近两年，天津“刚改之城”的特点愈发明显（详情）。

刚需解决住，刚改解决近，改善解决好。

而现在的刚改楼盘，不但解决近的问题，产品还要好，价格不能贵。

“市区外，外环内“是刚改楼盘的集中地。

单价基本在2万左右，产品后发优势很强。

更新换代极快，产品“卷得最狠”。

60米面宽的社区大门；3000平米的业主会所；瑜伽室、健身房、游泳池……

倒退三年，这些配置在单价4、5万的豪宅都很少看到。

现在2万左右的楼盘就都配齐了。

这些楼盘紧贴市区，产品吸睛，性价比高。

给足供给侧诱惑，很容易打动买房人。

2024年就出现不少“单盘牛市”。

市场上在售2万左右的新盘，哪些“卖的最好，卷的最狠”？

上东金茂智慧科学城是2024年度全市新盘销冠。

尤其金茂晓棠开盘后，热度更高了。

全新棠系产品，局部带架空层，户户带阳台。

开盘没几个月，归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、沿街商业都实景呈现。

金茂晓棠实景图

现在94和114平米的小高层，均价2.1-2.3万/平米。

也是天津卷大门的代表楼盘，大门高12米，宽约62米，前有约7000平米的广场。

约3000平米的业主会所也所见即所得，还配备了游泳池。

中建理想城实景图

现在一期正在清盘中，高层均价1.8-2万/平米，小高层均价2-2.2万/平米，洋房均价2.6万/平米。

二期的洋房新品，还加了外跨阳台。

龙曜城和绿城錦玉蘭是北部的流量支撑。

龙曜城自带1.5万平米的归家公园，归家大堂是双层设计。

龙曜城效果图

还有星空顶、透光云石、彩釉玻璃等元素。

绿城錦玉蘭去年10月才开盘，不到半年，房源已经去化过半。

酒店式落客门庭60米宽，还有近3000平米的下沉会所和四季花厅。

绿城錦玉蘭实景图

最大户型做到290平米（顶跃），是不是和你印象中的北辰不太一样？

金地风华919和金地山川印，都是洋房+叠拼的低密社区，产品力强。

吸引很多市区外溢的改善客户。

目前金地风华919洋房均价2-2.2万/平米。

金地山川印在售主力为叠拼产品，总价在440-650万之间。

“卷的最狠”的2万+楼盘，叫好又叫座。

很多本来没有换房需求的人，看到如此卷的产品，也动了换房的心思。

不过，2万的楼盘已经卷成这样，市区4、5万的改善楼盘可更头疼了，还要怎么才能卷出圈呢？