大家好，我是数据搬运工小陈。
最近的土拍和新房市场，都释放了积极信号。
先说土地市场。
3月开始，重庆土地市场持续放量，房企们拿地意愿强烈，呈现出火热的局面。特别是五里店和新牌坊的两宗地块，都是经过多轮举牌后，高溢价成交。
再来看新房市场。
3月新房成交继续上扬，环比上涨23%，实现“两连涨”，楼市回暖势头较强。
来源，铭腾机构
就在刚刚，小陈整理出主城9区的新房均价，接下来，一起来看本月新房价格地图。
以下是3月网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计了3.1-3.31内拿预售证的新项目。
从房价地图可以看出：
房价位于榜首的是渝中区：建面均价约2.21万元/㎡；
排名第二的是江北区：建面均价约1.92万元/㎡；
价格最低的是巴南区：建面均价约9742元/㎡。
主城9区房价排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。
备注：
1、本文数据来源于重庆锐理数据、中国房价行情网、安居客。
2、该数据仅为3.1-3.31各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。
3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。
01
渝北区新房建面均价1.50万元/平
数据来源：安居客
整体来看，渝北区各板块的房价在主城9区中较为坚挺。整体均价环比持平，不过照母山环比上月下跌幅度较大，高达27.66%。其次是两路空港，下跌约0.82%。
渝北区新房供应主要以改善型房源为主，有改善需求的购房者可以重点在渝北区看看。
以下是3.1-3.31，渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是渝北区新房月度价格概况。
图源：中国房价行情网
02
江北区新房建面均价1.92万元/平
数据来源：安居客
江北区新房建面均价1.92万元/㎡，本月统计板块中，北滨路板块微跌1.03%，其余板块价格均与上月持平。
江北区新房房价门槛高，且整体供应非常低。有计划在江北区买房的朋友，二手房相对而言选择面会更广。
以下是3.1-3.31，江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是江北区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
03
渝中区新房建面均价2.21万元/平
数据来源：安居客
渝中区的新房建面均价为2.21万元/平，住宅用地非常稀缺，且在售纯新房项目少，是渝中区新房房价排在主城9区第一的主要原因。
4月化龙桥板块环比微跌0.22%，其余板块持平。
3.1-3.31渝中区没有楼盘获得预售证，已经连续多个月缺席供应。
下图是渝中区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
04
南岸区新房建面均价1.39万元/平
数据来源：安居客
本月南岸区统计板块中，黄桷垭、南山与上月相比，分别上涨1.04%、1.21%；其余板块与上月持平。
南滨路-弹子石板块的均价，依旧位列区域第一梯队。
以下是3.1-3.31南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是南岸区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
05
九龙坡区
新房建面均价1.39万元/平
数据来源：安居客
九龙坡区门槛较高的区域，大都是核心地段，如杨家坪、石桥铺、石坪桥等板块。4月的房价，华岩新城和石桥铺分别下跌了1.4%、1.98%，其余板块与上月相比持平。
以下是3.1-3.31九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是九龙坡区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
06
沙坪坝区
新房建面均价1.51万元/平
数据来源：安居客
沙坪坝新房建面均价为1.51万元/㎡，供应集中在大学城、西永、科学城等板块。
4月除沙滨路房价均价微涨0.05%，其他几个板块的价格与上月相比持平。
以下是3.1-3.31，沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是沙坪坝区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
07
巴南区新房建面均价9742元/平
数据来源：安居客
巴南区的二手房和新房市场成交，都较为活跃。价格相对其它热门区域低，所以很多购房者也会选择在巴南上车。
4月巴南区统计的板块中，李家沱板块、龙洲湾板块，分别微涨1.08%、2.64%，鹿角板块跌幅明显，39.27%，其他板块价格均与上月持平。
以下是3.1-3.31，巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是巴南区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
08
大渡口区
新房建面均价1.09万元/平
数据来源：安居客
总体来说，大渡口房价还是比较温和，目前新房市场适合刚需或者改善需要的楼盘都有。4月大渡口区统计的板块中，九宫庙微涨1.39%，区域板块价格与上月持平。
以下是3.1-3.31期间，大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是大渡口区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
09
北碚区新房建面均价1.24万元/平
数据来源：安居客
4月北碚区统计的板块中，除城南新区价格与上月持平，蔡家、静观分别微跌0.23%、0.29%，城北新区上涨6.33%。
以下是3.1-3.31期间，北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是北碚区新房月度价格概况：
图源：中国房价行情网
值得注意的，在政策支持和供需改善的推动下，本月的重庆新房市场呈现多项变化：
1、北区主导供应。渝北区依旧是新增预售最多的区域，其次是九龙坡区和南岸区。
2、核心区与近郊分化。核心区主导价格，汽博、观音桥的新房门槛在2万+以上；近郊板块以规模取胜。
3、产品结构优化。除别个项目是高层产品外，大多数是刚改和改善型，比如小高、洋房以及很火的四代宅。
总的来说，本月重庆新房市场在政策、供需和产品创新的共同作用下，呈现量价齐升态势，但市场分化加剧，高端改善与刚需刚改需求并存，土地市场活跃为未来高品质项目奠定基础。
