01
“十一”黄金周第一天下午，我来到了龙门浩老街打卡，让我出乎意料的是，这里的游客并没有想象中的络绎不绝。
与稍显冷清的景区对比强烈的是，一些楼盘的售房部竟然火了！
在国庆假期的第一天，大渡口某楼盘就创下了单日成交约2500万的佳绩。
南岸某高端别墅楼盘一直是今年重庆别墅成交套数TOP1，黄金周第一天就卖出了8套。一个高端别墅能够一天卖出8套已经是不小的奇迹了。
这两个火爆卖火了的楼盘，全都来自龙湖，一个是焕城，一个是麓宸，
前两天，我在《今年四季度，未来10年抄底楼市的最好机会！》一文中说过，今年四季度绝对是未来10年抄底楼市的最好机会。
没想到，这么快就得到了市场的印证。
其实“十一”的火是有预兆的。
大家看看重庆楼市最近的几组数据。
一是供应量:
9月19日-25日，主城商品房新增供应约11万方，环比上涨约354%。（数据源于重庆微博房产）
二是成交量：
自中秋节以来，重庆住宅成交量已连续两周上涨，第三周成交约8.99万方，环比上涨约45%，第4周成交约9.7万方，上涨约8%。（数据源于铭腾机构）
图源铭腾机构
三是成交价格：
截至9月28日，9月重庆主城区住宅均价为14576元/平米，环比上涨1%。（数据源于铭腾机构）
如果是与前几年相比，这样的供应量和成交量根本不足为道。
但是大环境不佳的情况下，供应猛增，成交量明显回升，价格竟然还有略微上涨，就不得不让人另眼相看了。
这一切似乎都指向了一件事，市场已经开始出现回暖迹象。
不过我认为，这些都只不过是“狂欢”之前的前奏罢了，还有更猛的。
据不完全统计，在接下来的10月份，有多达近20个全新项目将面市或开盘。
据锐理数据统计，在9月24-9月30日主城有17个项目取得预售许可证，累计房源多达1814套。
如此多的全新项目都齐刷刷地选择在10月面市，在“十一”前夕拿到预售，开发商集中火力备战“十一”。
从上面的信号可以看出，今年最佳的购房时机已经来了！
而且，这个时机就在“十一”黄金周。
02
其实，很多购房者不是不想买房，而是在顾虑：
房子到底还能不能买？
在我看来，对于购房者来说，房子不仅可以买，现在还正是买房的最佳节点。
第一，这是由经济学规律决定的。
2022年上半年，全国平均房价约9552元/平米，跌回了两年前的水平。
当前的房价正在经历有史以来最大的低谷期。
按照复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段循环往复的规律来看，在萧条期后就是恢复期。
过去十多年，在2008年经济危机、2012年的楼市冰冻期，以及2016年去库存的主旋律下买了房的，都成了人生赢家。
相同的历史总是在不断地重复上演。
事实证明，市场最冷的时候就是买房的最佳节点。
第二，现在有十年以来最松的政策环境。
其实从去年底到现在，购房政策都在不断地放宽，各种调控政策花样百出。
限售取消了；
限购放松了；
最低首付比例又重回2成了；
出租一套房就能多一张房票了；
接力贷和货币化棚改这两大救市“杀器”又重现江湖了；
卖房一年内买房可以退税了；
公积金贷款利率七年来首次下调了……
救市之心已路人皆知。
如果我说现在是近10年来房产调控政策最松的时候，我相信不会有人反对。
据中指研究院统计，仅仅在9月，各地发布的救市政策就多达121次！
图源中指数据
连北京、上海这样房价已经冲出地球走向银河的一线城市都已加入了救市大军。
重庆的购房政策一直比较宽松，但同样给出了满满的诚意。
9月2日，重庆发布了公积金新政，在贷款额度、比例等方面都有很大调整，堪称“史上最松”。
当救市政策频出的时候，也就离回暖不远了。
这个时候不抢先进场，难道要等市场回暖之后，再跟几百人一起挤进售房部去摇号？
第三，房贷利率已降到史上最低。
8月22日，五年期及以上LPR大幅降息15个基点，直接从4.45%下调至4.5%。
此外，央行在5月宣布首套房贷利率下限下调了20个基点。
这样一来，首套房贷利率已低至4.1%。这比2009年房贷利率打7折后的4.156%还低，几乎是史上最低！
现在买房，如果100万贷30年，每个月的月供比在今年1月买房整整少还1067元！30年可以节省约38万的利息，直接省出一辆进口大奔！
连央妈都在喊你买房了，你还在犹豫？
如果你本身就有买房的打算，那么时候下定决心了。
03
解决了能不能买的问题，再来看看为什么说“十一”是买房最佳的时机。
上半年，各家开发商的销售情况几乎全都惨不忍睹。
图源智研咨询
