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上周日，重庆蔡家某楼盘示范区开放，出现了久违的火爆场面。

实拍图

我被挤在售房部里寸步难行，看房者的密集程度堪比国庆长假的5A级景区，让我恍如隔世，以为穿越回了去年楼市最火爆的5月。

到底是何方神圣，能够在楼市如此低迷的环境下实现人气爆棚？

这是一个我从今年4月就开始一直关注的楼盘，当时我就预言它会成为今年的爆款。

尽管如此，它的火爆程度还是超出了我的想象。

这个楼盘就是建发在重庆的第二盘：铁建丨建发云著。

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提起建发，近一年他在重庆的经历堪称梦幻。

从去年下半年到今年上半年的楼市，可以说是“史上最迷”。但建发偏偏在这一年时间里，在重庆做到了业绩和口碑的双丰收。

去年6月，建发和玺一亮相，就直接拿下重庆2021下半年T4洋房成交金额、成交套数、成交体量的三冠王。

建发在重庆的地产江湖一战成名！

而现在，建发第二盘的热度比起之前的和玺有过之而无不及。

如此梦幻的开局，建发凭的是什么？

两个字：聚焦。

一是建筑风格的聚焦。

建发的新中式已经成为了辨识度极强的标签。

你能想象吗？这家来自厦门的世界500强，当初选定了新中式风格一做就是21年，期间还不断孕育着各种新意。

这种聚焦，铸就了建发无比清晰的产品优势：

每每说起新中式，很多人脑海里最先反应出来的开发商就是建发。

根据“定位理论”，当你的品牌成为一个品类的代名词的时候，你就是这片细分市场的“话事人”，热销只是最直接的结果。

二是区域板块的聚焦。

建发在重庆只专注一个区域：蔡家。

为何是蔡家？

蔡家既拥有优越生态的天然半岛，又能有效承接照母山、礼嘉、悦来、中央公园等外溢的购房需求，近两年正成为很多开发商的重仓地。

建发显然也看到了这一点，除了和玺与云著，建发还在蔡家布局了第三个项目——书香府。

底层逻辑是：

确定好一个优质潜力区域，然后持续深耕，集中力量打出重拳，快速形成品牌力。

所以建发在重庆，不但是“新中式之王”，还想成为“蔡家之王”。

同时，建发这次合作的另外两大巨头同样是实力雄厚。

中国铁建，大家都很熟悉了，它堪称“中国建筑的脊梁”，21年《财富》“世界500强企业”第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”第11位的特大型综合建设集团，近些年在重庆豪宅界也以西派系大平层而闻名。

而另一位巨头添石集团则是拥有丰富投资和保值增值战略眼光和经验的金融财投大佬。

有了如此鲜明的标签，还有了如此雄厚的实力背书，全重庆既想买蔡家又喜欢新中式的购房者，大概都在上周日冲进了云著的售房部。

所以云著的火，不是偶然。

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企业的战略逻辑是理性的，但购房者的思考逻辑却总是感性的，尤其是在这个看脸的年代。

