今天话题楼盘是晋安湖的保利国贸天琴湖，

它是继建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（闽江北CBD）、中建元亨府（马尾快安）后，福州第4座“立体生态住宅”的楼盘。项目占地面积58.1亩，总建筑面积约13.84万㎡，为纯商社区。共规划12栋27-32层住宅（1#-3#、5#-13#）及配套商业。

户型主推135、143、168、200㎡，合计708套，100%全装修交付。从面积段来看，确实属于晋安湖豪宅系列。

1、

这个项目是2022年底入市，属于低开高走：前期由于价位高，走量慢，后期通过以价换量，对比前期降幅明显，从分销报价就可见一斑（心疼第一批入手的业主）。这两年终于快卖完，作为一个尾盘，本来是完全没有热点，但因为豪宅属性，却因为还没交付，迎来一波业主的负面评价，认为不及预期太多。

从网上业主列出的内容，比如小红书调侃：

外立面不及预期：按照个别业主的调侃，这个豪宅外立面本来是土豪金的“法拉利”配置，现在变成了“拖拉机”配置，差距十分大！

现在豪宅的外立面很受业主重视，毕竟颜值代表生产力的时代，谁都希望自家的豪宅是晋安湖最靓的盘。

要知道天琴湖作为天琴系列，是属于高端项目，是区域标杆，如果周边没有竞品可能压力不大，但是现在晋安湖不止一家第四代楼盘，还有福州国企的榕发揽湖郡，他们的价格可是要比天琴湖便宜不少，那么天琴湖业主肯定希望自家项目对得起价格。

2、

从网上外立面图片来看，四个字形容：不忍直视。

隔壁还有一个豪宅外立面是这样：确实是真土豪金。

为啥买房人注重外立面，因为金代表富贵，而且没有对比就没有伤害。现在晋安湖楼市竞争很激烈。开发商现在卖完房子，以后就是业主之间的PK，最终就反映在房价方面，这就是业主很在意外立面原因，豪宅的气场从鎏金外套开始。

还有就是工艺方面，比如网上调侃“牙签房”，在瓷砖上面插了很多牙签，不知道是做啥。

还有是精装修那些出现的细节，业主也列了不少。说实话到现在我们对于精装修观点还是持反对意见，精装修该退出福州市场了。加重买房人的负担，让开发商在这方面发挥余地很大。

总结起来：

在售的时候，房企宣传得天花乱坠，打着豪宅的配比：第四代、湖景、改善。但是实际上，业主目前反馈的感受居然是这样的......

有业主哭笑不得：就问，有没有一种网友见面翻车的既视感？？ 整个评价还挺中肯

3、

现在福州市场靠谁支撑。主要靠豪宅改善市场来支撑。他们是中流砥柱，因为福州现在土拍结构变化，目前主力成交都是市中心地块，而后续还有很多关键地块要进场。这些福州核心地段的天然稀缺性，意味着地块供应本身就是在向豪宅倾斜，也就是改善供应量还会继续扩大。

现在豪宅竞争很激烈，还体现在示范区的打造也越来越卷，呈现出高度的风格化，以提高项目尊贵的生活调性。可以说除了拥有优秀的地段天赋，产品几乎都是区域内的“卷王”，毕竟豪华和尊贵，永远来源于比较。

现在晋安湖楼市竞争很激烈，作为业主，谁都不想成为区域竞争的那个loser 。现在努力，将来助力。

如果天琴湖这种表现，估计未来二手房走势有可能不如榕发揽湖郡，揽湖郡为了卖房，在目之所及还是挺努力的。

记住：比较只是开始，对于豪宅来说，还有一个重要指标叫零差评。只有做到零差评，才配的上豪宅开发商，不然随便来一个开发商，做一个大户型，那就是改善，太容易了吧。

所以现在改善指标除了产品力，还有就是交付之后的零差评，这也是买房人需要注意指标，未来豪宅市场竞争烈度也正在加剧，而在这轮产品力比拼中，福州豪宅的天花板上限会越来越高，毕竟过去基数太低，有很大提升空间