最近一个老朋友要准备买房，问：准备买哪？答：还能买哪？台江人肯定要买老台江，在城里才行，乡下地方不买。

如果不是老福州人，咋一听很难懂：什么叫老台江等于城里，什么又是乡下，在这里作一番科普：

NO. 1｜壹

离不开的老台江

老台江离不开老台江，原因如下：

首先是离不开老台江的身份。福州人都知道，以前从仓山过闽江大桥，到了老台江，就意味从乡下到福州城里，在购房鄙视链里就有第一条铁律：出了台江（城里）就是乡下，出了台江买房，就是在乡下买房。

如果对此还有疑虑，先举一个实例：五一广场旁的于山上有一个网红相亲角。在那里，一般依伯依母会询问依弟，你是哪里人。

图片来自网络

答：马尾！回：乡下的，不要！

答：仓山！回：又是乡下的，不要！

答：闽侯！回：都是乡下的，不要！

答：台江！回：城里的，要的要的！过来了解一下....

同样，最近有一个朋友要买房子，需要赞助；父母就要求，只能买老台江的房子，要住在城里，其他地方不行。在老福州眼里，城里和乡下的之分是泾渭分明。

其次是离不开老台江的便利，这里配套成熟。医疗有市第一医院、省医科大学附属医院和台江医院。商业有中亭街商圈、台江步行街、五一路商圈等，以及老字号店铺。教育有群众小、台三小、国货小，福八中、闽院附中等，办学条件相当优越。

还有是离不开老台江的记忆，这是最令人难以忘怀。对于那些60后、70后、80后来说，最离不开的就是老台江的情怀，在这里有老台江的传统美食和传统生活，比如过去繁华的老台江怡丰早市曾拥有粮油、水产、副食、制衣等摊位100余个，称得上是台江人的“生活万花筒”。虽移至附近的天胜新村后，人气仍居高不下。

最后是老台江的性格使然，对住处从来不将就。台江自古以来商贾云集、商贸发达,被称为“福州商魂发源地”。闽商的性格是“合群团结、豪侠仗义、恋祖爱乡、回馈桑梓”，他们骨子里的重情尚义、眷恋故园，使得他们不会离开老台江。

NO. 2｜贰

过去老台江没得选择

老台江这么好，住哪里才是最佳选择？在2024年之前，一定是没有。

上一次的改善要追溯到10年前的世茂俪园和臻园，由于容积率高户型差，早被高端客群抛弃，二手房已经降得一塌糊涂，成了改善的一大败笔。购房鄙视链又有第二条：改善不能只看房子大不大，如果不宜居，在大也是坑。

在往前的二手房，比如福晟钱隆天下、金色维也纳等，属于古董级别，设计风格落伍，早被归入老破旧，改善连正眼都不会看一眼。购房鄙视链又有第三条：改善不看老破旧。

2017年后，五一路沿线冒出一些安置型商品房，借着区位想要冒充“改善”，但是“安置”二字将这些楼盘打回原形，注定与拆迁房为伍。更别提这些项目，没社区没品质没物业。购房鄙视链就有第四条：凡是跟安商房沾一点边的项目，都不是改善，应该叫坑。

从2013年至2023年，对于老台江是一个悲伤的时代，一个长达十年的改善空白，改善真的是度日如年，都期盼来一个地块做真改善。

NO. 3｜叁

近20年来最优的地块

现在老台江有没有更好的选择？有，因为有了一块近20年来台江最优的地块。

这个地块位于国货路和五一路交汇处，即原汽车南站地块，位于城市核心区，按照老台江的观念，这个地方是福州一环内，是真正中心。业界都认为，该地块是近20年以来台江出让最优质的地块，即使在3月30日土拍之后，这个结论依然成立：

首先是地理区位优势无可替代。国货路东西走向，五一路南北走向，都是福州最重要主干道，沿线是重要商业走廊。当国货路和五一路交汇，就形成一个黄金交叉点，区位优势更是成倍增加，有着成为地标的潜力。当年汽车南站选址在此，就成为福州地标。

