恭喜雨花！百亿级大项目，正式落地了！

今年春节以后，南京住宅土地市场比较沉寂，至今第一场土拍尚未到来。但很多人忽略了，工业用地市场诞生了一个重磅消息！

2月19日，NO.宁2025GY01工业用地，由南京光谷联合科技产业发展有限公司以5553万元竞得，用地面积80823.92平方米。

而这个项目，就是去年7月份雨花台区和武汉中电光谷签下的，计划总投资100亿的南京OVU雨花智谷！

这次土拍也直接暴露了几个细节：

首先，该项目正式落地了！

去年7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署项目投资协议，计划总投资100亿元，按照统一规划、统一建设、统一实施、统一运营的市场化运作模式，和雨花台区共同打造南京OVU雨花智谷。

但投资协议毕竟是投资协议，不到真正拿地项目落地，总归让人觉得不稳。

而现在一期土地已拿，至少说明该项目落地南京的第一步已经迈开！

其次，该项目的具体选址首次曝光！

此前关于南京OVU雨花智谷的具体选址，一直没有确切消息，只知道位于雨花新滨江，也就是以前所说的板桥新城。

但这次土地出让，直接将该项目的具体选址曝光出来。

从该项目的拿地海报上能看到，地块位于雨花台区凤仪路以南、龙腾南路以东。

也就是地图上圈出来的位置，周边有南京华士电子科技有限公司、南京博健科技有限公司等。

有人会问，中电光谷什么来头？

南京OVU雨花智谷又是一个怎样的项目？

中电光谷联合控股有限公司组建于2004年，是香港联交所主板上市的产业园区运营集团。目前在全国50个城市开发运营各类主题产业园100个，运营园区面积超3500万平方米，服务企业及各类技术创新机构逾10000家，其中世界500强企业50+，上市公司170+，园区就业人群45万+。其中，已建成2个国家级双创示范基地、7个国家级科技企业孵化器、9个国家级众创空间、2个国家级小型微型企业创新创业示范基地、1个国家级广告产业孵化基地。（数据统计截至2024年3月）

简答来说，中电光谷就是国内产业园区运营的龙头，而雨花刚好是南京产业集聚的大区，尤其是软件信息服务产业，全区4400多家涉软企业，36万软件人才，软件业务收入2949亿元，占江苏全省的近20%。

双方的合作属于对口合作，强强联合，特别对雨花来说，将是如虎添翼。

而OVU雨花智谷是中电光谷以异质集群的产业组织模式和敏捷定制的设计建造方式在南京布局的第一个产业园区。

项目计划用5-10年时间，在雨花新滨江打造一个总规模超过150万方，以高端装备制造、人工智能、数字经济为核心，以“数实融合、软硬结合”为特色的新型都市工业聚集区，成为南京新质生产力高地。

其中，南京OVU雨花智谷项目一期计划总投资约25亿元，本次拿地开工的项目为启动区，规划用地121亩，计划投资约12.1亿元。

OVU雨花智谷效果图

而在南京OVU雨花智谷落地背后，其实也暴露了雨花台区接下来城市发展重心的一个变化。

去年初雨花台区土地推介会上，曾发布《从“雨核”到“新滨江”暨雨花新滨江行动方案》，其中明确提到：十四五期间，雨花台区将构建数字城、新滨江“双核”空间结构体系！

是的你没看错！雨花新滨江的定位，是和雨核数字城并驾齐驱的！

根据规划，雨花新滨江将打造实体智能制造与数字经济，同时区别于雨核数字城，这里还将发挥滨江的优势，打造江城相融新样板！

因此我们可以明确，南京OVU雨花智谷是一个开始，而不是结束！

新滨江城市效果图

更重要的是，雨花新滨江的大动作，还不止于此！

雨花台区已经明确要重点发展这里！

去年8月2日，雨花台区公布《2024年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年国民经济和社会发展计划安排》，其中重中之重就是“打造新滨江、建设数字城”，还大篇幅地提及了雨花新滨江的发展计划！

围绕“一环串五城”打造新滨江

聚焦“滨江客厅首岸、绿色智造新城”发展目标，开发区重点打造以智能制造、轨道交通、智能传感三大特色产业集群为支撑的新型都市工业园区；

板桥街道确保三山工业园启动区项目年内“拿地即开工”，推动都市数字经济产业园、生态数字经济产业园升级增效；

梅山街道优化梅钢产业数字化转型服务，着力建设梅山产业科技创新示范区和先进制造业基地；

古雄街道推动南京OVU雨花信息港项目签约落地，有序推进莲花湖北侧十七期A、B及九期地块土地出让。

有没有发现，整个有关雨花新滨江的内容，全部和“智能、智造、数字、产业、信息、科技创新”等等关键词相关，而这些也将是雨花新滨江的板块底色和未来。

而且这份计划里还提到了“有序推进莲花湖北侧十七期A、B及九期地块土地出让”，这几幅地在去年的土地推介会上也展示过。

产业规划开始向这边靠，土地出让的重点也在向这里转移，其实真的非常明显，雨花新滨江已经成为下一阶段（或者说就是当下新阶段）的雨花发展第一重心所在！

这两年的一系列消息，也在佐证这一点。

去年7月25日宝武南京总部揭牌，带来了梅钢向高端转型的好消息；

又比如地铁9号线二期即将开展线位调整及配套布局优化研究，据说将要延伸到板桥核心区，16号线也明确列入地铁建设计划；

另外宁芜铁路外绕方案已确定，扩能改造积极施工中，区域内多条断头路、贯通工程均在实施；

配套方面，已配套力小雨花分校、琅小雨花分校，已确定引入省第二中医院等重大公共服务项目......

一切的一切，都在为雨花新滨江的启动而助力。

在过去这么些年里，板桥新城辉煌过也沉寂过，因为规划的变动和拖延，很多人一度遗憾过。

但事实证明，早发展能早受益，但有些东西晚来也可能会带来好消息，如今板桥新城摇身一变雨花新滨江，也有了更高的定位和发展目标。

随着南京OVU雨花智谷的落位，雨花新滨江的发展大幕将正式拉开！未来，我们将见证雨花又一核心板块的崛起！