2021年是楼市发生逆转的一年，但要说真正开始下滑，那得从2022年说起，这一年下滑的非常明显，救市政策也是循序渐进，走一步看一步，然而预期完全超出想象，购房信心不足，交易量、房价双双下滑。

在连续几次“催买房”无果后，国家终于要动真格了，这次完全可以预测， 明年房地产市场将迎来三个重要的变化。

为啥几次催买房都没有效果呢？在我看来有两个原因，第一就是信心不足，你想啊，房价持续下跌，趋势一眼望不到头，这时候买房，无异于高位接盘，房价要是继续跌那就真的哭了。

所以手里有钱的也会等一等，买房又不是买菜，稍微波动一点，就是几十万上百万。

另一原因是投资买房群体减少，炒房我们应该批判，但是投资买房也是有积极作用的，那就是推动房价上涨。

现在投资买房的人少了，楼市失去一大笔资金来源，不管是投资还是刚需都在观望。

因此，在救市政策上，国家加大了力度，在这次的救市政策上，出台了强有力的措施。

1、首套房、二套房首付比例降低，以前买房至少要30%的首付，二套房40%。现在首套房、二套房首付比例，统统调整为最低15%，大大降低了买房门槛，进一步刺激刚需改善群体买房。

2、个人住房贷款利率下限取消，也就是说，房贷利率没有最低要求，每个地方可以根据自己的情况，适当的调整。

3、设立3000亿转向再贷款额度，支持地方收购商品房，帮助房企去库存，提高保障房的数量。

通过这些手段的刺激，可以预见，比之前的调控更加精准，也更加精细了，假如你是观望的购房者，那么在首付降低、贷款利率下调之后，可能就会买房。

而保障房的增加，帮助中低收入人群解决居住问题，切实解决刚需的难题，帮助城市留住人才。

而开发商也会更加注重房子质量，毕竟在理性市场，大家更看重房子的质量，开发商再像以前那样，早晚会被市场淘汰。