6月各个城市的楼市成交数据出来了。

一线城市楼市成交量集体起飞了！

北京楼市成交大涨，二手房创15月新高！

北京6月二手房网签14987套，环比增长12%，同比增长29%，月度成交量超过3月小阳春，创下15个月以来新高！

一手房成交3870套，环比上涨21%，但同比去年6月仍下跌超过30%。

北京626楼市新政出台后，市场热度明显上升，新政后首个周末，二手房成交量超2000套。

北京二手房不仅成交回暖，挂牌量明显下降，6月末对比月初的挂牌量（贝壳），减少了大概5000套。

但是价格方面看，目前仍处于“以价换量”、价格博弈阶段。北京6月二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.44%。

上海楼市重回巅峰，成交创3年来新高！

上海6月二手房成交量超2.6万套，环比增长41%，同比增长103%，创3年来新高！

6月，上海有6天单日成交量突破1000套，这是过去一年不曾出现的景象。6月29日二手房单日成交1210套，刷新今年二手房单日成交纪录！

广州破万宗，二手房成交创1年来新高！

广州二手房网签10456套，环比增长33%，同比增长26%，创一年来新高。

而新房虽然不及二手房亮眼，但是6月网签7623套新房，环比也大涨48%，同样是近一年新高。

合富大数据监测，广州二手房市场议价空间仍处于高位，所以降价成交的主旋律短时间不会改变。

深圳楼市，二手房成交创38个月新高！

深圳楼市6月成绩及格了，二手房成交4172套，环比5.3%，同比增长73%，创38个月新高。

一手房成交量2927套，也是刷新了近11个月纪录。

虽然成交量大涨，但是价格仍未止跌。

乐有家数据显示，6月深圳二手房成交均价6.05万元，环比下跌4%，同比下跌15%。

各城市房价继续下跌，以价换量为主基调。

虽然6月一线城市的二手房成交量集体起飞了，但是成交价格仍未止跌。

中指数据监测显示，6月百城二手房均价环比下跌0.73%，同比去年6月下跌6.25%，已是连续26个月下跌了。

楼市回暖，一定是从二手房开始

6月初我就写了《楼市回暖一定是从二手房开始》，真正的楼市回暖一定是：二手房成交量持续攀升，从成交量的量变开始，量变传递到新房，最后才是整体市场的价格质变！

市场接下来的节奏应该是：1.二手房成交量上升，2.挂牌数量减少，3.二手房价格企稳，4.成交量进一步上升，5.成交周期缩短，6.价格上涨。

很明显，现在正处于回暖的初级阶段。二手房成交量攀升，但是价格还未止跌，一手房也还没什么动静。

成交量暴涨起来了，有些买房人开始焦虑了。

最后说几句，

1）彻底转变至少需要再来三个月大阳线，目前是拉锯阶段。7月三中全会召开，只会有利好。

2）大规模救市往往是炒房者脱手蟹货告别站岗的好时机。

3）自住、结婚、小孩上学刚需的，现在的价格比前两年是便宜好多了，可以去看看性价比高的二手房了。但是，不要计较以后的涨跌。