一季度的青岛楼市数据，陆续浮出水面。

据某数据机构的数据，第一季度，青岛新建商品房签约15158套，二手房成交14979套。

其中，西海岸的数据依旧排在第一位，但占全市份额有所下降。

还有一个不好的因素，西海岸新房去化周期超过20多个月。

1、各区市的表现如何？

从新房数据看，原黄岛成交1192套，原胶南成交2843套。

城阳、即墨的成交量都突破2000套了。黄岛＋胶南，成交4035套，占全市约26.6%，占比相比此前下降，虽然仍处于第一位，但情况并不乐观。

去化周期方面，李沧、原市北和老四方，做得比较好，新房去化很快。

市区年轻人，购买力还是可以的。

相比之下，西海岸新房去化难度还是很大的，去化周期20多个月。

西海岸，网签数据排在前列的楼盘分别是：融创影都学府3.25亿、和达珺山2.85亿、中铁青岛世界博览城2.19亿、瑞源名嘉荷府2.18亿。

这几个盘都是老盘+大盘，一点新鲜感都没有。

全市排名前十名的热销楼盘，西海岸只占了一家。

整体来说，房地产是星星之火可以燎原的极特别行业。

虽然，这个春天，上海、杭州、深圳等一线城市地王频出，热度很高。但青岛市场貌似特别平静。

在众多板块纷纷“默默无闻”的情况下，西海岸楼市难以独善其身。

2、次新房“赛”过新楼盘

这两年，西海岸能拿得出手的豪宅产品，屈指可数。之前一年卖20亿的瑞源名嘉荷府，声音明显弱了很多；金沙乐府，已经烂了两年多了……

世茂香奈公馆、蓝光雍锦半岛等等，都是打着高端旗号，最终交付一拖再拖，惨淡收场。

目前，黄岛核心城区，受改善喜爱的高端项目，并非在售的新楼盘，相反，是知名度高的二手房。

比如，城发长江瑞城、瑞源名嘉汇。长江瑞城的240平大平层依然能卖到670万！新楼盘不给力，征服不了高端客群。

名嘉汇的二手房，除了套二小户型价格低一些，其他套三套四的成交价都在两万四五，非常稳定。

唐岛湾畔的楼盘，期房，不可确定因素多。

换句话说，西海岸高端客群，被不少楼盘都坑过了。

胶南新城区的王者次新房，红星天铂，很受当地改善“争抢”，单价一万六七，挺得住。

141平的套四，带看8次，18天就成交了。总价230万，单价一万六。这就是速度。

另一个现象，利好减少，空头支票不好用了。

比如，灵山湾板块曾经是最会“讲故事”的区域。

什么，下一个浮山湾；下一个青岛富人区；青岛未来的黄金地段……

这两年，故事讲不下去了。大家发现，融信、融创、鑫苑等外来房企并没有带来高品质好房子，相反不断出现问题，甚至需要海发出面收拾烂摊子。

之前彷徨的购房者，一下子就清醒过来了：灵山湾，不过如此。

3、挣扎中的多个板块和大盘

大盘，西海岸有很多。比如，中铁博览城的住宅地块，逸海南区112平套三成交价只有90万了。

单价8000元。多数人肯定选价格实惠的次新房。

中铁博览城的公寓。十几万一套？这是真实发生的事情。单价三千多元。投资客无情甩卖。已经不能再翻看七八年前的买入价了，这是忌讳！

中德生态园，知名大盘龙湖光年，次新房和售楼处的新房直接PK、形成了“自相残杀”的尴尬局面。

次新房，单价8000多元，迅速成交。如今的购房者，更加务实。现房、价格实惠，值得出手。

西海岸部分板块，比如，星光岛、海洋活力区、灵山湾是投资客聚集的区域。这两年，投资客甩卖的情况陆续上演。购房逻辑已经跟以前不一样了。

没有了投资客，星光岛、活力区等不可避免地陷入平寂。

部分板块接盘的太少，比如胶南老城区、西客站等区域。

西客站板块的发展时间比较短，缺乏基础。来这里买房的除了周边刚需，就是投资客。

如今，西客站房价回归到5000—8000的理性区间，需求端缺乏再次购房的动力。

尤其是部分房企开发不顺，资金断裂，比如绿地西客站、中南等，很难找到接盘客，导致二手房比新房还要卷。

有些板块，此前宣传的诸多利好没能如期兑现，也会对楼市造成一定影响。

比如，海洋活力区的王牌配套—清华大学附属医院、青大教育集团学校，都没有兑现出来。

4、还能不能买呢？

文章最后，回到核心话题，西海岸的房子，还能不能买呢？

对于在西海岸工作生活，扎根于此的群体来说，根据自己的实际需求，理性入市。想给孩子解决好的小学和初中，那研究学区房就可以了。

上班族，考虑地铁因素多一些的，就研究地铁房。

能买现房，别上期房。尽量离核心配套资源近一些。

如果考虑二手房，或者次新房，尽量晚上到这个小区逛逛。白天，发现不了什么。晚上七八点，才是一个小区真实的情况反映。

西海岸目前好多小区、楼盘的价格，已经处于一个低位水平了。如果你相信西海岸有比较好的未来，就果断一点。

最后，想投资弄一套的朋友，还是省省力气吧。