为什么跑那么远买房——“因为穷，钱不够”。

最近，“鹤岗房价”再次成为热搜话题，几万块钱一套房的消息层出不穷，让人不禁感叹，买房竟可以如此轻松？

即使在广州，也有很多关于“小鹤岗”的话题引起关注。

比如，近期清远临广板块一套房源16.8万元卖出，均价仅2431元/平，成交单价比高峰期（约11000元/平）少了8569元/平。

在大城市的高压生活环境中，许多人辛苦工作却难以承担高昂的购房成本，而在这些“小鹤岗”，相同的预算却能让人实现住房自由。

但在淘房君看来，这些因低房价而出圈的广州“小鹤岗”，不仅围剿了炒房客，也套住了闻讯而来的刚需族...

01.

广清板块

从1万出头到现在4千不到

作为唯一与非湾城市直接联系的腹地城市，清远早期房价低廉，通勤便利，吸引了一大批没有房票的广漂们。

再加上长隆、广清城轨、距离价差三张大饼，广清交界一度火出圈。

尤其2017年，板块均价从不足5千/平，一下子迈入8字头，再突破1万/平，同比大涨70%。

而如今，广清交界市场内卷得相当厉害，很多业主割肉大甩卖。

比如恒大银湖城，开盘最高1.2万/平，现在看看二手平台，今年成交房源，3千多/平的比比皆是。

再如阳光100阿尔勒，当年开盘直冲1万/平，最新二手成交单价4000不到，28万就能买一套86平单位。

02.

石滩、朱村重回千元时代

有盘低至4000+/平

都知道增城是广州头号“内卷”板块，而石滩更是一个让炒房客“有去无回”的地方。

但2020年受东莞限购、地铁16号线、增城火车站等诸多利好刺激，板块房价一度冲到2万/平，直逼新塘。

随着大环境下调，高位入手的业主倒是挺抑郁的。

现在二手遍地5000元+/平，一手在9000-25000元/平左右，相比三年前回落了40%以上。

典型如绿湖首府，高峰期卖到1.6万/平。

近几年来，其二手成交单价从1.2万→1万→8k→7k→6k，呈滑水式下落，而且出手周期普遍较长，不等个一年半载基本都卖不出去。

近期更有业主放出一套84平二手房，均价只需4000+元/平。

无独有偶，朱村的最低门槛也正在向“千元时代”迈进。

板块已经从最高的2.6万/平，跌到7千/平有得挑，几乎等同于2018年时的面粉价。

区域内的凤秀家园最新成交了一套建面约121平户型，成交均价为7007元/平。

3月份相似户型成交单价为8946元/平，不到半年时间单价跌了1939元/平。

03.

从化太平

有盘均价8186元/平，跌幅约45%

从化，一直是广州各区的房价洼地。

19-20年前后，借助地铁14号线开通之势，开发商纷纷抢滩从化，地产市场一派火热。

其中跟花都、黄埔接壤的太平板块，由于具有明显的地缘优势，加之依山傍水的环境，吸引来一大批购房者。

比如人盛·巴厘天地，17年精装卖过1.5万/平，毛坯也在1.1-1.2万/平之间。

更夸张的是，其二手毛坯成交，还曾一度达到1.3万/平的高价！

但现在小区二手均价为8186元/平米，而且204套挂牌的二手房中，毛坯占了四成，有些房源业主一天都没住过。

翻看今年成交，成交套数基本有24套，单价最高是8275元/平，比起高峰期单价约1.5万/平，现在跌幅高达45%。

虽然“小鹤岗“的房价很便宜，但很多年轻人买了之后，可能没多久就会发现并不像想象中那么美好。

很多“小鹤岗”处于城市边沿地区，自然政策优待少，这些地区要么缺乏足够的产业和就业机会，即使房价便宜，也很难吸引并留住年轻人。那么，这些广州版“鹤岗”能不能入？一方面，只需十几万就能拥有一套自己的房子，这对于在大城市奋斗的年轻人来说，确实是非常有吸引力的。

另一方面，这些房源也存在房屋质量不佳、生活配套欠缺等问题。

所以，买“小鹤岗”不仅仅是买了一套房，更是开启人生盲盒，一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。

千万不要被“低房价”诱惑，就直接冲过去当接盘侠。

无论房价多么诱人，除了当地居民或因工作、生活需要且能接受距离的人考虑自住外，投资者就不必考虑了，特别是通勤距离过远的上班族更要慎重。