这两天，我们小区又在催缴物业费了，物业也知道让业主缴费不容易，所以对于一次性缴费12个月的业主，送米送油。

但即便是这样，群体大多数业主都没有缴费，究其原因，还是对物业服务不满意。就拿我来说，前两天跟物业反映电梯的问题，从负一楼按电梯，电梯下不来，每次去充电，还要从别的单元上来。

就这一点事我反映了三次，至今没有解决，收物业费倒是很积极。

我们物业存在的问题还是小问题，有些物业更过分，完全不把业主当主人，他们高高在上当管理者，凌驾于业主之上。

有的小区车辆乱停放，物业却视若无睹；有人私自将一楼拉了院子，物业也不管，还有占用消防通道，遛狗不栓绳等等。

我见过更强盗的物业，业主装修从外面买的沙子，物业竟然不让进，只能买他们的沙子水泥才让进，这是明目张胆的垄断，谁给他们的勇气？

所以很多人呼吁取消物业，由社区或者业主管理。但是根据现在的情况来看，取消物业不太现实，但是更换物业还是有可能的，这还需要业主们团结一致。

不过，取消不了并不是说物业可以任意妄为，根据官方的定调，如果出现下面7种情况，业主是可以拒缴物业费的。

1、服务标准和合同不匹配，业主和物业签订的合同里说的一清二楚，物业提供什么样的服务，具体都有哪些，后续这些服务是否达标等等。

如果达不到标准，业主是有权拒绝物业费的。

2、乱收费，正常来说，业主需要交的费用只有物业费，其它费用全是巧立名目，乱收费或者私自提高费用都是不合规的。

3、空置费费用过高，房屋空置不住，物业费是可以打折的，像我们这都是打五六折，有的地方七折，超过七折就属于高收费了。

4、公共收益属于业主所有，有的物业在小区内搞创收，比如电梯广告、地上停车位收费等等，这些公共区域的收益应该归业主所有，而不是物业。

所以物业有义务公开收支明细，在去掉成本以后，收益归还业主。

5、物业违法催收，我们经常看到这样的新闻，物业为了让业主缴费，竟然给业主断水断电，不让业主回家，咱也不知道谁给他们的勇气。

退一万步说，就算业主不缴费，你可以去起诉，但是没权利停水停电。