近期，在降利率、给补贴等利好政策措施刺激下，广州热门板块迎来看房潮。

回暖同时，业主们也开始加速抛售，连国家队都行动起来，拿出房产进行出售，价格还很“笋”。

这两天，广州产权交易所挂牌了55套房，总价约1.42亿元，套均单价2字头，产权属于番禺国资局。

国资局什么要在当下出售房产？购房者可以捡漏吗？

01.

5折卖房！

国资抛售万博55套房

据悉，这些房源位于万博商务区旁的保利悦公馆，周边有长隆度假区、万博商圈，靠近地铁18号线、3号线、7号线等交通线路，地理位置尚可。

每一栋有6层，容积率低至1.01，实用率最高可达100%。

这次推出55套住宅面积涵盖建面约95.5㎡、97.2㎡、117.6㎡的三房两厅两卫户型，全部新交付带装修。

相较市场挂牌价，这批房源的挂牌价极具诱惑力。。

这批房源所在的保利悦公馆在售建面约93-98平三房，均价4-5万元/平，而这55套房源单价约2.5万元/平。

并且是国有资产，交易安全性上比一般二手房更有保障。

今年2月这批房源就上架了，当时是分开转让，最终一套也没卖出去。

现在又重新上架，而且要求的是整体转让，需一次性支付1.42亿+。

另外，据交易条件显示，意向购房者需缴纳14,200,000元的保证金，此外还需支付成交价2%交易服务费，即约283万。

所以对普通人来说，即使是看起来低单价的国有资产，也并不存在捡漏的特性。

02.

15万套二手房

不降价就卖不掉！

值得一提的是，以上案例绝非个例。

从广州产权交易网上可以看到，目前广州国企二手房挂牌数量超过20套，其中不少房源挂牌价在逐渐降低。

国企降价抛盘的背后，也反映出了当前二手市场整体降价的大环境。

二手房难卖掉，已经成为当下广州楼市的共识。

从链家平台数据来看，广州二手房挂牌量已经达到了14.97万套，同比去年又大约增加了1万+套。

接近15万套的抛售潮下，能降价出手已经算幸运，但更多的是打骨折也卖不掉的房源。

成交价格方面，据安居客数据，广州7月二手房成交均价2.63万/㎡，环比下跌5.1%，同比下跌12.3%，创近一年房价新低。

具体到各个区域的表现又如何呢？

据广州市房地产中介协会公布数据显示，番禺共成交1536套，超过天河1095套、海珠1319套，坐稳了冠军宝座。

为什么番禺会如此受到购房者的青睐？

最重要的原因，还是价格。

7月份番禺的二手住宅网签均价为20818元/平，仅排名全市第七，相比起黄埔的23071元/平，以及白云区的24561元/平，番禺的价格很明显更利好刚需购房客。

其次，充足的供应量提供更多的可选性。

据链家数据统计，番禺二手房放盘房源25824套，是全市供应最多的区域。

整体来说，现在行情的确一般，购房者出的价格达到自己的心理预期了，能出手的就赶紧出手，毕竟靠房产致富的时代已经彻底过去。