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最近一个多月，我连续被陆海国际中心（重庆100）刷了屏：

6月18日，陆海国际中心（重庆100）封顶！

当晚，一场热烈的灯光秀吸引了大量市民驻足围观，不止是我，那一天应该很多人都被刷屏了。

实拍图

而在上周六，陆海国际中心（重庆100）举办的一场市民攀登活动又一次刷了屏。

随着镜头的抬升，解放碑、来福士、江北嘴、观音桥、沙坪坝等城市地标尽收眼底。

平日里大家眼中壮观的建筑群，此时却变得那么小，这是从未有过的景观视角。

也只有第一高楼才能拥有这样“会当临绝顶，一览众山小”的霸气吧。

解放碑-来福士-江北嘴视角实拍图

观音桥视角实拍图

沙坪坝视角实拍图‍

一些参加活动的市民，在顶楼上与夕阳合影，甚至拍出了在泰山上看日出的豪迈。

实拍图

就在这短短的一个多月里，让我见识了什么是第一高楼的聚焦实力。

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看得出来，整个重庆，甚至可以说全国都非常关注陆海国际中心（重庆100）的建设。

陆海国际中心（重庆100）塔楼总高约458米，是目前万科集团的第一高楼，也是重庆在建的第一高楼，更是达到了已经封顶的西部第一高楼。

在它主体结构封顶后，已成为了全球已建成及已封顶建筑高度第18位。（数据来源：世界高层建筑与都市人居学会CTBUH数据库，数据统计截止日期：2022年6月18日）

这是渝中区、重庆市，甚至中国大西部此前都没有过的新高度。

而物理上的高度，往往也意味着价值上的高度。

纵观我国一线城市北上广深，第一高楼往往是众多高端产业总部机构的心头好。

像上海中心大厦，入驻企业都是像支付宝（中国）网络技术有限公司、上海锦天城律师事务所、中德证券有限责任公司、高银保理（中国）发展有限公司这样的科技公司、投行证券、咨询保理、会计事务所、律师事务所等高端产业的总部机构。

其他的第一高楼大多如此。

而第一高楼所坐落的区域，房价水平和租金水平往往也会成为这座城市“华山论剑”的地方。

比如上海中心大厦所在的陆家嘴，随便看几个写字楼，价格都是天文数字。

图源房天下

再看租金水平，第一高楼或者地标建筑的商业租金，相较于其他非地标区域的平均水平往往也要高出很大一截。

甚至在其成熟过程中，有逐渐达到城市平均租金约2倍收益水平的趋势。

图源网络

这些现象，都是第一高楼的聚焦效应所吸引来高端产业、高级人才、大量资金流的大概率结果。

所以第一高楼不仅自身价值和租金很高，对周边价值的提升作用通常也很明显。

甚至，它可能凭借一己之力就塑造出一个城市新极核。

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回过头来看陆海国际中心（重庆100）。

约458米的高度，同样是重庆乃至西部的已封顶最高建筑，以它为中心的重庆国际商务区也大概率会是未来重庆的价值地标。

这里不仅有重庆在建第一高楼，还有核心区稀缺的湖泊、公园、人文历史等景观资源。依托渝中主脉和嘉陵江岸，以“江山湖园城”的理念打造的约360万方国际生态新城。

目前，已有约400多位外籍人士居住于此，包括外企高管、领事机构人员，事实上已成为重庆国际化程度最高的区域之一。

在今年之前，重庆天地片区就已经引入了约3200家企业，其中有约30家世界500强企业、约14家上市企业、约74家规模以上的企业，以及2栋税收过亿的大楼。

多年的发展，又让这个区域形成了嘉华大桥、渝澳大桥、曾家岩大桥、在建红岩村大桥等4桥；9 号线、在建5号线、在建18 号线等3轨；以及嘉滨路、瑞天路、经纬大道等3干道所共同构成的立体交通网络。

正如它通透的视野一样，能便捷通达核心区多个重要节点区。

与重庆四面八方的数十个新区相比，这个身处城市核心的新区，堪称独一无二般的存在。

而今年，陆海国际中心（重庆100）又大动作不断：

年初，楼下的9号线已经通车，同时流经项目的轨道18号线富华路站和轨道5号线红岩村站也在如火如荼的建设中。

6月18日，它迎来正式封顶。

而就在当天，享誉法国的老佛爷百货又确定了会在这里落户西南首店。

图源网络

到今年底，它的重庆100 MALL共计约10万方的商业也将正式开业。

截止2022年7月初，重庆100 MALL已完成约70%的招商，引入了老佛爷百货（西南首店）、TSUTAYA BOOKSTORE茑屋（重庆首店）、blt超市（渝中首店）、奈尔宝家庭中心（城市旗舰店）、韦德伍斯健身中心（城市旗舰店）等多个国际大牌。