其次是地块的规划很有看头。别以为地段只意味着交(shuo)通(zou)方(jiu)便(zou)。地段更大的价值是升值潜力。一个市中心少见的双地铁TOD，即规划中的地铁3号线、8号线，正好交汇于此。两条地铁，一条南北走向，一条东西走向，均覆盖福州核心的区域，堪称是双轴联动，前景很大。所以这个地块期待值一下被拉满。另一个是地块规划，占地2.23万㎡，建面4.46万㎡，只规划6栋高层住宅，合计约248套，占地面积、楼栋数和套数等指标，均十分合理。这意味业主集中度高，全部可以做纯高端，圈层和私密性有保障。

最后这地块的操盘手是建发房产，再次提升这个地块的溢价。凭借这些年在福州的红盘战绩，建发房产已成为高端改善的代名词，只有它来开发，才能利用这个地块的每一寸价值，才能最大发挥这个地块的宜居属性。可以说原本100分地块，由于是建发房产开发，可以再给20的附加分，总分达到120分。

当一个地块汇集资源占有、保值增值和宜居品牌的三位一体，绝对是老台江最后的优质地块，没有之一。

NO. 4｜肆

一切让老台江住得更好

老台江很多都是生意人，生意人真正的精明在于用最超前的眼界，占有一切最有价值的资源。

那么，为了让老台江住的更好，住的更值，建发瑞云也用超前设计，回报老台江，提出“老台江要有新生活”，带来住宅迭新和生活引领：

首先是“安放”剪不断的老台江情怀，情怀是可遇而不可求的。对于土生土长的台江人而言，五一中路原汽车南站片区，是他们内心真正认同的老台江，是心目中永远的地标。

其次再次实现对顶级配套资源的占有，破解当下地产周期问题。价值回归主城，已成为高端改善置业的共识。老台江基建设施完善、人流吸附力强、核心配套丰富，在这里享受到的是最为纯熟的生活，这里的房产无论是抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都更为突出。

其次是验证“好地段”必须匹配“好房子”的地产真理。老台江寸土寸金的价值却从未改变，但是要发挥地段的潜能，必须配上好房子，毕竟前期失败的案例太多。建发瑞云先天条件优越，项目本身更是不惜成本，按照豪宅的标准做改善。

最后是建发瑞云将改善标准一下拔高好几个层次，实现跨越式升级。可以说，开了这个先例，未来改善的口味会越来越刁钻，让后续其他项目怎么跟。

建发瑞云效果图

门头越“靓”，生意越旺。44米面宽中式大门，再辅以拙政园意境的禅境中式高规格示范区打造，极具冲击力和仪式；公建化的蓝色云母状外立面，双飞檐设计+建筑南向景观面采用全封包落地玻璃+大面积玻璃幕墙，审美标准提高。

建发瑞云架空层集聚3大主题，7大功能会所（效果图）

拉高会所标准，公区空间功能更强。比如打造全龄共享的「云会所」配套，除了约217㎡总裁级私宴厅，还有独立备餐厨房、独立茶室棋牌室，配置“恒温恒湿”酒柜茶柜。业主在楼下，即可与亲友品茗或商务洽谈。

建发瑞云地下车库效果图

全面提高地库标准。设计专门的司机休息室，设置绿植庭院，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级；在车位后方设置储藏柜，作为家庭储藏空间的延申；3.6米高的车库层高，外加6米长尺寸的车位，匹配业主房车、大型豪车需求。

对户型进行全面升级。全部户型为大面宽的设计，做到全产品270°转角窗，窗地比达到44%，比市场上常规项目多近20%，让室内空间与室外景色的界限消融，通风采光一流；

为了三代同堂家庭住得更好，引入「主卧小家化」的设计。比如每个户型都可实现主卧小家化，可成为一个独立生活系统，学习、办公、品咖啡等，都可在这个空间实现，加上转角飘窗，犹如五星级酒店般享受。

NO.5｜伍

写在最后

老台江的改善，从无解到唯一解，终于有了答案：

面对市面上的改善客户，变得更理性和挑剔。建发房产没有陶醉在上一个楼盘热销中，也没有固步自封，而是引入当下最前沿的人居理念。从公建化外立面，再到景观地库，又到提升会所标准，最后到主卧小家化，无不透露产品的升级迭代，给了这个项目许多隐藏价值点。城芯地段、稀缺园林、低密社区、产品力提档，瑞云实现全部都要。可以说，汽车南站地块遇上建发瑞云，是幸运的；老台江遇上建发瑞云，是幸运的。

对于老台江只有一个选择，就是建发瑞云；如果说要选的，只是到底要买瑞云哪个户型、哪个楼层。