谁来住?佛山各大新城,规划总人口超千万

楼市钢铁侠 2024-09-23 22:20:34

佛山,号称全宇宙最能造"新城"的城市了。

近十几年以来,佛山各个片区,几乎都在“打概念、造新城”。

光一个南海,就有千灯湖新城、映月新城、三山新城、佛山西站枢纽新城、沥桂新城、狮山新城、里湖新城等等,星罗棋布,熠熠生辉。

顺德有佛山新城、德胜新城、北滘新城、陈村新城、马岗新城。

还有禅城的智慧新城、三水的三水新城、高明的西江新城......

据不完全统计,佛山打着“XX新城”概念的区域,至少有20个,规划人口超过1000万人了。

要知道,按照佛山市统计局近日发布2023年统计公报,佛山目前常住仅为961.54万人!

这些规划的新城,等于再吸纳一座佛山人口,到底谁来住?

01.

佛山为什么热衷于造新城?

因为千灯湖太成功了...

没错,千灯湖的传奇故事,始于1999年7月,由一个小小公园的开始。

以千灯湖水系为中心,通过科学的景观设计手法,营造出多元化的公共空间。

在此基础上,规划创投特色小镇抱住金融的大腿,此外又通过广佛线攀上隔壁大哥广州,让千灯湖板块,齐聚城市TOP级配套,包括商业、教育、医疗、交通等等。

最终,靠着现代城市规划与传统文化传承的完美结合,千灯湖片区蜕变为佛山乃至珠三角地区的一颗璀璨明珠。

可以说,佛山千灯湖成为了佛山造城最成功的标杆。

千灯湖珠玉在前,自然引来佛山其他板块眼红。

大家都以能蹭到千灯湖为荣。

千灯湖北延概念出来后,大沥疯狂了;平洲,号称灯湖东;就连狮山、丹灶等地,都有说过自己是灯湖西。

这个时候的佛山,真的是无处不灯湖。

02.

亢奋的人口规划根由是土地财政

与此同时,佛山,这座历史悠久而又充满活力的城市,从不满足于现状,更不满足于仅仅拥有一个千灯湖。

于是,随着《佛山市国土空间总体规划(2020-2035年)》的颁布实施,一场前所未有的城市升级之旅,浩浩荡荡开启了。

这个时候,佛山各大行政区,纷纷推出自己的新城建设项目,这些新城项目表面上看起来各具特色,涵盖了不同的产业定位、功能布局和发展模式。

但实际上操作路子几乎一样:公园造起来,商场盖起来,住宅建起来,总部迁进来,初级制造业赶出去……

再加之佛山21个街镇拥有充分的实权,不可避免地出现了重复建设和资源浪费。

但这些不足以影响各大新城,提出自己宏伟的人口规划目标。

新城规划总人口超千万,约相当于佛山目前人口规模,两者加起来足都超过广州了...

有业内人士认为,这样的人口目标,显然脱离实际。

而根据佛山市自然资源局出台的《佛山市国土空间总体规划(2020—2035年)》,到2035年,佛山市域常住人口规模,也控制在1170万人左右。

如此“亢奋的人口规划”,自然与土地财政是分不开的。

事实上,规划、土地、人口三者紧密联系,规划人口“画大饼”,直接的影响就是房地产过度开发,去库存艰难。

根据克而瑞数据显示,截至今年7月31日,佛山商品住宅库存量,已经达到了7.8万套。

按照今年前8个月去化速度来看,要差不多2年才能消耗完库存,在此期间,还要确保没有新增土地供应,没有新盘入市。

03.

如何落实人口规划?

最重要的任务是抢人...

没错,在抢人这件事上,佛山一直不遗余力。

2024年,佛山大幅提高了居住年限(居住证办理年限)和社保缴纳年限、住房公积金缴交等计分指标分值,以此放宽落户条件,让更多常住人口“安家”佛山。

更加“暴力”的入户政策,莫过于去年三水和高明放开购房落户,效果甚好,楼市短期内就热了一把。

如果禅南顺也能放开购房落户,定会转化很多购买力。

佛山不仅落户门槛低,买房门槛也低。除了祖庙、桂城、大良,全域不限购。

正因如此,在系列政策组合拳的激励下,佛山去年户籍人口增长了13.67万人,创下近5年新高。(数据来源:佛山统计局)

从高质人才方面来看,2023年佛山重磅发布“2+N”人才新政,更新全市人才引进扶持、人才成长扶持标准。

其中,对于全职新引进的领军人才,将最高奖补1000万元。

实实在在的补贴,谁看了不心动。

写 在 最 后

人是最可宝贵的,只要有了人,什么人间奇迹都可以创造出来。

但造新城,要根据实际情况适时对规划进行调整,协调好“一张蓝图绘到底”和城市实际发展需要,注重规划的延续性和科学性。

对此,你同意吗?

0 阅读:2556
评论列表
  • 2024-09-24 10:46

    10年后便是佛山鬼城!

  • 2024-09-24 03:05

    7.8万套,一家4口住一套,也才30多万,关键是佛山和东莞一样,名声不好了,东莞涉黄,佛山锁车!

    duyongkai 回复:
    那你为何要来
    无花果 回复:
    我被抄过[笑着哭]
  • 2024-09-24 08:52

    以后这里的房子就会像鹤岗一样,产业转移,升级,再加上自动化,智能化提高,需要的人工越来越少,或许企业数量没有变,人越来越少

  • 2024-09-24 07:15

    稳鬼来住,每年1500万-3000万只鬼。

  • 2024-09-25 08:51

    造那么多房。维独没造停车位!来佛山都是锁车的。来一次后怕一次。

  • 2024-09-29 23:28

    现在已经变鬼城。

楼市钢铁侠

简介:感谢大家的关注