这段时间关于房子的政策是接二连三，最让大家关注的就是房贷利率的下跌，以及首套住房的首付比下跌。现在有些城市已经将房贷利率下跌至3.15%，部分银行将消费贷做到了2%，甚至更低。

在这样的情况下，房子按理来说是越来越好卖，而且住建局给出的相关数据也房子很多，是否就意味着房价势必会降？那么买房就会更加容易，那为什么有关专家还说“租房时代”已经来临了？

从网络上查找到的相关信息可以知道，除了北京几个区的首套住房贷款利率依然在4%以上以外，但其他的一线城市，新一线城市，省会城市首套房贷利率都降低了不少。

广东佛山、东莞两地首套住房贷款利率甚至已经降低至3.15%，一线城市上海深圳的首套住房贷款利率也都降低至3.5%，广州甚至降的还要多一点，达到了3.4%。

好像这几年鼓吹自己是新一线城市的郑州，武汉，都将首套住房贷款利率直接降低至3.25%，首套住房的首付比也都降低至15%。

那么在这样的情况下，现在买房的成本要比之前小很多，同样贷款100万元，贷款30年，现在的房贷利率与去年3.8%的房贷利率相比的话，总利息要少十几万元。

为什么现在好像买房的人也并没有明显增加？据二手房交易平台给出的相关数据显示，随着这些政策的出台看房率确实增长了不少，但实际成交量并没有明显的暴增。

这些利好的政策，一个接一个的推出。为什么依旧没有打动买房者的决心呢？

其实主要还是因为大多数人都是人间清醒。

降低房子的首付比相当于自己所背负的债务多了，每月所需要偿还的月供多了，虽然买房子的起步门槛低了，但是之后能不能还上这个月供也是很多人考虑的。

一套价值100万的房子，在之前要花30万首付才能够买得起，而现在只需要花15万元就能买得上。只不过花30万元买房时欠银行70万元，而花15万元买房时则需要欠银行85万元。

所以这笔账大家都算得清楚，现在虽然首付比降了，房贷利率降了，但是大家最关心的房价，它并没有降多少，尤其是在一些一线城市省会城市一些相对较核心的地段，房价不仅没有下降，反而有所上涨。

而那些三四线小城市乡镇，县城，本来常住人口就不多，再加上前两年房子盖的太多了，现有房子已经是过剩的一个状态，所以这些小城市的房价下跌也是一个正常的市场反馈。

房贷利率从两年前最高的7%现在已经陆陆续续的进行了下跌，部分城市的商业银行首套住房贷款利率已经跌至3.15%，除此之外，银行的商业贷款消费贷它的利率也在不断的下跌，甚至有银行能将消费贷做到2%以下。

按理来说，现在我们去银行贷款所承担的利息更少了，而且利好房子的政策也在不断推出，首付比从最初的30%，现在已经下跌到15%，如果在考虑人口老龄化等问题的话，未来房价下跌是迟早的事，按理来说在以后买房的人应该会越来越多，差不多每个人都会拥有自己的房子。

为什么专家还说租房时代已经到了？

政策推进，加快在建设保障性住房，让城市的年轻人有房可住。随着14号文件的出台，让那些在城市租房住的年轻人看到了希望。

其中直接表明让在城市打工打拼的年轻人有房可住，而且还要让他们住得更舒服。在广州，深圳等多地，一些城中村的房子也被集中进行了处理。

这些政策的推出就是为了能够加大现有保障性住房的建设，让更多应届毕业生城市打拼人能够在城市里安心的工作，有一个良好的居住环境。

保障性住房建设的加速推进，这也意味着在未来保障性住房将会不断增长，可以以相对较低的价格租到环境更好的房子，并且不用担心被房东撵出的情况。

因此在这些政策面前，相关专家认为随着现在年轻人的观念转变，将会像西方一些发达国家一样去租房住，而不是直接买房住。

因为对于绝大多数年轻人来说，买一套房虽然首付比降低了，但相对来说首付所需要筹集的资金还是太大。

刚刚步入社会的年轻人，本来将自己养活就很不容易了，要想在这个时候买房，几乎不可能除了掏空父母的钱包，别无他法。

而如果不买房的话，直接选择租房住，每个月的工资不仅有剩余，还不用背负超长的贷款，也不用承担那么大的房贷压力。而且保障性住房的建设加快公租房，廉租房将会越来越多。

在未来，将不需要长时间的排队等待，只要满足条件就能够以相对较低的价格，租住到环境更好条件更好的房子，而且还不需要担心被房东年初或者遇到房东卖房等特殊情况。

让租房成为大多数年轻人的选择，或许很难在一定程度上，租房与否可能还要获得丈母娘的同意！

对于现在的年轻人来说，面临结婚大多都有一个硬性要求，就是买房。没有房子可能连婚都结不了！这也是广大丈母娘对女婿的最低标准。

也是出于这样的情况，大多数年轻人都免不了要买房而至于租房住，我们换位思考就可以知道，哪个父母愿意将自己女儿嫁给一个连房子都没有的年轻人呢？谁愿意自己的女儿在出租房里跟别人结婚呢？

除了这个原因之外，房子与孩子的上学捆绑在一起！

学区房这个话题应该数见不鲜了，现在很多农村地区已经不再有小学了，孩子要想去城里上学，要么就让年幼的孩子住校，要么父母就在边上陪读。

为了能够让孩子有一个良好受教育的环境，大多数家长都会选择在县城里买房，然后孩子就可以在边上上学。

而在县城的父母又想让自己的孩子接受更好的教育，就会想着把孩子送到市区上学。所以教育资源会向省会以及一线城市陆陆续续的集中，大家为了使自己的子女接受更好的教育，也会想方设法的买到这样的学区房。

没有房子难道就不能上学吗？并不是说不能上学，只是说没有房子想要让孩子上学将会很难。想要让孩子上一个好的学校将更难。

前段时间一条裂缝的房子排出天价，其实主要原因不就是因为这个，夹缝里的房子它有两个顶级学区，有顶级的小学在边上，有顶级的初中也在边上。

教育资源的稀缺性促使人们去买房，为人父母的大多是为子女忌之源，所以买房这个东西是无法避免的，除非以后的教育不在于房子，不在于学区挂钩。

人口老龄化，出生率下降，未来房屋过剩

虽然现在的房价还算是比较高的，但是人口老龄化是一个避不开的话题，再加上现在出生率下降，这就意味着在未来房屋过剩也是必然。

都说了要让商品房回归商品的属性，房价将完全由市场来进行决定。那么这就意味着，房价在未来迟早是要下跌的。

房子现有量就已经很充足了，很多小县城地区房屋甚至严重过剩，一个小区入住率可能连1/3都不到。房屋过剩就意味着供大于求，那么降价也是必然。

对于我们传统观念来说，有房子就有家，有房子就有一个安定的居所，所以房价下跌。之后买房也是很多普通家庭的选择。

所以从这些方面上来看，租房时代的到来仅仅是一个过渡阶段，丈母娘的观念没有转变，学区没有解决买房依然是普通人，必须面对的。