续关注重庆楼市，狗哥将不定期收集各项目动态，为大家带来最新消息。

写在最后。

房子不仅是容器，更是生活方式的载体。

第四代住宅，花园搬进高层，实现“户户有庭院，家家能种树”的理想，狗哥更愿意以“会呼吸的房子”来形容。

它的出圈，本质是重庆人对“诗与远方”的执念——在高楼林立的都市里，谁不想拥有一片私属的“空中桃源”呢？

综合政策、市场、需求三重维度，重庆无疑是国内第四代住宅发展的先行城市，为其他城市提供了政策参考（如容积率奖励机制）和技术范本（如装配式降本）。

未来随着成本下降和技术普及，重庆或将成为全国四代住宅“普惠化”的标杆。

最后，如果你追求的是“一步到位”的改善生活，且预算充足，第四代住宅绝对是当下最优选。