据不完全统计，上半年销售额实现同比增长的开发商只有3家！
十月进入了一年的最后一个季度，正是各大开发商冲击年度业绩的决战阶段。
对于很多项目营销总来说，一年中最焦头烂额的时候到了。年底能不能加官进爵，明年能不能开大奔，就看着最后三个月了。
而“十一”是第四季度的开端，也是年底之前最后一个假期。
因此，每个开发商都铆足了劲，想趁着假期干一票大的，来个一个十月开门红。
对于购房者来说，“十一”期间买房有两大好处。
一是，“十一”期间房源充足且品质更优。
前面提到，有近20个全新项目将在10月集中面市，可选择的项目会更多。
当然，更多的供应来自那些已经面市的楼盘。
据我了解，许多项目已经很长一段时间都没有推出新的房源，它们都选择了把项目最优质的房源留到了“十一”期间进行加推。
二是，开发商给出的优惠力度空前。
十一期间，开发商的促销力度可以说是全年最大的。即使是那些平时很少有折扣的楼盘，也会有一定的优惠。
什么抵款房、特价房、送车、送家电、送消费券都已经沦为了促销手段中最低段位的。
买房送50年物管费、跳水直降100万、首付5元买房……各种奇葩促销手段已经刷新了我的认知。
图源网络
如果等到年底，很多项目可选择房源不多，折扣优惠也会陆续收回。
能在“十一”买，绝不等年底。
04
虽然今年最佳买房时机已经到来，但是市场上的楼盘良莠不齐，并不是所有的房子都能无脑买入。
那么，什么样的房子可以放心买？
我认为，在开发商频频爆雷、维权频现的形势下，最重要的一点是要选对开发商。
这个开发商必须要具备两个基本特质：
一是强大的品牌实力，二是极致的产品力。
在重庆，这样的开发商不少，但我认为其中最靠谱的一个是龙湖。
05
当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
2021年，房企相继爆雷。但龙湖却以约213亿的成交金额拿下了操盘金额NO.1。
2022年1-8月，龙湖用73.3亿元拿下了重庆中心城区房企销售业绩排行榜的头把交椅。
图源中指数据
市场寒冬下，龙湖稳居首位的稳定销量就是品牌实力的最好证明。
不管市场的预期怎样，在重庆的购房者心中，龙湖的房子始终都占有一席之地。
据统计，今年1-8月，重庆住宅TOP10排行榜中，龙湖有4个项目上榜，凭一己之力几乎拿下了半壁江山。
图源每日经济新闻
龙湖打造的项目常年霸榜各区域销量排行榜，销冠已经成为龙湖的常态。
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在龙湖一个又一个现象级热销项目背后是它极致的产品力。
北岛独一无二的天空岛境院馆大平层，用约6米挑高的院馆设计颠覆了人们对大平层的认知，引领大平层进入院馆时代。
北岛实景图
春屿江岸用1.2的容积率打造了超低密度的洋房社区，它不仅带来了龙湖首个下沉式庭院，更用层层花园、露台重塑洋房经典。
春屿江岸实景图
麓宸占据了2站解放碑的稀缺城市核心，用超10万方的纯粹上下叠，铸就了核心区大体量纯别墅社区的传说。
麓宸实景图
焕城集天街、TOD、百万方大城众多标签于一体，正用专属豪宅的弧形立面、创新空中院馆洋房等高品质产品成为区域流量的收割机。
焕城示范区实景图
美林美院在景观打造中融入世界名画的意境，在建筑设计中又融入了独特的红砖艺术，更用区域少见的板式横厅洋房树立起了九龙半岛的改善标杆。
美林美院实景图
熙上用奢华的入户大堂、顶级豪宅标准的泛会所，以及超15米面宽的纯板式洋房，重新定义了西区居住品质的天花板。
熙上实景图
龙湖用一个又一个里程碑式的楼盘，奠定了它在重庆楼市江湖的地位。
买房首选龙湖，已经成为了市场的普遍认知。
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现在，龙湖在“十一”期间推出了非常有诚意的“十一狂欢购”优惠购房政策。
1、房子以旧换新，龙湖补贴50000元；
2、买房就能享受契税全额补贴，至少又可以节省一两万；
3、觉得贷款利率还没降到底，没关系，龙湖给你补贴贷款利率；
4、在龙湖买房，还能享受30天无理由换房，朝向不好、楼层不好……通通可以换；
5、“十一”期间参与龙湖购房直播，还有机会赢取“金秋之旅”大奖。
值得注意的是，这次活动仅限“十一”黄金周期间才有。
这是今年你用最优惠的价格买到龙湖房，享受龙湖高品质居住体验的最好机会。
如果你原本就打算买房，但又怕买贵了、买到坑，那么这次龙湖的活动千万别错过了。
在优惠力度最大的时候不抄底，难道留着过年吗？
