一个王炸消息！

住宅用地已经断供4年的新玄武，刚刚突然“冒出”了一幅新宅地！

01.

最新消息，南京市规划局发布了《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划—丁家庄、新尧隔离带、仙鹤单元》NJZCb050-04号规划管理单元中的04-24地块规划调整计划。

先给大家把重点信息梳理一下：

一、区位：

NJZCb050-04号规划管理单元位于玄武区红山街道，东至迎贤路、西至墨香路、南至尧红路、北至兴贤路，用地面积约65.9公顷。

二、地块现状：

拟修改地块位于墨香路，南至尧新路，北至文四路（规划路），用地面积约1.30公顷。拟修改地块现状为空地。

三、修改内容：

02.

为什么新玄武出现一幅新宅地，能如此引起关注？

一是，新玄武住宅用地缺乏供应已近4年。

二是，板块的宣传口径一直是未来不会再有新房供应。

自2015年新玄武拍出第一块土地之后，2021年迎来了板块土地的收官之战。招商拿下了新玄武最核心，带着最为重量级商业的综合地块，住宅部分也就是大家熟知的“招商局中心·臻境”。

就在大家以为新玄武不会再有新盘出现的时候，刚刚，南京市规划局发布《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划—丁家庄、新尧隔离带、仙鹤单元》NJZCb050-04号规划管理单元中的04-24地块规划调整计划。

一句话总结就是，商办改住宅，这意味着，新玄武将新出一块住宅用地，这样的突发利好，将有效缓解区域新房供应压力！

三是，该地块未来势必要打造低密产品，大概率还会引入第四代住宅。

这幅地块容积率从2.8调整为了1.2，说明未来该地块肯定要打造低密产品。

有业内分析认为，结合用地面积和建筑密度等数据来看，预计将打造10-12幢8层洋房产品。

再结合当下南京住宅的设计趋势，未来大概率还要引入四代宅，这也将会是新玄武的第一个四代宅产品，必然要成为板块内新的住宅标杆！

03.

不可否认的是，新玄武是过去10年南京最强的兑现板块，未来也很难被超越。

其一，主城玄武带来的深厚底蕴，赋予新玄武兑现的丰富度。

这里有“最南京”的山水城林，有纯正的历史文脉，有抚慰人心的烟火气，还有走在时代前沿的科技创新产业、成规模的总部集群、丰富的现代商业......在这里，南京人能同时满足强烈的精神认同感和对当下美好生活的追求。

其二，大壮观路黄金中轴上，崭新的大城生活全面进入兑现运营期。

产业上，作为环紫金山科技创新带上的重要一环，新玄武已吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，规模效应初显。

其中包括招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星、德邦证券、复星医药、南京国际数码港、律政中心总等实力上市公司、领军产业、总部集群。这决定了新玄武的发展必然有更高的上限。

商业上，在玄武区的政府报告里，新玄武的商业定位为红山新城高端商业中心。一条大壮观路城市中轴串联起招商花园城RE（在建）、星河COCOCITY（在建）、玄武宝龙城（在建）等大量商业体。

其中约14.9万方的招商花园城RE预计今年二季度就开业，不仅是整个城北最受期待的商业体，也是整个新玄武板块的能量中心。它之于新玄武，就等于德基广场之于新街口。

招商方面，有大量区域首店、南京首店乃至江苏首店进驻，如广式点心茶楼品牌汇点楼、高品质成长型体验空间品牌X-space、火爆上海的自助料理品牌东盛、新派东北菜系胖东北等等。

交通上，新玄武是主城的“地铁大户”，本身距离已通车的1号线、3号线就不算远，另外在建的6号线、9号线也在红山新城站交汇。

按照建设进度，这两条新地铁也就这两年基本就能全部通车了。届时，南京最核心的几条主城线路，新玄武将直接占据4条！

教育上，新玄武是南京名校落地速度最快、最早、质量最高的一批新城板块之一，目前拥有南京师范大学附属小学铁北新城分校、科利华中学铁北分校、科利华中学铁北第二分校、北京东路小学红山分校等优质教育资源。

可以这么说，新玄武是南京兑现力最大的新区。

写在最后：

商办改为住宅对于新玄武板块是重大利好，不仅仅是简单的土地用途变更，既能满足市场对高品质居住空间的需求，又能促进区域功能的完善和升级。

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