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就在12月13日，重庆中心城区的第三次集中供地尘埃落定。
至此，今年重庆的住宅土地市场正式收官。
从今年三批次土地供应情况来看，有两个非常明显的变化。
一是从总量上看，供应量大幅缩减。
今年的住宅用地供应量约467万方，而这个数字在2021年是约1362万方，在2020年是约1887万方。
相比之下，今年的供应量仅仅只有2021年的1/3，2020年的1/4。
天量供应已经成为过去式。
二是从供应板块来看，内环以内的核心区供应量大幅缩减。
近几年，核心区的土地供应是一年比一年少，而今年更是锐减。
今年内环内供应的可建体量只有约52.51万方，只相当于去年的1/4，2013年的3%！
如果再分细一点，像南岸、九龙坡的一些板块还有少量供应，而渝中母城这种城市极核不仅今年供应为零，更是已经连续5年都没有居住用地供应了。
在内环内的所有核心区域中，土地最稀缺、新房最稀缺的，毫无疑问是渝中区。
那么，想要在渝中区买房的购房者，还有机会吗？
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供应稀缺加上寸土寸金，放眼望去，如今的渝中区新房市场基本都是大平层产品的天下。
来福士、18T、合景天銮……全都是四五百万起跳，只能看不能摸的高级货。
对于普通购房者来说，想要上车渝中实在是太难了。
不过最近，我发现了一个普通购房者就能上车渝中核心的绝好机会。
它就是万科翡翠湖山。
项目位于渝中区化龙桥板块，是重庆天地的最后一个住宅组团。
2006年，化龙桥整体拆迁，随着一座旧城被连根拔起，一座新城拔地而起，这座新城就是重庆天地。
重庆天地实景图
它是渝中区唯一一个约360万方的超级大盘，占据了渝中核心地段，集江景、轨道、学校、公园、商业等多重资源于一身，堪称教科书般的存在。
这16年来，我们见证了特色商业重庆天地的开业、重庆在建第一高楼——458米的陆海国际中心封顶、9号线化龙桥站的开通……
历经16年的锻造，重庆天地已经彻底改变了化龙桥板块的气质。
而现在，它迎来了最后一个住宅组团，翡翠湖山。
这最后的重庆天地，或许是你能入手渝中核心的最后机会。
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留到最后的，通常都是最好的。
翡翠湖山占据了重庆天地最后一块宝地。
翻开重庆天地的项目布局图，可以发现，翡翠湖山几乎占据了整个项目最好的位置。
翡翠湖山区位示意图
它背靠约2公里鹅岭山脉，前可俯瞰约400亩的天地湖，远甚至可眺望嘉陵江岸。
这种背山面水，依山傍湖的稀缺优质自然资源竟然被翡翠湖山轻松拿捏了。
天地湖实景图
但这还没完，翡翠湖山还把公园、轨道、商业等完善配套资源全部集中在了10分钟生活圈内。
要散步，项目不仅可以近享天地湖公园，更是紧邻在建的山体公园，此外建成区约17万方的红岩公园就在项目西面，直线距离只有约300米。
周边三个公园围绕，出门就能到公园爬山健身，去湖边散步遛弯。
要出行，整个化龙桥片区是渝中第二个三轨交汇的板块，有5号线、9号线和18号线（在建）三条轨道，9号线化龙桥站与项目之间直线仅约500多米。
买包、吃饭、看电影……几乎主城所有的核心商圈都可以通过轨道在半小时内到达，观音桥、沙坪坝、大坪、杨家坪随便你翻牌牌。
但或许你根本不用去其他商圈，因为翡翠湖山本身就在一个即将成熟的商圈之中。
重庆新天地实景图
这里有约8.4万方重庆新天地成熟商业、企业天地的裙楼商业，更有约10万方自持TOD MALL。
特别是TOD MALL，已经签约了blt高端超市、茑屋书店、奈尔宝家庭中心、老佛爷百货西南首家概念店等，这些与项目之间就只有一首歌的距离。
