【摘要】浙江省杭州市拱墅区杭州祥润城（北区） 5套商铺，房屋建筑面积6604.05平方米，用途是商铺。杭州祥润城为城市综合体，位于三墩板块中央生活区的核心地段，周边高端住宅林立。园区办公生活、商务接待、医疗健身、娱乐购物、亚运会场馆、城西科创大走廊、紫金港科技城、浙江大学、万达商圈、北站商圈、银泰商圈等商务配套，一应俱全。项目交通便利，南靠留石高架路，北邻三墩路，东接莫干山路，西连古墩路，地铁2号线近在咫尺。

一、交易条件

转让底价11,825.319561万元，一次性付款，保证金3547万元。

二、标的资产简介

资产描述：浙江省杭州市拱墅区杭州祥润城（北区） 5套商铺

资产类别：不动产

实际用途：商铺

房屋建筑面积：6604.05平方米

三、商铺产权明细表

四、祥润城规划分析

△整体规划

△功能分布示意图

△流线分析

△商业架构

项目着力于建构自身与城市的内外对话关系，处理好与周边商务、居住等地块的互动联系，并且在基地内部，让各种业态之间做到相对独立但又互相连通。

五、商业布局

△北区首层商业平面图

本层商业建筑面积：1,745㎡

其中重餐饮建筑面积：694㎡，轻餐饮建筑面积：575㎡

△北区二层商业平面图

本层商业建筑面积：889㎡

其中重餐饮建筑面积：430㎡，轻餐饮建筑面积：60㎡

△北区三层商业平面图

本层商业建筑面积：595㎡

△ 商业意向图

六、位置与交通

杭州祥润城为城市综合体，位于三墩板块中央生活区的核心地段，周边高端住宅林立，闹中取静。总用地面积3.64万平方米，总建筑面积20.82万平方米，规划有9栋由连廊和商业部分相连的建筑，包含商业、办公、酒店的业态。

园区办公生活、商务接待、医疗健身、娱乐购物、亚运会场馆、城西科创大走廊、紫金港科技城、浙江大学、万达商圈、北站商圈、银泰商圈等商务配套，一应俱全。

项目交通便利，南靠留石高架路，北邻三墩路，东接莫干山路，西连古墩路，地铁2号线近在咫尺。

七、其他披露内容

1、商铺为产权持有人所有，已办理不动产登记，根据《杭州市规划和自然资源局不动产登记清单》，物权登记已于2021 年10 月15 日生效不再另行颁发不动产权证书。

2、本次转让价格为含税价。

3、本项目若产生竞价，以合计转让价格为竞价底价，按照每套商铺建筑面积对应本项目标的总建筑面积的占比分配竞价后成交价格的增值部分。

4、本次转让的资产已委托润加物业服务（上海）有限公司杭州分公司（以下简称“华润物业”）提供物业管理服务，意向竞买人成为最终受让方后，如继续接受华润物业提供的物业管理服务的，应当按转让方与华润物业签订的物业管理服务合同约定的标准支付物业管理费。

八、评估报告中的特别事项说明

本资产评估报告中陈述的特别事项是指在评估专业人员执行了资产评估程序,根据搜集的资料经过评定估算已确定评估结论的前提下,评估专业人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论,但非评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项。

(一)本报告评估结论不包含增值税,为不含税价。

(二) 评估程序受到限制的情形

评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测,而是在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下和公司在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断。

(三)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

评估专业人员做了尽职调查,未发现从评估基准日至资产评估报告日期间对评估结论可能产生影响的重大事项。在评估基准日后、评估结论使用有效期之内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:

1. 当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产额进行相应调整;当资产价格标准发生变化时并对资产评估价值产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值;

3. 对评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托人在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

(四) 本报告涉及由委托人和相关当事人提供并确认的与评估相关的营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细及其他有关资料是编制本报告的基础。委托人、产权持有人和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估专业人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下,评估机构及评估专业人员不承担相关责任。

上述特别事项,评估专业人员提请资产评估报告使用人关注对经济行为的影响。

八、项目图片