在网上有一个话题，引起众多网友的讨论：“2021年真的是房价天花板了吗”？
也就是说，我国房地产从第一次房改以来，至今已经26年，房价从一两千占到一万多，2021年就是房价的巅峰？甚至有专家预测，五年后，大城市的房价会跌到2万，小城市的房价会跌到3000！
事实上，这样的预测也不是没有依据的，比如影响房价走势的几个关键因素，都是发生逆转。
人口方面，现在我们正在面临老龄化的问题，去年出生人口只有902万人，已经连续多年下降。
人口才是影响楼市的长期因素，毕竟房子最终是给人住的，没有人口，房子就没人买。总不能每个家庭都买四五套房子吧，将来年轻人完全不用买房，直接继承就好了，所以只要人口不出现反弹，那么楼市上涨也只是诱多，这一点大家要有心理准备。
其次，楼市分化问题，随着住房市场的饱和，购房需求也在发生改变。比如城市化的初期，人们对于商品房没有过多的要求，什么地段、配套、交通之类的，都没有过多研究。
现在可不一样了，大家生活条件好了，房子也普及了，如果再买房的话，肯定是改善需求，对房子有很高的要求。比如城市选择、地段要求、小区环境等等，好房子和差房子之间的差距会越来越大。
三是大家对于购房观念的转变，70后80后买房的时候，没有考虑过多，就像结婚生子一样，到了年龄就买了，买房被视作人生必经过程。
但是你现在问问00后10后，问他们有没有买房的打算，他们可比我们看的通透，买房就是消费行为，有能力就买，没能力就不买。那种为了买房，而掏空积蓄，背负30年的房贷，同时还要养娃、赡养父母，面临多重经济压力的行为，现在受到了更多的质疑。
回到刚开始的问题，大城市的房价降到2万，小城市的房价降到三千，有可能吗？我的答案是后者可能，前者不太可能。楼市分化下，大城市的房价只会越来越贵，小城市的房价越来越便宜。
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
放屁没人理
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
房价一平。与当地平均工资相当。这是基本平衡。大多地域3~4千属正常
放屁
预测不要五年大城市每平方会跌破一万五，小城市每平方会跌至二三千
砖家就会放屁，参考一下东京、首尔的房价，人家的出生率更低，老龄化更严重。三线城市拿地不要钱？砖家知道起楼的成本一平方是多少钱吗？跌到三千？做梦吧
标题党
如果真的这样，所有银行都会倒闭
那全部断供
狗屁文章！
如同过街老鼠的砖家还敢出来胡言乱语
小乡镇2000，小县城3000，小城市5000，大城市10000，一线大城市20000，就这么定了。我胡说八道的哦[哭着笑][哭着笑]
看月收入吧
💨💨💨💨💨
那你说汽车要不要降价？吃喝玩乐要不要降价，钢材水泥玻璃五金电料所有建材要不要降价，工人工资要不要下调，装修要不要降价，装修工工资要不要降低？
不见的。房屋会越来越贵，关键是位置。
我只能说一句，如果房价真到了这个水平，你得看看你的工资是不是也比现在少了十倍
按货币实际购买力，几年后房价就是三四千，但货币超发， 物价飞涨，反应在房价上还是一两万
此专家可继续当
二三线城市以后大把空房，你看中山珠海吧
一线就是用黄金镶的，你去买好了
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
专北。
这个预测靠谱
赌场没去过的人，不要说了