对普通人来说，贷款买房是最常见的置业方式，也因此，我们常常接触到征信，征信也成为贷款最重要的评判标准，直接关乎我们有没有贷款资格？能贷多少钱？

对此，部分置业者担心银行严查征信，对自己的购房进度产生影响。今天，我们就来了解一下，四大银行首付款查询详情以及征信变化对买房的影响~

01

四大银行首付款查询详情

农业银行

➊ 提供借款人首付资金证明

贷款提审前，需要提供借款人的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额等文件。

➋ 提供近半年流水

借款需提供近半年存续流水。

对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水。如断续存入的，需核实为合理收入所得。

中国银行

➊ 提供首付款近半年流水

提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。要求资金来源于自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额等)。

➋ 严禁准入

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

➌ 核实借款人家庭征信

提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

➍ 材料备查

对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

工商银行

➊ 提供结清证明

近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。同时，放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

➋ 首付资金来源需为自有资金

全额支付首付款：需提供全额支付凭证及对应支付账户流水。

部分支付首付款：需要提供定金转账凭证及流水、自有资金余额资料。

注：自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。

➌ 流水所禁用字眼

提供的流水不得显示有"贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款"等等字眼，否则不予审批。

建设银行

➊ 提供结清证明

近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。同时，放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

➋ 首付款来源

首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得。

流水不得显示贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。

四大银行查询详情都在这里了！接下来我们来看看征信的六大新变化，关乎买房，置业的你注意啦~

02

征信变化对买房的影响

『旧版』夫妻双方共同还款，只有主贷人体现负债。『新版』作为共同借款人，双方征信均体现负债。『征信解读』假离婚买房低首付的套路行不通了！新版征信，夫妻双方共同还款，均体现负债，这表示，即使离婚，次贷人买房也属于有房有贷，离婚后想要低首付买房是不可能了。

❷ 征信情况更新更为及时！『旧版』更新频率较长，长达一个月甚至更久。『新版』征信更新时间为T+1模式。借款人在申请贷款之后，一般第二天就会更新。若遇上节假日或其他特殊时间，最晚3天内更新借款相关记录。『征信解读』以前部分置业者利用更新期间的时间差，进行多次贷款，现在征信更新更加及时，并发申请贷款的办法也行不通了！

❸ 征新内容更精细！『旧版』像车位、装修贷款等是大额信用卡分期付款，信用报告基本只反映信用卡，不体现明确的分期金额。『新版』更精细化，体现分期时间和分期金额。『征信解读』以前只体现名目，未来将体现负债，在申请房贷时，需更多的流水去抵消负债。『旧版』只显示姓名、性别、身份证，记录信息少。『新版』1、显示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、邮寄地址、户籍地址以及所有个人手机号码，且记录了近年来的详细居住信息。2、配偶信息齐全，包括姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。『征信解读』个人信息显示更加完整，频繁换手机号和居住信息都会被记录。

『旧版』保留两年信用信息记录。『新版』不良信息，如逾期、坏账等，自中止之日起保存5年，并体现详细的还款信息（销户也有详尽的还款记）和逾期信息。『征信解读』拆东墙补西墙的办法不适用了！以前如果有了严重逾期行为，只要将账户欠款还清，再把账户注销，就可清除，获得一份“新”的征信报告，现在不良信用可保留5年，置业者还需多多注重自身的信用情况，形成良好的征信。

『旧版』征信记录信息少，如房贷、银行卡等。『新版』除了贷款信息外，更多信息被记录。如：电信业务、自来水业务缴费情况。此外，还会记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。『征信解读』征信记录更多元化，更多采用个人工作生活记录。

看到这里，相信大家对新版征信的内容及征信的重要性有了一定了解和认知。

随着贷款融资市场越来越规范化，贷款买房，除了看个人信用，还要结合自己的资金实力，因此，对于贷款买房的置业者来说，杜绝严重逾期行为，形成良好的信用，选择正规的贷款渠道和房产经纪公司进行交易才是最关键的！