杭州天目里 茑屋书店

陆海国际中心（重庆100）的连续放大招，预计会在年底形成一波高潮。

还没完，根据规划到2024年，超甲级写字楼和重庆100天际悦榕庄还会相继开业。

从过去，到现在，再到未来，种种迹象表明：

重庆正在迎来一个城市新极核，一个价值新高度。

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但要我说，这里的价值与未来还存在着很大的落差。

现在，重庆天地大综合配套已经成熟，企业办公氛围也已然成型，等到年底重庆100 MALL开业，再随着后面第一高楼投用，大概率这里的价值会持续攀升。

而在它价值大爆发之前，相较而言现在却是一个合适的抄底时机。

只是渝中区已经四年没有新地供应了，要想在寸土寸金的渝中区，特别是在第一高楼地标旁进行投资，还有这种可能吗？

你别说，还真的有。

大家应该还记得，之前我写过的陆海国际公寓项目。

只需要花四五十万，就能在陆海国际中心占个坑。

按照北上广深等城市第一高楼商务区远高于周边租金的情况看，这就是吃到了一大口地标红利。

而最近，关于这个公寓项目，我了解到三个新动态：

1、 陆海国际公寓还有货。

2、 它的价格还没变。

3、 它在9月份就将交房。

我突然感觉到，今年重庆最佳的投资机会，或许已经摆在我们面前了。

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总价不过四五十万的公寓，放到很多地方都是合理的。

而它却紧邻重庆第一高楼，这大概率是一个稀缺而优质的投资窗口。

看具体区位图，不难发现它还是一个TOD项目，距离9号线化龙桥站仅约150米而已（数据来源：百度地图）。

陆海国际公寓区位示意图

它的主力面积在建面约41-53㎡之间，层高约4.8米，做两层轻松加愉快，户间没有剪力墙，买多套打通还可以扩展更多应用场景。

平面示意图

自己开公司没问题，做儿童兴趣班学校没问题，做情景式剧本杀同样OK。

做美甲店，做眼镜店，甚至是讲究小清新的空中日料店？

统统都不在话下。

样板间实拍图（不作为实际交付标准）

而且，它的租金水平大概率是有保障的。

仅仅是参照旁边现有的翠湖天地loft公寓租金水平，就让人很有底气。

实拍图

我和翠湖天地公寓的保安师傅聊过，在这里首先是不愁租，一旦有空置房源出来，往往很快就又租出去了，想租还得排队。

其次我还了解到这里约51㎡的loft，基本上月租金都能达到约3500-4500元左右。

图源链家网

所以，距离地标更近的陆海国际公寓，租金大概率是不愁的。

而且，这个产品在9月底就将接房了，几乎等同于现房销售。

这两年房地产各类幺蛾子不断，现房销售所代表的资金安全就不用多说了吧。

还能更快装修，更快投用或出租，钱的利用效率都大大提高了。

而这样一个在当前楼市中看，近乎于完美的投资品，只要四五十万就能上车。

所以你说它和未来相比是不是还存在很大的落差呢？

而对于普通老百姓而言，这个落差就是我们最有可能够得着重庆国际商务区的投资机会。

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如果，我们把时间跨度拉长，这个公寓还有更大的想象空间。

一方面，是当陆海国际中心（重庆100）完全成型的那一天，它的聚焦引流效应大概率会爆发。

到时候，各种科技公司、投行咨询、律所会所等高产值企业争相进驻，商务租赁需求很可能也会迎来一波大爆发。

而对于这些高端产业的上下游配套服务企业而言，或许第一高楼的租金过高难以承受，他们最有可能的决策，就是转而选择旁边的陆海国际公寓。

另一方面，2021年重庆又拿下了全国旅游人数和总收入的双第一。

而陆海国际公寓，就恰好位于来福士-磁器口的渝中区网红旅游线的中轴点。

据统计，这条旅游线每年能辐射到的旅游人口达到了约900万人次。

所以，在可预见的未来，这里大概率会爆发出大量的商务、经贸、办公、文化、住宿、旅游等需求，甚至形成供不应求的局面。

大量的租赁需求，能够为陆海国际公寓的房价与租金增长提供保障。

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目前，陆海国际中心（重庆100）已经封顶，商场也基本确定会在年底正式开业。

接下来的半年，是这个区域肉眼可见的价值爆发期。

随着越来越多的资源在这里聚焦，直到年底重庆 100 MALL的开业，预计会达到它价值爆发的第一次巅峰。

那么当下，在这里买一个成本可控、收益稳健、未来可期的准现房产品，应该就是今年重庆出现的最佳投资机会之一了。

现在，四五十万轻松上车；

9月，接房、装修、出租；

年底，跟着第一高楼一同踏上“人生巅峰”。

最近几年的楼市，出现这样的投资机会，做梦都会笑醒吧。