合肥市区10月供地绝对是大手笔!地块之多,一共12宗地块(含1宗商业地、2宗商住混合地),涉及滨湖、包河、瑶海、庐阳、新站,合计约838.85亩,将于10月31日出让。
此外地块位置够好,容积率偏低,又是按照计容新规的楼盘,周边在售楼盘和二手房东怕是有点压力了吧。
NO.1|壹
12宗地本月上市
滨湖要变天了
本次供地有3个显著的特点:
1、都是低容积率
上次9月底合肥土拍虽然是国企兜底,但是明显能感觉到合肥现在供地的标准,都是往低地价+低容积率去靠的。
这次的12宗地块,容积率基本都在1.8以下,省府东的商住混合用地容积率都到了1.3,会做别墅产品吗?要知道省府东之前的新盘容积率都在2.0左右,这对周边的在售楼盘绝对是一大冲击。
2、位置靠湖
除了供地大户包河(含滨湖)、瑶海、庐阳,这些近期活跃在土拍市场的区域外,本次土拍今年极少供地的新站区出让了2宗地块,上次新站供地还是今年5月份合肥城建拿下的02、03号地块(琥珀梓桐院)。
新站两次供地都在集中在少荃湖周边,但本次04、05号地块直线距离要比琥珀梓桐院更靠近少荃湖。
不仅这两宗地靠近湖,省府东的5宗地同样也在湖附近。
这5宗地都集中在方兴湖的东侧,且彼此之间挨得也很近。31号地块离方兴湖最近,直线距约350米;虽然34号地块离方兴湖最远,但直线距离也只有600多米。
大家都知道,楼盘能看到自然景观,相当于多了一层buff。
3、省府东扎堆出地
值得注意的是7月份省府东供了1宗居住地(BH202421号地),容积率仅1.6,但无房企报名。
这次直接供应了5宗地块,魄力还是很大的,一旦扎堆出让,滨湖的业主肯定是不乐意的,而且搞不好会变成下一个淝河,最后是“以价换量”的结局。
这次淝河虽然只出让了一宗地,众所周知,淝河是价格战的“火力区”,目前有14个楼盘PK,有项目打折已经到7字头了,考虑到这个因素,房企会不会望而却步呢?
另外,现在新出让的地块,都是按照计容新规来执行的,得房率相较于老项目大大提升,还未出手就赢了一半了。
低容积率+自然景观+高得房率,周边有在售/待售楼盘的开发商以及二手房房东肯定不太好受,背刺已是事实。
NO.2|贰
地块涉及省府东
淝河、东部新中心等
淝河板块1宗地:
|图源:合肥班长
包河区202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北,居住用地,占地面积74.27亩,容积率≤1.8;地块西侧和北城被南淝河环绕,属于淝河板块,目前板块内有棠悦风华、中铁建花语江南、保利海上臻悦、中交九宸等项目在售,备案价格在1.7-3.3万不等,销售压力大。
省府东板块5宗地:
|图源:合肥班长
包河区202430号地块位于包河区上海路以东、中山东路以北,商住混合用地,占地面积96.71亩(居住用地面积90%;商业用地面积10%),容积率≤1.8;
包河区202431号地块位于包河区上海路以东、中山东路以南,商住混合用地,占地面积117.54亩(居住用地面积90%;商业用地面积10%),容积率≤1.3;
包河区202432号地块位于包河区泉州路以东、义城路以北,居住用地,占地面积54.70亩,容积率≤1.8;
包河区202433号地块位于包河区泉州路以东、方兴大道以北,居住用地,占地面积67.92亩,容积率≤1.6;
包河区202434号地块位于包河区福建路以西、方兴大道以北,居住用地,占地面积67.33亩,容积率≤1.6。
5宗地都属于省府东板块,临近地铁5号线方兴湖站,又在方兴湖旁,绝对的王炸地块。目前板块内在售的项目不多,仅有远大九庐和越秀和樾府。这如果5宗地成功出让,必然会重塑滨湖的价格体系!
东部新中心3宗地:
|图源:合肥班长
此次瑶海区一口气推出了3宗地(含一宗商住混合用地),总占地面积约146亩。
瑶海区202406号地块位于瑶海区广德路以东、规划支路以南,居住用地,占地面积48.48亩,容积率≤1.7;
瑶海区202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南,商住混合用地,占地面积49.08亩(居住用地37.08亩;商业用地12亩);
瑶海区202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南,居住用地,占地面积48.04亩,容积率≤2.2。
四里河板块1宗地:
|图源:合肥班长
庐阳区202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东,居住用地,占地面积44.56亩,容积率≤1.8;
庐阳区目前仅有6个纯新盘待售,招商庐州臻境、庐阳城市更新01&02号地块、庐阳房地产07号地块(绿城代建)、庐阳国投03&04号地块。
地块西侧的中国铁建国际城挂牌均价在14546-28026元/㎡ 。
少荃湖板块2宗地:
|图源:合肥班长
新站区202404号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南,商业用地,占地面积94.64亩,容积率≤2.6;
新站人民心心念念的商业来了!占地约95亩,完全可以引进大型的商业综合体。
新站区202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南,居住用地,占地面积75.58亩,容积率≤1.8;
2023年新站是没有新项目的,今年也只有合肥城建的琥珀梓桐苑项目,这两宗地合肥城建还会出手吗?
结语
国庆全国楼市有回暖的趋势,此次出让的也是各区域的优质地块了,诚意十足,这次土拍成功与否,是重筑合肥楼市信心的重要一步。
但目前合肥市场是以价换量为主的,土地端一次性扎堆供应,别忘了9月底土拍可都是兜底啊,一口是吃不成胖子滴~
希望蛰伏已久的房企们能积极报名,趁着国庆的余温,让合肥市场燥一场吧!