除了和玺的“网红”背书之外，云著最大的成功，是把改善型购房者最关心的几大要素都尽最大可能做到了无法超越的极致。

首先是极致的低密生态。

云著背靠一座180亩的原生态官斗山，同时距离嘉陵江岸很近，在板块内部拥有着极致的山水资源。

而且云著的综合容积率仅有1.2，是近两年重庆土地市场上比较罕见的拥有别墅指标的地块。

所以这次云著带来了近两年市面上比较少见的联排与合院产品。

也只有高等级的别墅才与如此低密的好环境相得益彰。

同时它还会推出一部分墅区洋房，没错，洋房的环境也是别墅区级别。

而项目所在的地段，本来就是临江低密居住区。周边已出让的土地如渝开发地块、颐天康养地块等容积率基本都在1.1-1.2的区间。

这就保证了整个板块内高端居住的纯粹性。

这么低的容积率+临江地段，能够有一战之力的恐怕也只有金海大道沿线别墅带了吧。

云著周边原山实拍图

身处浅山山谷之中，原生态森林环绕，云著算是完美融入进了大自然。

更妙的是，云著还将在它的南北地块之间修出一条上官斗山的道路，方便业主进山露营烧烤游玩，返璞归真。

即便在这个项目约2公里外，就是龙湖蔡家天街，就是板块繁华核心点，却丝毫不影响云著与大自然的亲密共生。

这样的生态，够不够极致？

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然后是极致的建筑风格。

与和玺一样，云著沿承了“王府中式”的整体风格。

还记得去年和玺的那个宽43.2米，高8米的的王府大门吗？

当时确实给很多购房者带来了视觉上的震撼。

和玺实拍图

而现在，云著对它的王府大门又进行了升级。

云著现在的大门由主门和两侧景墙八字组成，大门光宽度就有57.3米，高度更是达到了10.3米。

大门建筑采用的是歇山顶的规制形态，跟恭王府、大明宫如出一辙，已经是古代最尊贵的建筑形式。

住在这里，每天回家是不是都有一种上朝的仪式感？

云著实拍图

而进入王府大门后，在你眼前的就是建发经典的新中式中庭景观。

云著实拍图

现在已经呈现出来的示范区，未来就是业主实际的归家动线，所见即所得。

这个中式园林依偎在薄雾若隐若现的半坡之上，青山绿水的密林之中，目光所及的所有亭台楼榭，皆以王维《辋川集》的诗句演变而来，想象一下这意境多么飘逸。

项目号称要再现王维的辋川别院意境，打造官斗山下独一份的低密墅区，看来不是说说而已。

一园九墙的景观布局中，明显还参照了苏州狮子林的意境，明月轩、翠竹廊、八角门、双流桥、叠石浅瀑、福禄寿地雕等景逐一显现……

这每一个细节中，都流淌着中式传统美学的优雅与庄重。

就连水景中的太湖石，都是从太湖精挑细选而来的。

站在湖边，仿佛可以看见诗人正在对岸的亭中焚香抚琴，听见悠扬的古琴声如清风般从湖面飘过。

一朝梦回盛唐处，王宫贵族邸常新。

这建筑风格的美感，够不够极致？

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最后是极致的建筑产品。

正如前文提到的，这次云著的三种产品是：浅山联排、藏山合院、墅区洋房。

其中在别墅领域，云著是直接舍弃了和玺的叠拼产品，上线了更高端的联排和合院产品。

在限墅令出台后，这两类产品已经是最高层级的别墅业态了

而之前很多没有买到和玺的购房者，更加关心的则一定是洋房产品。

先看看它建面约93㎡的标准三房户型：

户型图

仅仅93㎡，就做出了大横厅、U型厨房、两个三段式分区的卫生间，还有一个带独立衣帽间的套房式主卧。

这个户型能给到业主的改善性已经算是相当极致了。

再来看看区域内唯一的建面约99㎡的4房户型：

户型图

在上面三房户型的大基础上，在横厅的另一侧做出了独立的老人房，可以保障老人的休息更加安静，不受干扰。

而且大横厅与4个卧室的景观面都做到了朝向统一，能最大化的增加观景视野。

而且每个卧室都配有大面积的飘窗，空间利用率很高。

而这样功能性突出的洋房产品，整体坐落在一大片墅区之中，业主享受到的又何尝不是一种极致的改善体验呢？

所以，对于之前没买到和玺洋房，却心心念念的购房者来说，这次云著的洋房绝对是一个绝佳的补票时机。

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最后再给大家说个彩蛋。

据说，今年底，连接蔡家自贸区和悦来、中央公园、空港等板块的宝山大桥，就将启动建设，预计2025年通车。

而云著，正好就位于宝山大桥的西桥头处。

届时云著到中央公园商圈的距离将大大缩短。

宝山大桥通车后，将在北区串联起又一条横向的产业、商业、人口发展大动脉。

示意图

而这也意味着蔡家内部各地理小板块的格局变革。

以云著为代表的蔡家北临江低密居住区，大概率会一跃成为大北区的新富人区。

这或许也是建发与中国铁建、添石集团联合拿下这个地块后，如此重点打造云著的原因吧。

去年的和玺已经那么成功，而今年的云著又多了很多新亮点，一亮相就如此火爆也在情理之中了。

建发能在被誉为“地狱模式”的重庆楼市，做到出道即巅峰，一年即封神的开发商。

你不得不说确实的有点牛逼。

所以这次云著又会取得怎样的成绩呢？

看看示范区开放当天我在人群里挤出来的一身汗，我大概已经知道点答案了。