最新消息：湖州老城区红丰家园小区原物业公司退出管理，拟选聘新的物业公司。

10月17日，一则《关于物业招标相关内容征求意见的公告》发布。

因上海鲁能物业服务有限公司已向湖州市红丰家园业主委员会提交了退管申请，经湖州爱山街道办事处、红丰社区居民委员会及红丰家园业主委员会研究决定，业委会将启动物业选聘工作，目前已初步形成了《湖州市红丰家园小区物业管理服务项目招标文件》。现进行公示并征求业主意见。

征求意见公告显示，此次合同期限具体以合同签订时间为准，三年内不接受物业费提价，第一年为试用期，若物业费要提价需召开业主大会会议进行表决。

拟选聘的物业企业要求：

● 经工商部门注册登记，注册资本500万元(含) 以上。●投标人自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，近2年内未列入过湖州市政府主管部门黑名单，近2年来未被行业主管部门处罚或行业管理协会公开谴责等。●有2个以上类似楼盘的成功管理经验（在管住宅面积5万㎡及以上，服务档次相近）。●要求提供的服务参照湖州市普通住宅小区物业服务等级标准贰级服务等级。

●拟派项目经理应具有2年（含）以上类似项目负责人经验 (具备本科及以上学历工作年限可适当放宽)，应标时需附曾管或现管的项目清单，含项目名称、管理面积及管理年限、单位任命文件等。能承诺不少于21人的人员配置……

小区退出的物业公司是上海鲁能物业服务有限公司。资料显示，近1年来，该物业公司湖州中心城市物业考核中，表现越来越差：

2024年6月考核中排名倒数第3；2024年3月考核中排名倒数第5；2023年12月考核中排名倒数第8。

小区物业费及停车位管理收入（预估）如下：

资料显示，红丰家园小区位于湖州市吴兴区红旗路588号，总建筑面积约80956㎡，包含1幢高层、34幢多层，还有商铺等。小区总户数为884户，交付时间是2004年5月。

具体征求意见内容如下：

综合邻里相望等整合