近日，在阿里拍卖上，上海市上新了一宗重量级房产拍卖，一栋位于上海市闵行区古北路1551弄21号的房产被拍卖了，评估价1.3亿元，起拍价9100万元，相当于在评估价基础上打七折拍卖。

此次拍卖的房产为上海市知名豪宅小区，位于上海市闵行区古北路的臻园小区里的一栋独栋别墅。臻园小区曾经在十几年前，是上海市房价成交单价最高的一个别墅小区，只不过十几年过去了，这个小区的别墅升值空间不大。此次拍卖的这栋别墅，房东一共有三个，别墅被拍卖，因为其中两个夫妻房东离婚纠纷，女方申请执行拍卖别墅，而男方以及另外一个房东也同意进行拍卖。

这栋别墅非常大，建筑面积708.70平方米，其中地下建筑面积270.58平方米，地上就两层，带有非常大的私家花园，内部装修豪华。

按照建筑面积计算的话，此次臻园拍卖的这栋别墅，起拍单价为12.8404万元/平方米。这个价格，最终流拍的可能性比较大。因为此前臻园有过多栋别墅被拍卖，而且都是开发商名下的别墅，其成交价都没有这么高。今年3月份的时候，臻园一栋建筑面积为720.63平方米的别墅，也是在第三次拍卖中，才以起拍价7728万元成交，成交单价10.7239万元/平方米。

从拍卖记录来看，臻园此前拍卖成交的别墅中，除了其中一栋建筑面积为936.11平方米楼王别墅最终以1.8099亿元成交外，其他别墅的成交总价都是在七千多万到八千多万之间，单价最高也是11万元左右每平方米。

当然，此次拍卖的别墅都是毛坯房，而此次拍卖的这栋别墅豪华装修，这种别墅装修成本也不低，其价格偏高一些也正常。所以，拍卖最终流拍还是成交，我们拭目以待。