今天聊一个很现实的话题。前两天其实也跟大家探讨了当下房价跳水的问题。

相信很多朋友手上都有房和房贷，最近看到房价跳水的新闻，都很烦躁，特别是部分现房都还没看到的朋友，估计睡都睡不好了。

那么面对房价跳水，我们应该怎么做？

某乎看到一个很火的讨论。

“我的房子房贷还有五十万，但是现在房子只值40万了，想听大家说说，这房子还有必要还房贷吗？房贷已经还了6年了，还有19年需要还。”

对于这种情况有一个高赞回复是这样的。面对这种情况，其实目前有三种解决方式。你可以根据你的实际情况去决定如何处理、

方式一：卖房止损

卖掉房子，相当于亏掉首付款和这些年的房贷，最后还欠银行10万块。

方式二：断供法拍

房子断供，然后直接面临法拍。房子目前值40万，7折法拍，估值大概28万，入股没有流拍，加上银行的诉讼费罚息等，不仅损失首付和这些年的房贷，还倒欠银行30万左右。

所以，不到万不得已，不到还不起房贷的地步，一定不要断供。

方式三：继续还款

买房6年，房子在18年左右入手，当时的房贷利率在5.38左右，还款6年，应该贷款了60万左右，现在利率降低到4.2，那么现在月供应该在3100左右，继续还款的话，这套40万的房子，还需要再付71万，如果房价没有后续房价没有上涨，除去房子价值，还得亏出31万，其实和断供法拍也没差的，继续还款在这套房子上只亏不赚的，区别在于，温水煮青蛙，痛感会小一些。

当然以上讨论，都是基于房价不再变动的情况下，也就是说其实并不具备太多的参考价值。

都知道，事情都有两面性的，房价一定是浮动的。再则我们同时需要考虑的问题也有很多。

上一期，其实我们也有提到，未来房价应该是会触底反弹的。

高盛曾出过一篇预测中国房价的报道。

提到了中国和美国地产的情况有些类似，按照美国地产的复苏来推算，在比较乐观的一个情况下，中国房价预计会在2027年触底反弹。

如果你是买房投资。现在手上正缺钱周转，那么现在出房，就是及时止损。

如果你现在手上不缺这笔钱，那么不妨再等一等，等到合适的价格再出手也不错，甚至可以趁低价置换一套大的，后期房价合适再抛出。如果你是刚需自住。

对于很多小年轻来说，买房结婚就是刚需。

房子不卖自住，其实谈不上亏。

就算现在要卖，置换现在也是低出低进，也不亏的。

而且房子价格再跌，价值再下降，亏钱了，就当买个教训， 本身很烦劳，再花钱买这个烦恼，不值得的，物极必反，未来房价会触底反弹的，生活也会越来越顺的。

本期话题

你的房贷还有多少年？你觉得房价后面还会不会涨起来！