房子拍卖很常见，但是一个小区同时拿出67套房源，而且不“打包”，一套一套拍卖，这是什么情况？肚子君就和您一起来看看。

一、拍卖公告

2022年8月17日，福建省金盛拍卖有限公司发布一则拍卖公告，受长乐区住宅发展有限公司委托，将于9月16日公开拍卖福州市长乐区首占板块筹岐明珠小区67套闲置安置房。

拍卖房源共67套，包括70㎡的25套，130㎡的36套，150㎡的5套，170㎡的1套，总建筑面积约7470.03㎡。

70㎡的房源起拍价从76.2万至87.4万之间；130㎡至150㎡房源起拍价从137.1万至157.3万之间。仅有的一套170㎡房源，起拍价179.6万元。房源起拍平均单价约10955元/㎡（10200-12294元/㎡）。

这67套闲置安置房都有单独的产权证，权属清晰，水、电、煤气已入户。

拍卖现场将逐套以增价拍卖方式进行现场竞价，价高者得。

购房户可以采用银行贷款方式支付购房款，也支持组合贷款，但是拍卖成交后如果竞买人不符合贷款条件或者贷款审批未通过，需要一次性支付拍卖成交款。

二、筹岐明珠小区情况

筹岐明珠位于福州市长乐区航城街道广场路799号，是安置房小区，约2008年-2012年陆续建成，共有14栋住宅约1600余户。

小区都是电梯房，有小型篮球场、儿童乐园等配套设施，绿化率35%，环境尚可。

四周有底商满足日常生活，稍远些500米之内有永荣广场大润发超市。

小区北侧就是长乐公交枢纽站，方便公共交通出行。

小区南侧有东岱湖公园、人民公园，日常可以休闲散步。

出门是筹岐幼儿园，附近还有进修附属小学，长乐一中分校等学校。

总的来说小区周边各类配套还是比较齐全，生活气息较为浓厚。

目前在某平台上，筹岐明珠小区带装修房源挂牌均价约13500元/㎡，当然大户型价格低些，中小户型价格高些。

三、肚子君观点

筹岐明珠是安置房小区，已建成多年。从拍卖公告来看，这67套房源是受长乐区住宅发展有限公司委托进行拍卖的，应该是剩余的安置房源。

近年来，福州市在城市更新发展过程中，积累了一定数量的安置房库存。合理处置闲置安置房，盘活资金用于城市建设发展，公开出售剩余的安置房源是一种好的尝试。这样一方面能够增加财政收入，另一方面购房者有机会以相对低廉的价格购买房源，达到双赢的效果。

安置房入市拍卖，市场会不会买账？

今年稍早前，长乐区曾发布公告公开拍卖转让金峰镇星城世家7#楼32套商品住宅（政府回购房），成功拍出3套。其实市场会不会买账，主要看房子的性价比如何。

从这67套房源来看，这批房源的优势是：

1.起拍价格略低于市场价。

2.小区已建成多年，权属清晰，配套较为成熟，生活气息浓厚。

3.可以银行贷款，也支持组合贷款，降低购买者资金压力。

当然了，事物都有两面性。小区建成多年，经过10余年的发展，更加成熟，而且不用像购买新房那样要等待交房，承担未来的不确定性，但也意味着小区和新建小区相比陈旧了不少。

另外小区是安置房小区，经过多年安置选房后，剩余房源的楼层和位置也不会太理想。这些都是购房者要考虑的。

对于购房者来说，如果能够接受安置房小区和小区有一定的年限，对楼层和位置也不太敏感，可以关注这一类房源，观察拍卖的情况。如果起拍价格相对于市场价折扣不错，实惠够了还是可以考虑的。

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