来看看5月深圳一、二手市场的成交情况。

2024年5月全市新房共成交2,375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2,009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。

价格趋于稳定，成交均价55330元/平。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

5月，深圳有9个住宅新盘拿证，总计3298套房源，其中龙华区预售1468套新房住宅，南山区419套，宝安区129套，龙岗区311套，光明区245套，福田区131套，坪山区595套。

据中原研究中心数据统计，5月份，深圳二手房录得量为5083套。

其中住宅成交量共3963套，环比下降14.7%，成交均价为5.09万元/㎡。

环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域，但环比均有小幅度下调，宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

（一）大户型改善型客户成交占比明显提升

据统计，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）区域分化，龙岗区成交占比提升明显

据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。

在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比上升，5月二手房住宅类别录得量占比为85.2%，较上月上升0.8个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

未来利好政策依然会“应出尽出”

虽然5月对比3月与4月呈现出两连降态势，但相比去年同期，今年5月的“成绩单”仍处于相对高位水平。

究其原因，从4月下旬开始，一直持续到5月底，无论是从全国的货币信贷政策，还是到局部优化区域调控政策（放开限购区域），亦是“以旧换新”市场活动的持续推进，一系列利好政策、举措的叠加，共同让5月的交易量守住了相对高位水平。

不难预测，随着进入六月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。