4月初，青岛日报的一篇报道披露：

上个月，市北、崂山、胶州等地新建商品住宅成交均大涨，上涨幅度均超250%……

额，这个数字倒是挺“别致”的。

实际情况到底是什么样子呢？咱近期挨个区域细分一下，聊透彻了。

先说，最稳的板块，崂山。

房师傅感受到的是，崂山市场，确实挺傲娇的。

1、“老破大”很强势！

最近两个月，崂山部分房东的心态已经转变。

来看看几个成交例子。前海一线的“老破大”，物业管理一般的金帝山庄。三月底成交了一套；

126平，总价535万，单价4.2万。这在去年是不可想象的。去年，挂牌价虽在，但真成交不了。

今年不一样了，买家入手了。

这个小区的优势也很明显啊，山前，看海，多层，公摊小。地段满分。

再看另一个毁誉参半的高层小区，上实海上海。十几年前，曾经比较风光。

但是，崂山产品迭代太快，加上小区物业不给力，海上海曾被“网曝”。

但是也是地段加持，海景资源优质，成交价还是杠杠滴。

三月底成交的这一套：234平，939万，单价超4万。

真实印证了那三个字：稳准狠。

另一个低密小区，金海湾。也有成交量了。109平的顶复，成交价410万。

就连很多人不喜欢的亚麦山城，也有亮点。三期159大套三，490万成交，单价三万出头。

相同户型，在2021年的时候，成交价是539万，单价三万四。

经历过波动之后，相差并不大了。

崂山次新房就更猛了。比如，青铁华润城的小高层，套4产品。直接就是抢手货。

三月份陆续成交了多套。总价都在500多万。最贵一套，164平卖了657万，单价约四万。

崂山部分房东，已经有了明显的信心和预期支撑。

2、折扣收回，信心回归

根据卓易数据，2025年一季度，全市所有住宅楼盘中，排名第一的银丰玖玺城签约5.47亿；第二的天一仁和吾疆4.39亿；

排名第四的海信臻悦签了3.98亿元；排名第六的海信君玺签了3.57亿元……

前六名，四家都是崂山的——这一数据，含金量十足，让崂山众豪宅，立刻挺直了腰板。

三四月份，青岛市场的分化还在继续。很明显，崂山、市北、李沧等市区板块火热度更高，部分郊区板块继续拉垮。

最近十年，崂山市场，根本不缺购买力。持续性+稳定性，都是青岛第一。

越秀和樾府在完成销售目标后折扣收回，相当于变相涨价。

这种转变背后，是崂山各楼盘的信心回来了。

另外，崂山豪宅，还有两个“扫地僧”：蔚蓝海岸和黄金海岸。没任何宣传，低调中疯狂去化。

蔚蓝海岸，大平层，360平、500平；顶复从680平到900平。

黄金海岸，面积“稍微小一点”，290平—440平，单价12—15万，无敌海景价格更高……

这两个盘，都是大几千万的总价。独一档的存在。

大家是否记得那一年，海曙云霞网签了了几套别墅，直接排名TOP3。

这就是崂山豪宅市场的独特魅力。