‌目前，国有六大行的存款利率已经进入1.0%时代。

2024年7月25日，“中、农、工、建”四大银行集体宣布下调存款利率。

1年期整存整取挂牌利率从1.45%调降至1.35%。自1996年开始的10.98%降至现在的1.35%，整整下降了9.53%。

两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调至1.45%、1.75%、1.8%。

到了8月底，中小银行也迎来了一波降息潮，广西、河南等众多中小银行宣布下调存款利率，幅度在5BP-40BP之间。

其中，部分银行利率出现了倒挂，五年期存款利率已经等同，甚至低于三年期。

与存量利率形成对比的是租金回报率的走高。

而且，在央行发布的“2024 年第二季度中国货币政策执行报告”中也重点提到并看好房屋租赁市场，并称租房租赁的收益率将高于多数资产回报率。

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%。

在此背景之下，房屋价值将趋向于租赁，很难再依靠房价的大涨大跌重构价值。

那么，房价下跌之后，租金回报率跑赢定存，房子是否又有了投资价值，哪种产品租金回报率是最高的呢？

01.

“禅南顺”网红公寓

租金回报率超7%+

在央妈唱多看好租赁的市场背景下。

曾经被视为“雷区”的公寓，重新被广大业内人捧上理财投资神坛。

接下来，我们看看“禅城、南海”部分网红公寓的租金回报率（每年收入 - 每年房屋管理费用）/ 房屋买入价格 x 100%）情况：

注:(1)数据仅供参考，本次统计数据主要来自贝壳、中介朋友圈及网络公开整理，不代表小区在其他渠道无房源，时间截止2024年6月28日；(2)由于管理费为租客支付，故不计算在内。（3）项目随机选择，并无特定指向。

不难看出，位于城市中心，配套醇熟、交通便捷的公寓，回报率都挺可观的。

坐落于禅城朝安的兆阳O立方，规模庞大和格局独特，拥有上千个房间的公寓。

小编之前去实探过，不仅有很多打工族选择居住，也有不少创业的美甲、服装工作室。

公寓面积涵盖8到63平的loft，在今年45㎡的成交总价最低25万，回报率达5.76%。

南海公寓这边，据不完全统计，租金回报率最高的是万科A32，达到了7.58%。

细究之下，这并不奇怪。

A32距离广佛线金融高新区站A口仅200米，楼下是庞大的新商业，商场总共4层，定位就是年轻人的主题商场。

即使在口罩时期，A32旺季时入住率最高达到93%，即便是淡季也有80%以上，而且基本上都是在周边上班的年轻人。

户型为loft，上下两层，算得上动静分区，不算特别。

小编在这住了一年左右，惊奇发现邻居也有退休的两口子，还有一个空中庭院，日常可以遛狗活动之类的，居住氛围比较好。

但问题也来了，有时候宠物的叫声多少会影响到住户。毕竟是公寓，不可能面面俱到。

|图源网络

此外，金色领域的租金回报率高达6.75%。

一共7栋，9000多户，每层大概20户，容积率高达7.5左右，非常壮观。

户型涵盖27-84㎡，1-3室，选择众多，所以整体的出租率和流动性都挺高的，号称网红主播聚集地。

02.

收租是一场长久战

隐形成本大且复杂

诚然，上述的租金回报率是没有算折旧费、家具家电添置费用、装修费用的。

如果算上这些和房贷成本，回报率会打一些折扣。

所以，对于大多数人来说，如果仅仅是看到租金回报率高于存款利率而选择买房、公寓投资，风险是不小的，淘房君并不鼓励这么做。

说句不好听的，如果房价稍微浮动，这中间的差价是要用几年的房租来弥补的，而且回本也是一个漫长的周期。

而对于手上有空闲房子的朋友，还是建议尽快把房子租出去。

首先是省下了物业费，其次市面上新房、次新房越来越多，竞争激烈，空置越久租金越便宜。

此外，短租公寓民宿也是一个收租的利器，不过这对公寓的地段有很高的要求。

举个例子，得益于“广交会”，琶洲一年的客流量超2200万+人次。

周边的短租公寓民宿价格不仅高，且稳定。展会期间，50㎡的公寓一晚可接近1000元，闲时300-500一晚。

聚焦到佛山，最有机会的就是佛山新城演唱会周边的公寓，或者旅游景点的区域。

写在最后

我们都有一种心理，在房价面前，租金显得是一笔小钱。

其实，自住也是一种对生活及未来投资。

俗话说，买房为自己打工，租房是给房东打工。

再加上目前，房贷利率达到了历史新低，房子也在回归居住价值，如果是对小孩教育、立足城市发展需求的朋友，现在是不错的上车机会。

对此，你怎么认为呢？欢迎在评论区留言讨论~