徐汇区斜土街道嘉乐公寓小区，一场关于物业费调价和维修资金续筹的表决日前落下帷幕。在参与投票的业主中，92%的业主为涨价方案和维修资金续筹投下了赞成票，物业管理费每平方米每月将增加0.45元，另外增加0.05元每平方米每月用于补充维修基金，并于2026年1月1日起开始实施执行。

据悉，嘉乐公寓作为业委会自管小区，建成于二十世纪八十年代，房屋性质为售后公房，尽管“三旧”变“三新”工程显著改善了小区的外部环境，但小区设施老化、维护成本上升等问题日益凸显。物业费多年未调整，难以支撑小区日益增长的维护需求，维修资金的短缺也使得设施更新举步维艰。

面对这些问题，在斜土街道城建中心和肇清居民区党总支的指导下，嘉乐公寓业委会充分发挥党建引领作用，通过“党员三先”工作法（党员先想、党员先议、党员先行），成功完成物业费调价和维修资金续筹工作，为小区治理递交了一份亮眼答卷。

嘉乐公寓物业调价听证会

“党员三先”凝聚共识

明确方向强化行动

嘉乐公寓业委会主任韩东萌在党员组织生活会上提出嘉乐公寓需要进行物业费和维修资金续筹后，肇清居民区党总支通过牵头组织“两委”班子成员、业委会成员、楼组长、党员代表、业主代表等召开党建联席会议，统一思想、凝聚共识。之后党员们迅速投入行动，挨家挨户收集居民对小区现状的看法以及对未来管理的期望，梳理出意见情况，并针对这些问题展开深入思考。

发放选票前楼组长培训

同时，小区召开了多次党员议事会和楼组长、志愿者会议。大家围绕物业费调价的幅度、调价后服务提升的标准、维修资金续筹的渠道等核心议题展开讨论。通过分析周边小区的管理经验、结合本小区实际情况，最终形成一套切实可行的调价方案。

在“党员先行”环节，党员们率先在相关文件上签字，并跟楼组长、志愿者分组深入居民家中，耐心讲解方案的必要性与优势，消除居民的顾虑。通过大家的共同努力，居民对小区治理的认同感进一步提升。

坚持公开透明

践行全过程人民民主

肇清居民区党总支坚持践行全过程人民民主，在嘉乐公寓物业费调价工作推进中，积极动员全体楼组长、党员、志愿者等参与，通过征询会、上门走访、微信群等方式广泛听取居民意见。同时，在街道城建中心的指导下，以《上海市住宅物业管理规定》《中华人民共和国民法典》等相关政策法规为依据，保证公示公告、工作流程合法合规，确保表决工作公开、公正、公平。在评估征询阶段，对业主提出的疑问耐心解答，充分尊重业主的投票权利。

业主大会表决开箱现场

经过全体业主大会表决，嘉乐公寓顺利通过物业费调价方案，调价幅度达28%，同时成功续筹维修资金每年0.62万元，这笔资金将用于改善小区的安保设施、优化绿化景观、更新公共设施等，进一步提升居民的生活质量。

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文稿：斜土街道

编辑：宁平英

校对：耿洁玉

审校：韦丽

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