福建赶在"十一"前出台了支持各地应调尽调、降二套房首付、降存量利率、加大公积金支持力度等楼市新政。

猛药救市下，国庆期间，福州楼市开始回血，各大售楼部涨声一片！甚至连地产股都涨疯了！

一鼓作气，10月8日傍晚，福州六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，再次助攻楼市。

最受关注的是住房信贷政策优化：

引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

促进房地产市场交易方面，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源。

支持商品房营销推广方面，允许在项目红线范围内设置临时户外广告，允许悬挂楼体宣传条幅。自持未售的商业办公用房以及公建配套用房，可以做为售楼展示区使用。

执行多时的土拍学校划片也被写进新政里：

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

房地产这轮救市，有点不一样！

刚刚过去的国庆假期，福州各大售楼处忙碌不停，咨询、到访、认购量进一步提升，房企喜报连连：

保利福建7天到访7258组，卖了665套，销售额创15亿；

福建万科3000组到访、148组成交、2.96亿成交金额；

首开股份福建总部的国庆“成绩单”是日均销售1亿元；

美的置业福建公司国庆指标达成262%；

而国贸地产单单在福州，黄金周累计成交金额8.9亿元，来访5110组……

单盘方面，东区的保利国贸天琴湖和鼓楼的保利屏西天悦都卖了5亿元左右；高新区的国贸建发保利悦湖卖了128套；金山的万科城市之光国庆认购突破1.5亿元……

福州楼市彻底反转了！更有说服力的机构数据显示，国庆7天，福州近半数开发商卖出了9月一整月的量。

不止新房看房热情大涨，据中介门店反馈，新政后，福州二手房咨询量、带看量也显着提升。

很明显，“银十”回来了！

国庆这把火烧起来了，开发商趁势掀起大反攻！从外来房企到市属国企都在官宣：小长假结束后，撤回折扣！价格上调！

建发灏云、绿城柳岸晓风、榕发麓里、榕发揽湖等楼盘均表示：10月8日起，全线折扣回收2%！

他们希望通过“最后的优惠”挤压一批客户成交。虽然还是买涨不买跌的情绪套路，但当购房信心渐渐回来，2%的涨幅还是能撩拨到一批观望的购房者。

最重要的是，“房地产市场止跌回稳”的总基调下，上面对降价的容忍度在变低。

节前，东街1號发了福州熙悦府跌破万元的消息。事实上，9999元/㎡的价格没卖几天，9月30日，福州市住建局就发文拟暂停该楼盘的预售和网签备案，原因是降价及质量问题。

房东也开始变脸了！幸福里平台显示，上周福州二手房有121套涨价，2762套降价，而前一周涨价套数仅73套，降价套数多达5016套。说明此前被买家大刀砍价的业主，也不愿意继续降价卖房了。

当下的福州还没变成完全的卖方市场，但成交量增长往往是楼市回暖的先行指标。对于品质好、价格优的楼盘，有意向的购房者要抓紧去看看了。

虽然国庆黄金周收官了，新盘优惠逐渐收回，但政策利好加码。福州8日一口气出台了数条新政，一定程度上降低了购房门槛和成本，也将进一步激发购房者入场的决心。

近期福州楼市的热闹景象仿佛回到了元妃省亲时的贾府，地产股的满屏涨停也让人产生“今夕是何年”的错觉。

10月2日，A股没开市，但港股市场有13只地产股，单日涨幅超过100%！

国庆假期后首个交易日，沪深两市全天成交额逼近3.5万亿元，创历史新高。A股方面，万科A、金地集团、华侨城A、绿地控股、新城控股等地产股连接涨停。

不过，在经历国庆的暴力拉升后，今日港股市场出现深度回调，也连累到A股地产板块冲高回落。

但业内一致看好A股继续上涨。因为从中央到地方，本次国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。特别是“止跌回稳”给市场传达了积极的信号：

不把楼市拉起来，誓不罢休！

对于开发商来说，降价并非长久之计，房地产想要回到正轨，最根本的还是要恢复购房者的信心。而9月底以来密集的政策表态，加上国庆期间放大的交易量，为市场提供了更多的底气。

或许，正如网友所说：中国楼市就是政策市，不能再悲观了！

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