万万没想到,人口下降的好处这么多!

大飞楼市 2024-11-05 10:25:18

未来很多学区房的价值都要缩水,甚至是大幅度下降。

因为现在出生人口下降,导致生源越来越少。

国家统计局发布的国民经济和社会发展统计公报显示,

学前教育在园幼儿人数为4093万人,相比于2022年减少了534.5万人。

并且幼儿园的在园人数还呈现快速下跌的趋势。

因为幼儿园生源是从2021年才开始减少,当年减少了17.1万人,

到了2022年幼儿园人数的减少量已经达到177.7万人,

2023年减少量更是超过500万人,幼儿园在园人数减少量明显走高。

所导致的结果必然是幼儿园关停潮不断加速,

教育部公布的数据显示,2022年共有幼儿园28.92万所,比上年减少5610所。

如今,2023年幼儿园在园人数减少量扩大至534.55万人,虽然教育部尚未披露去年的幼儿园数量,但可想而知,幼儿园关停潮必然加速。

同时可以预见的是幼儿园在园人数的快速减少,未来几年必然会影响到小学。

而小学恰恰是学区房竞争最为激烈的阶段,所以未来三年学区房的价值将再次受到挑战。

当然了,现在小学的在校人数还没有出现下降,甚至还在不断增加,2023年全国14.35万所普通小学共招生1877.88万人,比上年增加了176.5万人,增长幅度达到10.37%,

增长的原因主要是2023年升小学的生源,出生时间是2016年~2017年,这个时间段正是我国放开二胎生育之后出现的一批生育小高峰,

统计数据显示2016年和2017年的出生人数都超过1700万人,特别是2016年达到了1883万人。而在此之后,我国的出生人口几乎以每年两百万的速度递减。到了2023年,我国的出生人口仅为902万,不足2016年的50%,

所以近两年小学的生源虽然是在增加的。但是由于人口预期不足,再加上房地产本身处于下行状态,学区房已经处于下降状态。

乐有家数据显示,2023年深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万元/平方米跌至如今的6.85万元/平方米,跌幅高达26.7%,

然后是广州,老城区越秀的部分重点学区房,跌幅最大的也已经超过30%。45个楼盘中33个在下跌,其中14个小区跌幅超过10%,

包括北京,上海,最近两年也不断传出学区房不断跳水的新闻。

所以未来幼儿园的关停潮肯定会蔓延到小学,甚至是初中,高中,包括大学,这个过程中不仅伴随着学区房的价值缩水,恐怕很多行业都要做出调整。

比如,教师,这个公认的铁饭碗可能也要被打破了,远的不说,2024年刚刚开年,就传来了两则重磅消息,

一是北京师范大学发布消息称,预计到2035年,全国将有150万个小学老师和37万个初中老师岗位过剩,

另一个则是北京丰台区的消息,说是为了防止教师躺平,他们正在研究教师退出机制,将来会对考核不合格、在编不在岗的教师进行调岗或者是辞退处理。

其实,不只是北京,浙江、宁波、贵州、贵阳等多地都曾明确表示过正在研究教师退出机制,这些消息传递出的信号很明显,教师这个公认的铁饭碗未来可能也不存在了,原因就是人口的减少。

其实对于普通人而言,现在人口减少并不见得是一件坏事,甚至某些方面还是一件好事,比如之前需要摇号才能上的幼儿园,现在可能直接就可以上了。

但是对于一部分群体而言,人口减少他是不乐意看到的,因为人口是他的红利,所以最近两年随着人口的负增长,各种刺激年轻人生育的言论和补贴政策也都出现了。

而对于年轻人来说,生育不谈其他成本,仅说养育成本就有很大的压力。《深圳市0~3岁婴幼儿家庭养育成本调研报告》显示,2021年深圳市0~3岁婴幼儿总养育成本平均约74612元/年。

而《中国生育成本报告》中也提到,0~17岁城镇孩子的养育成本平均为63万元;0~17岁农村孩子的养育成本平均为30万元。

所以面对年轻人生育的问题,只有一句话可说,如果生育是个人意愿,那么请尊重个人意愿;如果是社会责任,那么请社会负起养娃责任

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