江、山、湖、公园、轨道、商业都齐了，寸土寸金的渝中还能拥有这样的神仙配套，可能也只有翡翠湖山能做到了。
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与地段优势相匹配的是翡翠湖山产品的打造。
翡翠湖山整体容积率只有约2.39，对于一个高层小区来说，这样的容积率算是比较低的了。
低容积率意味着它可以拥有更多的公共空间。
翡翠湖山在小区入口处打造了跌水景观，在靠山一面的中庭规划了全龄活动区，滑梯、攀爬绳、羽毛球场、乒乓球台，应有尽有。
项目意境图
此外它还利用地势高差，在园区内设置了视野开阔的会客区，以及可以瞰湖的观景台。
而它的建筑外立面则运用了简约的现代风格，米白加深灰的配色，辅以大面积的LOW-E玻璃，它的建筑颜值很好地融入这片湖山之城，也更符合大部分普通人的审美趣味。
项目意境图
在翡翠湖山，即使不出小区也能够观景、遛娃、健身，享受生活。
住在这样的高品质社区是多少人梦寐以求的置业梦想？
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不过，翡翠湖山还有一个很大优势，那就是藏在建筑里的户型。
它的户型只有2个，建面约100平米的三房和建面约130平米的四房。
万科的户型设计是我见过把功能性和空间尺度平衡得非常好的一个。
比如建面约100平米的户型，不仅有独立的门厅、U型的厨房、两个三分离的卫生间，生活阳台、景观阳台也一个不少。
建面约100平米户型装修建议图
让我印象深刻的是入户门旁的大面积收纳柜，以及主卧的那个步入式衣帽间，不知道要打动多少想要改善换房的女性购房者。
而建面约130平的户型则是四房两厅的配置，它有两大亮点：
建面约130平米户型装修建议图
一是它两面通透的类板式设计，所有的房间都拥有独立的采光面，加上整个户型约13.1米的面宽，使得它可以拥有很好的采光和通风。
二是它拥有了一个约7.1米的超大横厅，餐厅旁约2.4米长的大飘窗以及客厅外约4.7米长的大阳台完全能够很好地将室外的风景引入室内。
这样的户型，更对改善购房者的胃口。
约100-130平米的户型更适合当下改善换房的主流，同时也将总价门槛控制在了普通购房者能够得着的范围内，是区域内非常稀缺的类型。
同面积段的户型，在渝中我找不出比翡翠湖山更具优势的楼盘。
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作为重庆天地最后的住宅组团，翡翠湖山是入手重庆天地最后的机会，但也是最好的时机。
现在的重庆天地已经进入了配套集中兑现的时期。
9号线已经开通，世纪工程红岩村大桥也已经通车，约458米陆海国际中心已经封顶，明年轨道18号线也将通车。
项目自有的重庆新天地、嘉陵中心、陆海国际中心商业等约50万方商业配套不是已经成熟就是在即将呈现的路上。
陆海国际中心商业意境图
有消息称，未来区域内还会有重磅的教育规划出炉。
翡翠湖山的区域价值已经无以复加。
也正因如此，它非常受市场欢迎。
翡翠湖山在2020年首开，当时就创造了2个月卖出3栋楼，冲上同时期销售金额TOP1的销售神话。
要知道那时部分配套都还只是在图纸上。而现在，所有的配套几乎都已经呈现，价值也进入了兑现期。
当一个区域成熟，到了入手最好时机的时候，也往往意味着入手的机会已经不多了。
如今，翡翠湖山只剩下最后2栋楼了，一共就只有252套。
也就是说，入住渝中最大社区的机会，就只剩下这252个了。
最关键的是，它的总价只要约190万起，对于普通改善来说，这个门槛并不算高。加上它产品的稀缺性，我认为当下要找252个愿意为翡翠湖山买单的购房者并不难。
听说翡翠湖山未开先火，吸引了不少内部员工和同行关注，有消息称内部登记的购房者就已经过半了。
如果你不想错过这个最后和最好的机会，就赶紧去它的售房部看看吧。
