精装修变惊装!五四北这个改善项目卖不动,冤吗?

觅夏看房产 2024-04-13 11:42:48

这两天看到一则报道:真是令人大跌眼镜。

据第一帮帮团记者报道,鲁能公馆三期的一位业主,花了370多万买了125㎡的精装房,要知道在五四北能买这种面积和总价的业主,在片区算得上改善客群。但是意想不到的事情发生:

1、

今年3月份该业主要做二次装修时,偶然发现房间的地板木出现了不少绿色的霉斑,并且踢脚线后的墙体也出现的黑色霉斑,要知道这个楼盘是2023年底才刚交房。

无独有偶,同一栋楼相同户型的另一户业主家,也爆出相同地板的发霉问题,现在地板已被拆开进行通风处理。

业主认为出现上述问题,有可能是开发商赶工期,导致地面水泥未干便铺设木质地板。

还有业主曝光说,小区1号楼整栋没按合同约定喷真石漆,从2023年12月验房至今,这个真石漆都没喷好。

2、

要知道鲁能公馆三期,自从2021年底入市,目前已经过了2年多,总数是1000套住宅,从不动中心网签数据来看,已经销售512套,还有488套待售,从期房卖成现房,按这个速率销售,估计还得要两年。

一个卖成现房的楼盘,居然还会曝出精装变惊装的大料,实在令人不可思议。目前五四北竞争压力相当大:

北边有国贸和颂锦原的强力竞争,入市半年就已经卖掉173套,而且价格也更低,性价比更高,多次荣登五四北业绩前列;

南边有国企在火车北站周边一系列地块,区位更好,供给量更为充足,未来入市一定会分流一大批购买力。

在如此严峻的竞争局势下,这个所谓国企的精装修居然还曝出这种事情,让前期业主情何以堪,要知道不少都是在最高峰买的,如果现在买个现房,估计装修费用都可以省下了。而后期的有意愿客户,看到如此情况,不知作何感想,房子都卖成这样,还不保证服务。

3、

这个鲁能公馆系列,对于五四北客群来说,无法用言语形容:

看看网上报道:

鲁能一期刚交房精装修,很多业主也不满意,目前持续因为安置房和商品房对立,经常上头条;

而鲁能二期是毛坯交付,甚至也有业主爆料:

从一期到二期,再到三期,这个鲁能公馆系列,真的给五四北买房人长见识了。本来一期精装修有问题,二期毛坯有爆料,不能做过多联系,但是如今这个三期又因为这个地板,可见有因必有果,这个可能会是巧合吗?

加上这个项目价格不便宜,针对都是五四北改善客群,他就是这么对待片区买房人吗?改善不是刚需,他们要求比他们高,要求更好的服务。

所以,做一个改善项目,很考验开发商实力,需要口碑支撑。

泉头的绿城柳岸晓风也是定位改善,但是卖成现房后,还是亏本卖,他深知交房质量重要,目前没啥问题。这个鲁能公馆三期卖成现房,还是片区最高价格,居然还有这种事情,由此可见,企业之前还是有差距,这一点买房人要注意甄别口碑。

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