都市中心区的扩容，对城市的发展作用立杆见影。

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / Naomi

城市的更迭，需要“中心区”的扩容与转移等手段。其中，中心区的扩容，对城市的发展作用立竿见影。

最近，宝安的新安、西乡两街道被官宣成为都市“核心区”。

深圳十四五规划发布，推动都市核心区扩容提质。其中，将宝安区的新安、西乡街道，以及龙华、龙岗等8个街道纳入都市核心区。此消息一出，瞬间又燃起宝安几个片区的打新关注热点，换句话来说，以后的这两个片区将拥有多元化丰富的配套，优质资源聚集。

近期，乐居实地探访了这几个新晋“核心区“，包括龙岗吉华、坂田片区。详戳回顾：这个“中心区”新房仅5万+/㎡！、坂田五和枢纽酷炫概念图流出！接下来还将走进龙岗南湾街道，敬请期待！

今天就来说说宝安备受关注的新安片区，打新人不会陌生。新安历来是宝安的行政、经济和文化中心，也是深圳西部的中心城区，如今这个片区发展程度如何？

历史悠久

还原最初的小渔村模样

深圳楼市，呈现“西高东低“的态势，房价与关注度比东部火热不少。

虽然宝安不是传统意义的“关内”区域，但是近年来因为地理位置优越、价格比福田南山便宜，行情一路高走，成为一众打新人青睐的热门区域。

同时，得益于“海、陆、空“立体化交通网络的形成，和大铲湾港、深中通道等规划利好，包括广深在内的5条高速公路和地铁1、5、11号线和在建的12号线，宝安的区域上升空间十分巨大，前景被外界看好。

宝安区行政区域下包括新安、西乡、福海等在内共十个街道，其中新安街道位置十分中心，是深圳西部重要城区，也是中共宝安区委、区政府驻地。新安街道中，颇受瞩目的要数宝中和新安片区。

新安，寓“革故鼎新、去危为安”之义。新安之名，可以追溯到明朝于万历元年间，距今已有400多年历史，源远流长。

自2010年深圳大力推展城市更新以来，多个片区发展有了质的飞越。在宝安的众多旧改项目中，新安片区最为集中，今天乐居君一探新安片区城市更新项目。

地铁5号线灵芝、洪浪北、兴东三站串起整个新安片区，距离宝安中心仅两站地铁。

走在街上，可以感受到生活氛围浓厚。目前运营中最大的购物中心为中洲π Mall，主承接起居民的购物休闲所需。

（中洲π Mall 拍摄：深圳乐居）

中洲π Mall对面即是灵芝公园，绿化环境优美。离灵芝公园不远处，有勤诚达K+广场作为商业补充。未来，还将有中粮大悦城Mall（在建）15万平米的商业加入，商业配套强大。

（灵芝公园 拍摄：深圳乐居）

多条地铁加持，交通便利，串联起宝安与南山、福田和龙岗多个区域。这里的街道，还保留着40多年前的小渔村模样，蓬勃发展，却处处可见历史痕迹，这里被喻为老深圳人的“故居“。

（新安街道 拍摄：深圳乐居）

街道整洁干净，居民区多为多层或小高层，也有不少城中村，从建筑外墙，看得出来都具有一定年代。因靠近南山、福田，又有灵芝等地铁站，通勤距离短，这里居住了不少年轻小白领。

新一轮城更

带动片区楼市行情走俏

这么好的一个片区，怎会“逃得过“开发商的法眼？万科、中粮、中南置地早早把25区城更服务权收入囊中。现如今，新安片区的城更进度如何？

实地所见，正如火如荼的开展中，从灵芝地铁站出来，首先映入眼帘的是大悦城三期住宅以及二期大悦城Mall的建筑，大悦城三期住宅目前已是现楼状态。紧挨着中粮的万科大都会8月13日推出二期住宅。

（中粮大悦城三期住宅 拍摄：深圳乐居）

（建设中的万科大都会 拍摄：深圳乐居）

25区唯一规划的九年一贯制教育用地，目前只见围蔽，不见有动工痕迹。此外，这几个项目对口的学校是省一级建安小学、新安中学（具体招生标注以教育局公布为准）。

信息来源：宝安25区法定图则

（25区教育规划用地 拍摄：深圳乐居）

学校北侧是中南置地的旧改项目，东边是中粮的回迁房中粮天玺壹号·雅轩，一楼是宝民社区健康服务中心，隔着裕安二路是宝安中医院。

（宝安中医院 拍摄：深圳乐居）

8月4日，深圳宝安区2021年第三季度新开工项目集中启动仪式在宝安区新安街道华润雪花啤酒总部基地项目举行。

据介绍，宝安区今年第三季度新开工的重点项目共有23个，总投资380亿元、年度投资42.1亿元。其中，华润雪花啤酒总部基地项目开发建设用地面积13.34万平方米，总投资金额超100亿元，项目分三期，计划于2025年6月全面竣工。

这23个新开工的项目，将来为宝安城区带来新的功能组团，承担起片区快速发展的支撑性作用，大大提升了宝安的核心竞争力，也给片区的居民带来巨大的便利性。

（效果图 来源：华润置地微信公众号）

尤其是位于新安街道的雪花啤酒总部基地，是23个几乎项目中最夺目的一个，将建成深圳夜生活新的“打卡圣地”。

片区一、二手市场情况如何

新安片区有宝安中学、宝中实验学校以及宝安外国语学校，因而学区划分内的中洲华府、勤诚达22世纪等几个小区在二手市场很吃香。

二手参考价如下：

中洲华府是附近环境较好的二手小区 拍摄：深圳乐居）" uploaded="1" data-infoed="1" data-width="1080" data-height="810" data-format="jpeg" data-size="636500" data-phash="21F8F2F9E320919B" data-source="outsite" outid="undefined">

据案场置业顾问介绍，25区住宅划分是建安小学和新安中学。也许有网友会问，大学区制推行后能否有机会入读名校？

（广东省一级学校建安小学 拍摄：深圳乐居）

目前深圳多个区域都在逐步十点大学区制的，如福田、南山、罗湖以及龙岗、龙华等，而宝安则有多个学校组成共享学区和分享学区的做法，虽然也是“1对多”的大学区概念，但学位始终与房子挂钩，按照积分高低以此录取，还与生源数量密切相关。

一手房方面，万科大都会9.34万元/㎡均价，首期7月29日推售，396套货量几近售罄，市场的反应是最真实的。二期住宅将推出224套住宅，面积段115㎡、122㎡、124㎡。

中粮天悦壹号2019年推出时，备案单价在81089元/㎡-95439元/㎡，总价约940万元/套起。

二手房方面，诸如玖悦雅轩、都市翠海华苑、翡翠华庭、裕安花园、冠城世家、中洲华府等小区，二手参考价在5万+/㎡至10万/㎡左右，旧改后的环境得到较大改善，商业的补充及交通的便利性，周边小区获得较大的升值空间。

二手参考价如下：

整体而言，新安还是值得期待的。大悦城Mall不仅是深圳首个，也是华南首个大悦城，对居住环境、商业带来积极影响。