这几天一则关于天津一小区房价由160万跌至39万的新闻引发热议，根据中国房地产报的信息，该项目为首创新北京半岛，位于天津武清区，高层住宅在2016年底的房价最高时曾经达到过2万元/平，而现在仅剩4000元/平，直接跌到只剩首付款。

有很多人认为，天津作为直辖市和新一线城市，房价具有天然的抗风险属性，位于天津的房子价格都能跌穿，证明房价已经具有相当大的泡沫了，无疑使现在本不富裕的房地产市场更加雪上加霜。然而，得出这个结论的人甚至都不一定知道该项目的具体位置。所以，这件事情真的如此简单吗？暴跌的背后究竟是谁的过错呢？

本文将通过详细地分析来探索此事件的底层逻辑。

房子的位置在哪？

我在之前的文章中一直强调一个观点，买房首先选城市，其次选区位，也就是最简单的“位置决定一切”。首先看一下首创新北京半岛项目的具体位置，我截取了项目相对于北京和天津的区位图，单纯从地理位置上来看，与其将此项目称之为天津，甚至都不如将其称之为廊坊郊区。

根据开发商的介绍，此项目位于天津武清区，紧邻北京通州区。然而，实际上该项目距离北京通州有46公里的距离，距离天津市区更是有90公里的超远距离，哪怕距离最近的廊坊，也有24公里的距离。你说他属于天津吧，确实属于，毕竟“蟑螂也是狼”。从这一角度看，“天津楼盘”只是开发商避重就轻，给项目加上一个虚荣的营销噱头罢了。

看完了大区位，我们再看一下小区位，如下图所示（卫星图片时间为2023年）。我们知道，房价就是对周边配套资源的一个集中反映，然而，这个项目周边除了一个火车站和高速公路之外，剩下的只是一片片农田，连像样的商业都没有。从而，进一步论证了项目所属位置为彻底的郊区杀猪盘。

让这个项目房价崩盘还有一个雪上加霜的数据，那就是其恐怖的供给量。根据公开数据显示，该项目为首创置业在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积高达200万平方米，以单套户均面积100㎡来计算，就在这年不拉屎的地方有超过2万套住宅的超高货量，而去化的方式也很简单粗暴——碰瓷北京和天津。

谁之过？

新闻里面透露一个令人难受的信息，那就是买这个楼盘的人大都是北漂的刚需客，他们错了吗？他们只是将自己辛苦攒下的钱买下一个充满幻想的房子，来支撑自己闯荡世界的梦想，然而，刚准备启航，就要被这崩掉的房价压断了脊梁。

那对于武清ZF和开发商呢？我无从查起这个地块的土拍价，但是从楼盘自2011年以6000元每平的价格出售来看，楼面价应该不会太高，而当这么一个郊区大盘狂飙至20000元每平的天文数字时，ZF的限价不应该有所措施吗？

涨，有人苦，跌，更有人苦。最终，我也不敢评论到底谁对谁错，或许错的是自己，或许错的是这个时代吧。