最近有强烈的感受，南京长江以北的发展要加速了，无论是重视程度和投入力度，都在变化。

今天浦口区就传来两个好消息：

第一，浦口区和江北新区的融入度可能要更高了。

日前，《南京市浦口区国土空间总体规划（2021-2035年)》正式获批并生效。这一正式版本规划，和2023年公示的草案版本，有一些细微的差别。

首先在规划范围上，正式版规划并没有像此前草案那样把江北新区部分直接“摘除”，而是分成了浦口区本级和江北新区直管区浦口部分，来共同表示。

其次在浦口区的国土空间总体格局中，也并未区分浦口区和江北新区概念，并且只规划了一个统一的中心——江北中心。

这样集合力发展、以整体规划的方案其实是对的，浦口区和江北新区本就唇齿相依，未来很多城建、配套都是互相影响，以互补的方式各司其职才能最大化其能量。

第二，江北的重量级商业地标大悦城复工了！

这不是路边的传闻，是官方消息。

最近有市民咨询了南京大悦城的复工情况，得到了浦口区的官方答复。

原话为：目前大悦城局部复工，且浦口区政府及我街已积极和大悦城方进行协商，加快进度全面复工。具体完工时间暂无法确定。

虽然完工时间还未有定数，还好的一面，工程至少不是停滞状态了，现在已经部分复工。并且政府部门也在协调加快全面复工！

值得一提的是，大悦城其实一开始建设进度还是很给力的。

项目在2023年3月29日举行开工仪式，10月份主体工程就达到正负零。

但到2023年底，大悦城就出现了停工的情况。去年官方也有过解释，原因是股东经营理念问题产生分歧，从而导致项目建设出现滞缓状态。

而如今大悦城迈入部分复工状态，倘若今年后面能够全面复工，这对周边以及江北商业的发展都是巨大的信心提振。

客观来讲，这座大悦城对江北还是挺重要的。

①全国TOP级商业IP，南京首座大悦城

作为全国TOP级商业IP，“大悦城”系购物中心可谓独树一帜——从北京朝阳大悦城、上海静安大悦城再到天津大悦城等等，凭借着在差异定位、主题街区、IP打造等方面的首创性，改变了只提供单一购物功能的生态模式，在全国范围造起了“体验模式”风潮，也拉开了强品牌、强定位、强体验与强创新的购物中心新时代帷幕。

南京这座大悦城，是南京首座大悦城，选址是在浦口城南中心。虽然如此，但浦口区和江北新区的融合发展，加上大悦城商业的定位和量级，它的辐射力一定也是面向整个江北中心片区的，包括江核。

②位于江北新区城南中心，助力江北二级商圈升级

根据《南京市商业网点规划（2021-2035年）》，南京二级商圈有3个，为元通、南站、江北。

二级商圈被定位为高能级综合性商业功能区，集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚的区域消费地。

从位置上看，南京大悦城立足于城南中心，衔接了江北核心区、研创园。周边汇集浦口文化中心、垂直森林、青奥公园长江之舟、地铁11号线等优质配套。

近年来大悦城始终坚持“四首引潮”，从首店首牌、首创场景、首发限量和主题首展引潮立新，再加上创新运营和深度运营的服务体系，大悦城无疑将成为助力江北区域全新商圈升级的重要角色。

③总体量约86万方，特色空间丰富

据悉，南京大悦城共计约86万方，包括购物中心、办公、酒店式公寓等，其中商业建面15.5万方，购物中心地上 5 层，地下 1 层，规划 2741 个停车位。

购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。除此之外，南京大悦城规划了多处特色空间。

文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米，「盒子+文娱」的商业形态为江北乃至南京的消费者带来更新颖、更全面的消费体验。其与购物中心联通的连廊未来打造空中舞台，潮流活动、艺术文化、音乐节在此尽情展现。

下沉式广场则围绕生活美意，达到一个舒朗、惬意、多彩、野趣的自在状态。绿植与水景的艺术结合让消费者更能沉浸在空间带来的休闲享受之中。城南河一线自然景观绿地则延展了整个项目产生的绿色能量。

10米挑高空间“Open House”融合青年文化零售、花园餐厅、沙龙讲座、精品书屋、市集等共同构建一个复合业态空间，建立一个有年轻社群文化属性的休憩型社交场所。

大悦食集则打造时尚且富含烟火气的食集文化，通过统装氛围营造沉浸式休闲美食文化聚集地。

未来还将探索AI、元宇宙等在商业上的沉浸式运用，打造“商业AI+数字虚拟场景”，融合3D裸眼大屏带来的视觉盛宴，提供更具科技感的购物体验。

④未来可期，超级地标提前预定

南京大悦城不仅是大家期待已久的南京第一座大悦城商业体，也是风靡全国的超级地标。待项目建成，注定会是南京商业版图上新的高地。

对城市来说，大悦城将打造强辐射能级城市综合体，将通过其强大的招商和运营能力，掀起巨大波澜，刷新南京人潮玩购物新体验，成为让整个南京期待的地标商业体。

对区域来说，定位为“南京国际乐活青年城”的南京大悦城，会给片区带来更年轻、时尚、潮流和品味的娱乐新方式，更新城市界面，成为新一代地标。

对此，你怎么看？