福州高新区和主城区隔江相望，凭借靠近主城区的天然优势，近年来发展势头良好。

我们平时关注的是福州高新区的房价，其实高新区主业是产业园区，发展产业才能聚集人口。近日，福州高新区15.84亩地块成功拍出，成交价874万元，折合约55万元/亩。这样的价格还是很实惠的，具体是什么情况，肚子君和朋友们一起来看一看。

一、地块情况

9月23日下午，福州榕发置业有限公司以874万元成功竞得编号宗地2022挂（工业）14号地块的国有土地使用权。

地块位于福州高新区上街镇马排村，乌龙江西岸，面积10561.61平方米，约15.84亩，为工业用地，出让年限50年。

容积率：大于或等于2.5并且小于或等于3；建筑限高70米，地块起始价：872万元，约55万元/亩。

另外要求竞买人企业注册资本应不低于5000万元整，投资强度不低于300万元/亩，年税收由海西园按照不低于200万元/亩/年进行考核。

二、打造创新园项目

福州榕发置业有限公司是福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司全资子公司。2021年12月，公司曾豪掷26.87亿元竞得福州白湖北园周边旧改片区114.63亩地块，平均楼面价17581元/㎡。

作为福州本地国企，福州榕发置业有限公司成立于2018年7月，注册地就位于福州高新区海西高新技术产业园创业大厦。

注册地在高新区，自然意在高新区，公司在高新区已竣工交付的有高新区第三中心小学、南屿初级中学、闽江师专二期一阶段（附属小学）等项目。据有关消息，福州竞得该地块意在打造创新园项目。

三、肚子君观点

地块位于高新区海西园产业集群核心位置，毗邻浦上大桥，周边配套不断提升完善，区域业态日趋成熟。项目规划总建面约40000㎡，建设1栋16层高科技研发大楼。项目将整体由福州榕发置业有限公司自持运营，计划于2024年建成，满足中小企业研发办公需求。

地块成交价874万元，折合约55万元/亩，价格还是比较实惠的。

不过实惠也是有前提的，地块竞拍要求竞买人企业注册资本应不低于5000万元整，投资强度不低于300万元/亩，年税收由海西园按照不低于200万元/亩/年进行考核。对于企业的规模，后续的投资额，以及建成后整体自持经营都提出了要求。

一方面是当地提供优惠的土地资源，希望引进有一定规模和实力的企业，在当地投资，并且能够深耕经营。另一方面福州国企能够依托优势资源，将打造智慧型商业、办公、高新技术产业孵化、研发和应用中心一体的产业园区，体现高新区的“高新”价值。

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